Willmars
Willmars (PLZ 97647) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 557 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willmars über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostheim v.d.Rhön, Nordheim v.d.Rhön und Stockheim an.
Immobilienpreise in Willmars im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willmars entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willmars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2024 | 5,67 €/m² |
| 2025 | 4,59 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willmars
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willmars
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 620 Einwohner |
| 2016 | 606 Einwohner |
| 2017 | 570 Einwohner |
| 2018 | 580 Einwohner |
| 2019 | 581 Einwohner |
| 2020 | 565 Einwohner |
| 2021 | 565 Einwohner |
| 2022 | 550 Einwohner |
| 2023 | 557 Einwohner |
| 2024 | 557 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willmars
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Willmars liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Willmars im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willmars ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willmars ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willmars
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willmars ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willmars
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rhönblick | 7,91 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Stockheim | 4,49 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostheim v.d.Rhön, St | 4,9 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 4,9 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Stockheim | 5,2 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Rhönblick | 6,8 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 7,2 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Fladungen, St | 7,3 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Hausen | 8,2 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Mellrichstadt, St | 9,4 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Erbenhausen | 10,7 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
Wo liegt Willmars?
Lage
Willmars auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willmars
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.244 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 557 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,5012, 10,2419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willmars
Was kostet eine Wohnung in Willmars?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Willmars liegt bei 6,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Willmars?
Die Bruttomietrendite in Willmars beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Willmars über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Willmars entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Willmars von 5,99 € auf 8,01 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Willmars im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Willmars liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Willmars liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Willmars?
Willmars hat 557 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |