Frankenheim/Rhön
Frankenheim/Rhön (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.017 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenheim/Rhön über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birx, Oberweid und Hilders an.
Immobilienpreise in Frankenheim/Rhön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Frankenheim/Rhön
Frankenheim/Rhön bietet mit 9,09 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Thüringen, getrieben durch niedrige Kaufpreise (1.017 €/m²) bei moderaten Mieten (7,70 €/m²). Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen weist strukturelle Schwächen auf, die Arbeitslosigkeit ist jedoch mit 3,41 % niedrig. Bevölkerung und Preise sind seit 2022 rückläufig.
Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Frankenheim/Rhön bietet mit einer Bruttomietrendite von 9,09 % eine der höchsten Renditen in Thüringen (Perzentilrang 88,2). Diese Rendite entsteht durch eine ungewöhnliche Kombination: Die Angebotsmiete von 7,70 € je m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 €) und des Landes Thüringen (6,88 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.017 € je m² deutlich unter allen Vergleichswerten liegt – unter dem Kreisdurchschnitt (1.242 €), dem Landesdurchschnitt (1.459 €) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 11 ist damit rund 34 % niedriger als im Kreis (16,6) und knapp 39 % niedriger als im Landesdurchschnitt (17,9).
Leichter Abwärtstrend bei schrumpfender Bevölkerung
Seit 2022 sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise leicht rückläufig. Die Angebotsmiete sank von 7,95 € auf 7,70 € je m², der Kaufpreis von 1.047 € auf 1.003 € je m² (jährliche Veränderung -1,07 %). Parallel dazu ist die Bevölkerung des Ortes seit 2015 um 7,6 % von 1.121 auf 1.036 Einwohner gesunken. Der Bevölkerungsrückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt: 2023 und 2024 liegen beide bei 1.036 Einwohnern.
Niedrigster Preis der Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten (2–11 km Entfernung) weist Frankenheim/Rhön den niedrigsten Angebotskaufpreis auf – mit 1.017 € je m² deutlich unter dem nächstgelegenen Nachbarn Birx (1.300 €) und weit unter den Gemeinden mit höheren Mieten wie Hausen (2.080 €) oder Hilders (2.114 €). Die Miete von 7,70 € je m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als in Birx (6,80 €) und Oberweid (6,22 €), aber niedriger als in Hausen (9,61 €) und Hilders (7,80 €). Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Preis führt zu einer Rendite von 9,09 %, die alle Nachbarorte deutlich übertrifft (Nachbarn: 3,52 % bis 6,28 %).
Strukturschwacher Kreis mit niedriger Arbeitslosigkeit
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen, in dem Frankenheim/Rhön liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab (Rang 352 von rund 400 Kreisen). Besonders niedrig sind die Werte in den Bereichen Dynamik (359), Wettbewerb und Innovation (384) sowie Demografie (363). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 143 hingegen im oberen Drittel. Die Arbeitslosenquote des Ortes beträgt 3,41 % und hat sich seit 2015 (5,44 %) deutlich verbessert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenheim/Rhön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenheim/Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenheim/Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.047 €/m² |
| 2026 | 1.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenheim/Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenheim/Rhön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.121 Einwohner |
| 2016 | 1.093 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.085 Einwohner |
| 2019 | 1.077 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.049 Einwohner |
| 2022 | 1.040 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenheim/Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,44 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenheim/Rhön liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Frankenheim/Rhön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenheim/Rhön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenheim/Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenheim/Rhön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenheim/Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenheim/Rhön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birx | 2,1 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Oberweid | 5,1 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 5,5 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Fladungen, St | 6,1 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 6,1 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 6,6 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Erbenhausen | 6,6 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 10,9 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 11,0 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
Wo liegt Frankenheim/Rhön?
Lage
Frankenheim/Rhön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenheim/Rhön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.017 € |
| Bruttomietrendite | 9,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5443, 10,0661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenheim/Rhön
Was kostet eine Wohnung in Frankenheim/Rhön?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,70 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.017 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und des Landes Thüringen (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.242 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankenheim/Rhön entwickelt?
Seit 2022 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise rückläufig. Die Angebotsmiete sank von 7,95 Euro pro Quadratmeter (2022) auf aktuell 7,70 Euro. Der Kaufpreis fiel von 1.047 Euro (2022) auf 1.003 Euro (2026), was einer jährlichen Abnahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenheim/Rhön?
Frankenheim/Rhön weist eine Bruttomietrendite von 9,09 Prozent auf. Damit liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent, dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Frankenheim/Rhön Platz 88 von 605 Orten in Thüringen – rund 88 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11 und liegt damit unter dem Kreiswert von 16,6 und dem Landeswert von 17,9.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Frankenheim/Rhön?
Frankenheim/Rhön hatte 2024 rund 1.036 Einwohner. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,6 Prozent zurückgegangen (von 1.121 auf 1.036). Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Frankenheim/Rhön im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,37 Euro (Fladungen) und 9,61 Euro (Hausen) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis reicht von 1.289 Euro (Oberweid) bis 2.114 Euro (Hilders und Erbenhausen). Mit 7,70 Euro Miete und 1.017 Euro Kaufpreis liegt Frankenheim/Rhön im mittleren bis unteren Preissegment der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Frankenheim/Rhön?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenheim/Rhön sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenheim/Rhön führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |