Bad Königshofen i.Grabfeld, St

Marktüberblick

Bad Königshofen i.Grabfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld an der Fränkischen Saale und ist seit 1974 als Kurstadt mit Peloidkurbetrieb anerkannt. Die Stadt ist Mitglied im Bäderland Bayerische Rhön und wird umgeben von den Naturparks Bayerische Rhön und Thüringer Wald. Mit einer Fläche von 69,51 km² und rund 6.176 Einwohnern (2024) ist sie eine Kleinstadt mit 17 Gemeindeteilen.

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.787 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,28 Euro je Quadratmeter liegt Bad Königshofen preislich deutlich unter dem bayerischen und dem deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 20,46 zeigen, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem bundesweiten Durchschnitt liegen — ein Muster, das für ländliche Märkte mit moderaten Kaufpreisen typisch ist. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,27 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,71 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,6 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,47 Euro zu verzeichnen.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich schwankungsanfälliger. Zwischen 2018 und 2026 zeigen die Daten extreme Ausschläge: Nach 2.157 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 1.100 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem Sprung auf 2.580 Euro im Jahr 2020. Bis 2024 stieg der Preis auf 2.423 Euro, um dann auf 1.802 Euro (2025) und 1.416 Euro (2026) zu fallen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei -5,1 Prozent. Die starken Schwankungen zwischen 2019 und 2020 (Faktor 2,35) sind statistisch ungewöhnlich und können auf eine geringe Markttiefe hindeuten, bei der einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung

Bad Königshofen liegt mit 7,28 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro), deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.787 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.185 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,09 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,13 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,46 ist niedriger als der des Kreises (25,59) und Bayerns (26,10), was auf verhältnismäßig niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Großeibstadt bietet mit 7,33 Prozent eine höhere Rendite bei deutlich niedrigerem Kaufpreis (1.250 Euro), während Herbstadt mit 3,93 Prozent eine niedrigere Rendite bei höherem Kaufpreis (2.300 Euro) aufweist. Höchheim fällt mit nur 2,55 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 2.320 Euro auf.

Der Perzentilrang des Orts im Bundesland liegt bei 81,76, was bedeutet, dass Bad Königshofen bei den betrachteten Kennzahlen höher einzuordnen ist als rund 82 Prozent der 2.056 Orte in Bayern.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rhön-Grabfeld, zu dem Bad Königshofen gehört, auf Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 69 über dem Mittel, während die Indizes für Demografie (Rang 269), Wettbewerb und Innovation (Rang 223) sowie Dynamik (Rang 247) unter dem Mittel liegen. Der Wohlstands-Index platziert den Kreis auf Rang 56.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2015 eine leichte Zunahme von 6.034 auf 6.176 Einwohner (Stand 2024), was einer Steigerung von 2,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 117 pro 1.000 Erwerbspersonen (11,7 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Stadt verfügt mit der FrankenTherme über ein bedeutendes Freizeit- und Kurangebot. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2019 rund 7,7 Millionen Euro, davon 3,57 Millionen Euro Gewerbesteuereinnahmen.