Großfahner
Großfahner (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 829 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großfahner über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 37,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gierstädt, Döllstädt und Dachwig an.
Immobilienpreise in Großfahner im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Großfahner
Großfahner im Landkreis Gotha weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.995 €/m² liegt deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete nur leicht darüber liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,0 %, die niedrigste im Umkreis und im unteren Perzentil Thüringens. Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt einen extremen Anstieg von 1.013 €/m² (2022) auf 3.585 €/m² (2026). Bevölkerung und Arbeitsmarkt sind stabil, der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Gotha auf Platz 344 von rund 400.
Der Ort: Ländliche Gemeinde mit Obstanbau-Tradition
Großfahner ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha. Die Einwohnerzahl wird vom Thüringer Landesamt für Statistik mit 829 (Stand 2024) angegeben; die Wikipedia nennt 844 Einwohner zum 31. Dezember 2024. Die Fläche beträgt nach Lagefaktor-Daten 11,45 km², nach Wikipedia 11,41 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe und liegt an der östlichen Abhang der Fahner Höhe auf 200 m ü. NHN. Die Gegend ist traditionell durch Obstanbau geprägt – die Region ist als „Fahnersche Kirschdörfer" bekannt, eine Praxis, die 1791 eingeführt wurde und bis heute einen wichtigen Erwerbszweig darstellt. Wichtige Arbeitgeber vor Ort sind ein größerer Agrarbetrieb, verschiedene Obstbauern, ein Medizintechnikunternehmen, ein Pulver- und Farbbeschichtungsbetrieb sowie eine Metzgerei. Busverbindungen bestehen nach Dachwig, Gotha und Erfurt; eine staatliche Grundschule ist vorhanden. Der Ort ist ländlich strukturiert und weist keine Hochschulen auf.
Marktüberblick: Kaufpreis weit über dem regionalen Durchschnitt
Der Angebotskaufpreis in Großfahner liegt bei 2.995 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt Gotha (1.776 €/m²) um 69 Prozent und den Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m²) um 105 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung ist der Preis in Großfahner der höchste. Der nächstgelegene Nachbarort Gierstädt (1,4 km) liegt mit 1.336 €/m² bei weniger als der Hälfte. Selbst Molschleben (6,5 km), mit 2.681 €/m² der zweithöchste Nachbarort, liegt deutlich unter dem Großfahner-Niveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,32 – um 61 Prozent höher als der Kreisdurchschnitt (20,69) und um 86 Prozent höher als der Landesdurchschnitt (17,88). Die Zeitreihe dokumentiert einen extremen Anstieg: Von 1.013 €/m² im Jahr 2022 auf 1.925 €/m² (2024), 3.218 €/m² (2025) und 3.585 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 37,16 Prozent. Die Angebotsmiete liegt mit 7,49 €/m² nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,29 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Die Miet-Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 5,53 €/m² (2023) und 9,13 €/m² (2025), mit einem CAGR von 2,85 Prozent. Die Angebotsmieten sind Inseratwerte und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Rendite: Niedrigste im Umkreis, begründet durch Kaufpreisdiskrepanz
Die Bruttomietrendite von 3,0 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und liegt im unteren Perzentil Thüringens (Perzentilrang 2,995). Sie entsteht aus der Kombination eines überproportional hohen Kaufpreises und einer nur moderat erhöhten Miete. Während der Kaufpreis das 1,69-Fache des Kreisdurchschnitts beträgt, liegt die Miete mit dem 1,03-Fachen nahezu auf Kreisniveau. Diese Diskrepanz bedeutet, dass Investoren für jede erwirtschaftete Euro Miete deutlich mehr Kapital aufwenden müssen als in den Nachbargemeinden. Gierstädt bietet mit 8,29 Prozent Rendite das mehr als Doppelte, Eschenbergen 6,58 Prozent, Bienstädt 5,83 Prozent. Nur Molschleben (3,13 %) und Döllstädt (4,26 %) liegen in ähnlicher Nähe. Der Kaufpreisfaktor von 33,32 bestätigt diese Einschätzung: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – bei Großfahner sind es über 33 Jahre, im Kreis Gotha durchschnittlich 20,7 Jahre und in Thüringen 17,9 Jahre.
Demografie und Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsrang
Die Bevölkerung von Großfahner ist seit 2015 stabil bei rund 820 bis 830 Einwohnern. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (821 Einwohner) ergibt sich eine leichte Zunahme von 0,97 Prozent bis 2024 (829 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,46 Prozent (2022) und 5,78 Prozent (2016), lag in den letzten Jahren um die 3,5 Prozent (2023: 3,48 Prozent). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Gotha auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 386 für Dynamik, 352 für Arbeitsmarkt, 333 für Wettbewerb und Innovation, 340 für Demografie und 230 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte gelten für den Kreis Gotha als Bezugsgröße, nicht für die Gemeinde Großfahner allein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großfahner entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großfahner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großfahner
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.013 €/m² |
| 2024 | 1.925 €/m² |
| 2025 | 3.218 €/m² |
| 2026 | 3.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großfahner
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,01 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großfahner
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 821 Einwohner |
| 2016 | 810 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 811 Einwohner |
| 2019 | 825 Einwohner |
| 2020 | 815 Einwohner |
| 2021 | 826 Einwohner |
| 2022 | 822 Einwohner |
| 2023 | 829 Einwohner |
| 2024 | 829 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großfahner
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großfahner liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großfahner im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großfahner ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großfahner ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großfahner
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großfahner ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großfahner
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gierstädt | 1,4 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Döllstädt | 3,0 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Dachwig | 3,1 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Bienstädt | 4,6 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Witterda | 5,0 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Eschenbergen | 5,8 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Molschleben | 6,5 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Herbsleben | 7,0 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Tröchtelborn | 7,1 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Großfahner?
Lage
Großfahner auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großfahner
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.995 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 829 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0559, 10,8271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großfahner
Was kostet eine Wohnung in Großfahner?
Eine Wohnung in Großfahner kostet im aktuellen Angebot durchschnittlich 2.995 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 7,49 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Gotha (1.776 Euro bzw. 7,29 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großfahner entwickelt?
Die Immobilienpreise in Großfahner sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag bei 1.013 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und erreichte 2026 einen Wert von 3.585 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 37,16 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete stieg von 6,76 Euro im Jahr 2020 auf 8 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 2,85 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großfahner?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 33,32. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Gotha (5,38 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von rund 3 bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der Orte in Thüringen einen noch höheren Kaufpreisfaktor aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie teuer ist Großfahner im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland weist Großfahner mit 2.995 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis auf. Unter den acht benachbarten Orten liegt die Bruttomietrendite von 3 Prozent am niedrigsten. Zum Vergleich: Gierstädt (1,4 Kilometer entfernt) bietet mit 1.336 Euro pro Quadratmeter und 8,29 Prozent Rendite die günstigsten Kaufpreise bei der höchsten Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großfahner?
Großfahner hat 829 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit rund 821 Einwohnern nahezu stabil geblieben und hat sich um 0,97 Prozent leicht erhöht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Großfahner?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großfahner sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großfahner führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |