Bastheim

Marktüberblick

Bastheim liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und gehört mit rund 2.039 Einwohnern auf 41,74 km² zu den kleineren Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen, aber nahe am Kreisniveau liegen. Die Angebotsmiete beträgt 7,41 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.122 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,19 % leicht über dem Kreis- (4,09 %) und Bayerndurchschnitt (4,13 %), was vor allem auf die moderaten Kaufpreise zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 23,86 liegt unter dem Kreis- (25,6) und Bayerndurchschnitt (26,1), was die relationale Günstigkeit der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten widerspiegelt.

Die angebotenen Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Demografie

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,5 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,2 % entspricht. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft gegenläufig: Sie sank von 2.075 Einwohnern im Jahr 2021 auf 2.039 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 1,7 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 49 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankt in der vorliegenden Reihe zwischen 16 % (2018) und 31 % (2020) und lag 2023 bei 29 %. Diese extrem hohen Werte deuten auf eine strukturschwache Region mit eingeschränktem lokalen Arbeitsmarkt hin.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Bastheim bei den Mieten knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Bastheim mit 2.122 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.185 Euro und weit unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 km Entfernung weist Bastheim mit 4,19 % Bruttomietrendite die zweithöchste Rendite auf – nur Oberelsbach (4,25 %) liegt darüber. Die niedrige Rendite der Nachbarorte wie Ostheim (3,36 %) oder Sondheim (2,81 %) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. Bastheims Position im unteren bis mittleren Preissegment macht es im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Orte.

Auf Ebene des Landkreises Rhön-Grabfeld belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (69) ist deutlich besser als der Demografieberreich (269) und der Rang für Dynamik (247). Der Kreis weist also eine gewisse wirtschaftliche Stärke auf, leidet aber unter demografischem Strukturwandel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Struktur und Infrastruktur

Bastheim ist die größte Gemeinde im Besengau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mellrichstadt. Die Gemeinde gliedert sich in acht Gemeindeteile und verfügt über eine Grundschule sowie Kindergärten in Bastheim und Reyersbach. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von verbliebenen Handwerksbetrieben und der Landwirtschaft, von der nur noch vier Vollbetriebe gemeldet sind. Der Heimathof Simonshof der Caritas betreut Frauen und Männer aus gesellschaftlichen Randgruppen und ist ein überregional bekannter Standort innerhalb der Gemeinde.

Tourismus und Fremdenverkehr haben sich nicht in größerem Maßstab etabliert. Die ehemalige lokale Infrastruktur – Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften – ist stark zurückgegangen, bedingt auch durch die Attraktivität der nahen Städte Bad Neustadt und Mellrichstadt. Die hohe Arbeitslosenquote korrespondiert mit dieser strukturellen Schwäche und der Abhängigkeit von Arbeitsplätzen in der Umgebung.