Ostheim v.d.Rhön, St
Ostheim v.d.Rhön (PLZ 97645) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 3.358 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockheim, Nordheim v.d.Rhön und Willmars an.
Immobilienpreise in Ostheim v.d.Rhön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostheim v.d.Rhön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.686 €/m² |
| 2021 | 3.067 €/m² |
| 2022 | 2.048 €/m² |
| 2023 | 1.446 €/m² |
| 2024 | 1.315 €/m² |
| 2025 | 4.300 €/m² |
| 2026 | 3.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,60 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2024 | 7,13 % |
| 2025 | 2,56 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.388 Einwohner |
| 2016 | 3.352 Einwohner |
| 2017 | 3.315 Einwohner |
| 2018 | 3.319 Einwohner |
| 2019 | 3.305 Einwohner |
| 2020 | 3.290 Einwohner |
| 2021 | 3.288 Einwohner |
| 2022 | 3.323 Einwohner |
| 2023 | 3.358 Einwohner |
| 2024 | 3.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostheim v.d.Rhön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ostheim v.d.Rhön liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ostheim v.d.Rhön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostheim v.d.Rhön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostheim v.d.Rhön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostheim v.d.Rhön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Stockheim | 4,49 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockheim | 3,0 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 4,1 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Willmars | 4,9 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 5,1 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Mellrichstadt, St | 6,4 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Bastheim | 6,5 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Oberstreu | 7,3 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Oberelsbach, M | 8,1 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Hausen | 9,0 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
Wo liegt Ostheim v.d.Rhön?
Lage
Ostheim v.d.Rhön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostheim v.d.Rhön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 3.358 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4579, 10,2301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostheim v.d.Rhön
Was kostet eine Wohnung in Ostheim v.d.Rhön?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ostheim v.d.Rhön liegt bei 7,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Ostheim v.d.Rhön?
Die Bruttomietrendite in Ostheim v.d.Rhön beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ostheim v.d.Rhön über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ostheim v.d.Rhön entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ostheim v.d.Rhön von 4,74 € auf 7,98 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ostheim v.d.Rhön im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Ostheim v.d.Rhön liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Ostheim v.d.Rhön liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ostheim v.d.Rhön?
Ostheim v.d.Rhön hat 3.358 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |