Nordheim v.d.Rhön
Nordheim v.d.Rhön (PLZ 97647) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.062 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sondheim v.d.Rhön, Ostheim v.d.Rhön und Hausen an.
Immobilienpreise in Nordheim v.d.Rhön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordheim v.d.Rhön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 5,64 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nordheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.121 Einwohner |
| 2016 | 1.099 Einwohner |
| 2017 | 1.098 Einwohner |
| 2018 | 1.118 Einwohner |
| 2019 | 1.110 Einwohner |
| 2020 | 1.084 Einwohner |
| 2021 | 1.084 Einwohner |
| 2022 | 1.083 Einwohner |
| 2023 | 1.062 Einwohner |
| 2024 | 1.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nordheim v.d.Rhön liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nordheim v.d.Rhön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordheim v.d.Rhön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rhönblick | 7,91 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Stockheim | 4,49 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sondheim v.d.Rhön | 2,3 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 4,1 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Hausen | 4,9 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Willmars | 4,9 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Fladungen, St | 5,5 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Oberelsbach, M | 6,1 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Stockheim | 6,8 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Bastheim | 8,7 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Rhönblick | 10,0 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
Wo liegt Nordheim v.d.Rhön?
Lage
Nordheim v.d.Rhön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordheim v.d.Rhön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.062 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4789, 10,1817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordheim v.d.Rhön
Was kostet eine Wohnung in Nordheim v.d.Rhön?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordheim v.d.Rhön liegt bei 5,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordheim v.d.Rhön?
Die Bruttomietrendite in Nordheim v.d.Rhön beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordheim v.d.Rhön entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordheim v.d.Rhön von 4,46 € auf 6,37 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordheim v.d.Rhön im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Nordheim v.d.Rhön liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Nordheim v.d.Rhön liegt damit 1,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordheim v.d.Rhön?
Nordheim v.d.Rhön hat 1.062 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |