Haßleben

Marktüberblick

Haßleben ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda im Thüringer Becken, etwa 18 Kilometer nördlich von Erfurt gelegen. Auf 14,36 Quadratkilometern leben rund 930 bis 970 Einwohner, was einer Dichte von etwa 65 bis 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort wird von der Schmalen Gera durchflossen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt. Die Schmale Gera mündet in der Nähe bei Werningshausen; nördlich des Ortes erstreckt sich das NSG Haßlebener Ried, ein Kalkniedermoor und Vogelschutzgebiet. Der Unstrut-Radweg führt durch Haßleben.

Der Immobilienmarkt in Haßleben ist durch niedrige Angebotsmieten und einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.680 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,26 – beides Werte, die im regionalen Vergleich auffallen.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz, lassen aber Tendenzen erkennen. Die Angebotsmiete ging von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,36 Euro im Jahr 2021 zurück – ein Rückgang von rund 1,1 Prozent. Für den Kaufpreis liegt ein einzelner Wert von 1.680 Euro pro Quadratmeter für 2023 vor.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 1.004 Einwohnern im Jahr 2015 auf 969 im Jahr 2024 (laut interner Datenbasis), was einer Abnahme von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Wikipedia nennt 930 Einwohner für den 31. Dezember 2024 – der Unterschied könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Erhebungsmethoden zurückzuführen sein. Der Bevölkerungsrückgang ist nicht linear verlaufen – zwischen 2015 und 2016 stieg die Einwohnerzahl noch auf 1.046, bevor sie ab 2018 wieder sank. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,07 Prozent (Stand 2023) und hat sich von 4,22 Prozent im Jahr 2015 verbessert. Mit 20 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal begrenzt.

Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor deutet auf einen Markt hin, in dem das Angebot an Immobilien im Verhältnis zur Nachfrage relativ knapp ist – was sich in den hohen Kaufpreisen pro Quadratmeter niederschlägt, obwohl die Mieten niedrig bleiben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Sömmerda liegt Haßleben bei der Angebotsmiete mit 6,29 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.680 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,26 liegt über dem Kreiswert von 18,72.

Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis aber darüber (1.680 gegenüber 1.459 Euro). Die Rendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Haßleben den 21. Perzentil – von 605 vergleichbaren Orten liegt der Ort damit in den untersten 21 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Haßleben mit 6,29 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten Mieten aufweist – nur Werningshausen liegt mit 5,99 Euro darunter. Der Kaufpreis von 1.680 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 1.100 Euro (Werningshausen) und 2.603 Euro (Ringleben) variieren. Der Kaufpreisfaktor von 22,26 liegt im oberen Bereich des Nachbarvergleichs: Ringleben weist mit rund 26,5 den höchsten Faktor auf, Wundersleben liegt bei rund 22,8 knapp darüber. Alperstedt und Gebesee liegen mit Kaufpreisen über 2.200 Euro und Mieten über 10 Euro deutlich höher, was auf eine stärkere Nachfrage oder eine andere Immobilienstruktur hindeutet.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Umland geringer ausfällt. Dies entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum, in denen die Kaufpreise durch historische oder strukturelle Faktoren gestützt werden, während die Mietnachfrage begrenzt bleibt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sömmerda, zu dem Haßleben gehört, mit einem Gesamt-Rang von 370 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Der Index Demografie (Rang 382) und der Index Arbeitsmarkt (Rang 380) liegen im unteren Drittel, was auf strukturelle Herausforderungen bei Bevölkerungsentwicklung und Beschäftigung hinweist. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 194) schneidet etwa im Mittelfeld ab. Die Dynamik (Rang 367) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 365) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Heinz-Sielmann-Schule ist eine staatliche Grundschule. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt.

Die niedrigen Prognos-Ränge in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und der geringen Bevölkerungszahl. Der mittlere Rang im Wohlstandsindex könnte auf eine relativ stabile soziale Infrastruktur hindeuten, auch wenn die wirtschaftliche Dynamik begrenzt ist. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen und die Lage in einem ländlichen Kreis ohne größere Wirtschaftszentren begrenzen die Nachfrage nach Wohnraum strukturell.