Stockheim
Stockheim (PLZ 97640) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.042 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stockheim über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,05 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 24,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostheim v.d.Rhön, Mellrichstadt und Willmars an.
Immobilienpreise in Stockheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stockheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stockheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stockheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.522 €/m² |
| 2022 | 1.887 €/m² |
| 2023 | 2.106 €/m² |
| 2024 | 2.232 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stockheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stockheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.104 Einwohner |
| 2016 | 1.096 Einwohner |
| 2017 | 1.097 Einwohner |
| 2018 | 1.094 Einwohner |
| 2019 | 1.064 Einwohner |
| 2020 | 1.064 Einwohner |
| 2021 | 1.038 Einwohner |
| 2022 | 1.055 Einwohner |
| 2023 | 1.042 Einwohner |
| 2024 | 1.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stockheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stockheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stockheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stockheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stockheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stockheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stockheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stockheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Stockheim | 4,49 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostheim v.d.Rhön, St | 3,0 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Mellrichstadt, St | 4,2 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Willmars | 5,2 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Oberstreu | 6,3 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 6,8 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Bastheim | 8,0 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 8,1 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Unsleben | 9,0 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Hendungen | 9,2 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
Wo liegt Stockheim?
Lage
Stockheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stockheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.042 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4586, 10,2718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stockheim
Was kostet eine Wohnung in Stockheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stockheim liegt bei 7,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Stockheim?
Die Bruttomietrendite in Stockheim beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stockheim über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stockheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Stockheim von 5,05 € auf 9,82 € pro m² — im Mittel 24,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Stockheim im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Stockheim liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Stockheim liegt damit 0,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stockheim?
Stockheim hat 1.042 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |