Witterda

Marktüberblick

Witterda (99189) im thüringischen Kreis Sömmerda bietet ein Angebot von 7,87 Euro pro Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 1.915 Euro pro Quadratmeter bei den Angebotskaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,27. Diese Werte sind Inseratwerte und kein amtlicher Mietspiegel.

Die Angebotsmiete von 7,87 Euro liegt nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (7,88 Euro) und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Im Landesvergleich mit Thüringen (6,88 Euro) liegt Witterda jedoch deutlich darüber. Der Kaufpreis von 1.915 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (1.740 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt Witterda jedoch unter dem Niveau.

Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter allen Vergleichsebenen: Kreis (5,77 Prozent), Thüringen (6,32 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Witterda mit 29,3 Prozent den unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 liegt über dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88). Das Zusammenspiel von überdurchschnittlichen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigen Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Witterda zeigt starke Schwankungen über den beobachteten Zeitraum. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 8,50 Euro, sank bis 2023 auf 6,00 Euro und stieg 2024 sprunghaft auf 11,05 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,16 Euro fiel. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,58 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 1.757 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.612 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.697 Euro und liegt damit unter dem Ausgangsniveau von 2018. Der CAGR beträgt -0,58 Prozent.

Die starken Schwankungen der Mietwerte – insbesondere der Anstieg auf 11,05 Euro 2024 und der Rückgang auf 8,16 Euro 2026 – können auf einen dünnen Markt mit wenigen transaktionsbasierten Preisen hindeuten. Die hohen Schwankungen stehen im Kontrast zur relativ stabilen Kaufpreisentwicklung, die einen klaren Zyklus von Anstieg (2018–2021) und Rückgang (2021–2024) zeigt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Witterdas ist seit 2015 rückläufig: Von 1.131 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2022 auf 1.054, was einem Rückgang von 6,8 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Entwicklung bei 1.066 Einwohnern. Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2015 5,75 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,16 Prozent, sank bis 2018 auf 1,64 Prozent und stieg während der Pandemie bis 2020 auf 2,57 Prozent. 2023 lag sie bei 2,31 Prozent. Das Niveau ist im bundesweiten Vergleich niedrig.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 12,52 Quadratkilometern. Die stabile Bevölkerungszahl seit 2023 kann auf eine Stabilisierung der Abwanderung hindeuten, bleibt aber auf einem niedrigeren Niveau als zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

Standortfaktoren

Der Kreis Sömmerda, dem Witterda angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 370 im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Rang 367 bei Dynamik, 363 bei Stärke, 365 bei Wettbewerb und Innovation, 380 bei Arbeitsmarkt und 382 bei Demografie.

Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194 aus – der Kreis liegt damit im oberen Drittel. Dieser Gegensatz zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischem sowie dynamischem Schwäche zeigt eine Region, in der die vorhandene Wirtschaftsstruktur stabil ist, aber keine Wachstumsimpulse ausgehen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung des Orts (Rückgang von 5,75 Prozent seit 2015) entspricht dem Muster des Kreises, das im Prognos-Ranking mit Rang 382 von 400 als schwach eingestuft wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern zeigt Witterda ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro liegt unter den Werten von Bienstädt (8,13), Elxleben (9,87), Gierstädt (9,23), Walschleben (10,24), Dachwig (8,86) und Andisleben (8,28). Nur Großfahner (7,49) und Zimmernsupra (6,02) liegen darunter.

Beim Kaufpreis liegt Witterda mit 1.915 Euro darüber bei Bienstädt (1.673), Gierstädt (1.336), Walschleben (1.669) und Andisleben (1.600). Darunter liegt es bei Elxleben (1.944), Großfahner (2.995), Zimmernsupra (2.196) und Dachwig (1.931).

Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter den Werten von Bienstädt (5,83), Elxleben (6,1), Gierstädt (8,29), Walschleben (7,36), Dachwig (5,51) und Andisleben (6,21). Nur Großfahner (3,0) und Zimmernsupra (3,29) liegen darunter.

Das Muster ist eindeutig: Witterda weist im regionalen Vergleich relativ hohe Kaufpreise bei durchschnittlichen bis niedrigen Mieten auf, was zu den niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft führt. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mietrenditen entspricht dem Muster von ländlichen Räumen, in denen die Nachfrage nach Eigenheimen die Kaufpreise über dem Mietniveau treibt.