Sondheim v.d.Rhön
Sondheim v.d.Rhön (PLZ 97647) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 920 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,6 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sondheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,00 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordheim v.d.Rhön, Oberelsbach und Hausen an.
Immobilienpreise in Sondheim v.d.Rhön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sondheim v.d.Rhön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sondheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2020 | 3,85 €/m² |
| 2021 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 6,61 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sondheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.478 €/m² |
| 2025 | 2.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sondheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,09 % |
| 2025 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sondheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 928 Einwohner |
| 2016 | 944 Einwohner |
| 2017 | 943 Einwohner |
| 2018 | 922 Einwohner |
| 2019 | 921 Einwohner |
| 2020 | 929 Einwohner |
| 2021 | 906 Einwohner |
| 2022 | 914 Einwohner |
| 2023 | 920 Einwohner |
| 2024 | 920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sondheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sondheim v.d.Rhön liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sondheim v.d.Rhön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sondheim v.d.Rhön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sondheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sondheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sondheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sondheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Stockheim | 4,49 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordheim v.d.Rhön | 2,3 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Oberelsbach, M | 3,8 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Hausen | 5,1 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 5,1 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Fladungen, St | 6,6 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Willmars | 7,2 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Bastheim | 7,6 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Stockheim | 8,1 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Schönau a.d.Brend | 10,0 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
Wo liegt Sondheim v.d.Rhön?
Lage
Sondheim v.d.Rhön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sondheim v.d.Rhön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.755 € |
| Bruttomietrendite | 2,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,6 |
| Einwohner | 920 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4641, 10,1581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sondheim v.d.Rhön
Was kostet eine Wohnung in Sondheim v.d.Rhön?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sondheim v.d.Rhön liegt bei 6,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Sondheim v.d.Rhön?
Die Bruttomietrendite in Sondheim v.d.Rhön beträgt 2,81 %, der Kaufpreisfaktor 35,6 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sondheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sondheim v.d.Rhön entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sondheim v.d.Rhön von 3,00 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sondheim v.d.Rhön im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sondheim v.d.Rhön liegt bei 2,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Sondheim v.d.Rhön liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sondheim v.d.Rhön?
Sondheim v.d.Rhön hat 920 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |