Luisenthal
Luisenthal (PLZ 99885) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 1.151 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Luisenthal über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohrdruf, Georgenthal und Geratal an.
Immobilienpreise in Luisenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Luisenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Luisenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Luisenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 706 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.102 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Luisenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,78 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Luisenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.273 Einwohner |
| 2016 | 1.239 Einwohner |
| 2017 | 1.242 Einwohner |
| 2018 | 1.224 Einwohner |
| 2019 | 1.197 Einwohner |
| 2020 | 1.189 Einwohner |
| 2021 | 1.173 Einwohner |
| 2022 | 1.175 Einwohner |
| 2023 | 1.151 Einwohner |
| 2024 | 1.151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Luisenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Luisenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Luisenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Luisenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Luisenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Luisenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Luisenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Luisenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Georgenthal | 9,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
| Emleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohrdruf, Stadt | 5,3 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Georgenthal | 7,2 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Geratal | 7,2 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 8,2 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Oberhof, Stadt | 8,3 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Schwabhausen | 12,1 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Plaue, Stadt | 12,4 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Elgersburg | 12,5 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Emleben | 12,7 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
Wo liegt Luisenthal?
Lage
Luisenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Luisenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.097 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.151 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,7800, 10,7226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Luisenthal
Was kostet eine Wohnung in Luisenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Luisenthal liegt bei 6,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Luisenthal?
Die Bruttomietrendite in Luisenthal beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Luisenthal über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Luisenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Luisenthal von 4,92 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Luisenthal im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Luisenthal liegt bei 6,88 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Luisenthal liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Luisenthal?
Luisenthal hat 1.151 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |