Andisleben

Lage und Struktur

Andisleben ist eine 6,82 km² große Gemeinde im westlichen Teil des Landkreises Sömmerda in Thüringen. Mit rund 581 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei etwa 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Gera und ist über die Bundesstraßen B 4 und B 176 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Bahnhöfe an der Strecke Nordhausen–Erfurt (Ringleben-Gebesee und Walschleben) liegen jeweils etwa drei Kilometer entfernt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gera-Aue. Der wichtigste Wirtschaftszweig ist die Landwirtschaft, begünstigt durch die guten Böden in der Gera-Aue.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Andisleben ist seit 2017 rückläufig. Von einem Höchststand von 617 Einwohnern im Jahr 2017 sank sie bis 2024 auf 581 — ein Rückgang von rund 3,3 % gegenüber dem Startwert 2015 (601 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,53 %, was unter dem Landesdurchschnitt Thüringens liegt und auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hindeutet. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Gemeinde hat keine Hochschulen oder größeren industriellen Arbeitgeber zu verzeichnen.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die vorliegenden Miet- und Kaufpreisdaten sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten (Angebotswerte). Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Andisleben über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sömmerda (7,88 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.600 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.740 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,1 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt unter dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in der Region.

Die Bruttomietrendite von 6,21 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,77 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Sie ist damit eine der attraktivsten unter den Nachbarorten — deutlich höher als in Ringleben (3,77 %) oder Gebesee (5,28 %).

Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen starken Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro (2021) auf 8,90 Euro (2025), der Kaufpreis von 1.750 auf 2.350 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,81 % für die Miete und 7,65 % für den Kaufpreis. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die Rendite langfristig unter Druck setzen könnte.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt Andisleben ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,28 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: deutlich unter Walschleben (10,24 Euro) und Gebesee (10,00 Euro), aber über Haßleben (6,29 Euro) und Witterda (7,87 Euro). Der Kaufpreis von 1.600 Euro ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten — Ringleben liegt mit 2.603 Euro um 63 % darüber.

Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite von 6,21 %. Sie ist die zweithöchste unter den Nachbarorten, nur übertroffen von Walschleben (7,36 %). Haßleben liegt mit 4,49 % am unteren Ende.

Der Landkreis Sömmerda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab: Mit dem Gesamtrang 370 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zu den schwächsten Regionen. Die Teilindizes liegen durchweg im unteren Drittel — Demografie (382), Arbeitsmarkt (380), Wettbewerb und Innovation (365), Dynamik (367) und Stärke (363). Eine Ausnahme bildet der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194, der im Mittelfeld liegt. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Lebenssituation der Bevölkerung relativ stabil ist, während strukturelle Dynamik und wirtschaftliche Entwicklung hinter dem Bundesdurchschnitt zurückbleiben.