Bastheim
Bastheim (PLZ 97654) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.039 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bastheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollbach, Unsleben und Oberstreu an.
Immobilienpreise in Bastheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bastheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bastheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bastheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.060 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bastheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bastheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 2.075 Einwohner |
| 2022 | 2.063 Einwohner |
| 2023 | 2.039 Einwohner |
| 2024 | 2.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bastheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bastheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bastheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bastheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bastheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bastheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bastheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bastheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stockheim | 4,49 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollbach | 4,3 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Unsleben | 4,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Oberstreu | 5,9 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 6,5 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Heustreu | 6,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Oberelsbach, M | 7,3 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Schönau a.d.Brend | 7,4 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 7,6 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Stockheim | 8,0 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
Wo liegt Bastheim?
Lage
Bastheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bastheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.122 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 2.039 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4020, 10,2032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bastheim
Was kostet eine Wohnung in Bastheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bastheim liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.122 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Bastheim?
Die Bruttomietrendite in Bastheim beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bastheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bastheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bastheim von 6,30 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bastheim im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bastheim liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Bastheim liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bastheim?
Bastheim hat 2.039 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |