Oberhof, Stadt
Oberhof (PLZ 98559) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.681 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhof über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zella-Mehlis, Geratal und Luisenthal an.
Immobilienpreise in Oberhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.250 €/m² |
| 2019 | 738 €/m² |
| 2020 | 1.145 €/m² |
| 2021 | 2.123 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 1.592 €/m² |
| 2024 | 1.040 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 9,23 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 7,75 % |
| 2025 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.668 Einwohner |
| 2016 | 1.625 Einwohner |
| 2017 | 1.634 Einwohner |
| 2018 | 1.608 Einwohner |
| 2019 | 1.650 Einwohner |
| 2020 | 1.626 Einwohner |
| 2021 | 1.570 Einwohner |
| 2022 | 1.592 Einwohner |
| 2023 | 1.681 Einwohner |
| 2024 | 1.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhof liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Martinroda | 4,87 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zella-Mehlis, Stadt | 6,6 km | 98544 | 7,19 € | 1.303 € | 6,63 % |
| Geratal | 7,8 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Luisenthal | 8,3 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Elgersburg | 9,1 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 11,0 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Suhl, Stadt | 11,0 km | 98527 | 7,13 € | 1.508 € | 5,67 % |
| Martinroda | 11,7 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 12,6 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Ohrdruf, Stadt | 13,5 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
Wo liegt Oberhof?
Lage
Oberhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 1.681 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7058, 10,7244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhof
Was kostet eine Wohnung in Oberhof?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhof liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhof?
Die Bruttomietrendite in Oberhof beträgt 5,44 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhof über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhof entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhof von 5,98 € auf 8,06 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhof im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhof liegt bei 5,44 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Oberhof liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhof?
Oberhof hat 1.681 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |