Bad Königshofen i.Grabfeld, St
Bad Königshofen i.Grabfeld (PLZ 97631) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 6.176 Einwohner auf 69,5 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.787 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Königshofen i.Grabfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großeibstadt, Herbstadt und Aubstadt an.
Immobilienpreise in Bad Königshofen i.Grabfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Königshofen i.Grabfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Königshofen i.Grabfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Königshofen i.Grabfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.157 €/m² |
| 2019 | 1.100 €/m² |
| 2020 | 2.580 €/m² |
| 2021 | 1.368 €/m² |
| 2022 | 1.822 €/m² |
| 2023 | 1.923 €/m² |
| 2024 | 2.423 €/m² |
| 2025 | 1.802 €/m² |
| 2026 | 1.416 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Königshofen i.Grabfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Königshofen i.Grabfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.034 Einwohner |
| 2016 | 6.000 Einwohner |
| 2017 | 5.995 Einwohner |
| 2018 | 5.984 Einwohner |
| 2019 | 6.013 Einwohner |
| 2020 | 6.045 Einwohner |
| 2021 | 5.964 Einwohner |
| 2022 | 6.113 Einwohner |
| 2023 | 6.176 Einwohner |
| 2024 | 6.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Königshofen i.Grabfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Königshofen i.Grabfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Königshofen i.Grabfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Königshofen i.Grabfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Königshofen i.Grabfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Königshofen i.Grabfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Königshofen i.Grabfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Königshofen i.Grabfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 4,1 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Herbstadt | 4,2 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Aubstadt | 4,6 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Sulzfeld | 6,2 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Höchheim | 7,2 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
| Trappstadt, M | 7,7 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Großbardorf | 7,8 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Saal a.d.Saale, M | 8,2 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 9,4 km | 97528 | 6,43 € | 2.340 € | 3,30 % |
Wo liegt Bad Königshofen i.Grabfeld?
Lage
Bad Königshofen i.Grabfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Königshofen i.Grabfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.787 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 6.176 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 69,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2994, 10,4673 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Königshofen i.Grabfeld
Was kostet eine Wohnung in Bad Königshofen i.Grabfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Königshofen i.Grabfeld liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.787 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Königshofen i.Grabfeld?
Die Bruttomietrendite in Bad Königshofen i.Grabfeld beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Königshofen i.Grabfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Königshofen i.Grabfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Königshofen i.Grabfeld von 5,27 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Königshofen i.Grabfeld im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Königshofen i.Grabfeld liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Bad Königshofen i.Grabfeld liegt damit 0,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Königshofen i.Grabfeld?
Bad Königshofen i.Grabfeld hat 6.176 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |