Unsleben
Unsleben (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 951 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unsleben über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollbach, Heustreu und Oberstreu an.
Immobilienpreise in Unsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Unsleben
Immobilienmarktbericht für Unsleben (Landkreis Rhön-Grabfeld, Bayern): Angebotsmiete 8,21 €/m², Angebotskaufpreis 2.383 €/m², Bruttomietrendite 4,13 %. Der Ort liegt mit seinen Werten unter dem bayrischen, aber über dem Kreisdurchschnitt. Die Mietpreise stiegen 2018–2024 deutlich an und korrigieren sich seitdem leicht. Die Kaufpreisserie weist 2025 einen Ausreißer auf. Im regionalen Vergleich liegt Unsleben im oberen Mittelfeld. Der Landkreis ist im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt und Wohlstand stark, in Dynamik und Demografie schwach. Die Einwohnerzahl steigt leicht, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der ehemalige größte Arbeitgeber (Holzindustrie) ist 2015 insolvent gegangen.
Marktüberblick
Unsleben liegt mit einer Angebotsmiete von 8,21 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.383 €/m² im unteren bis mittleren Segment des bayrischen Immobilienmarktes. Die Werte liegen deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis), übertreffen aber den Kreisdurchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (7,22 €/m² Miete, 2.185 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 24,19 liegt leicht unter dem bayrischen und dem deutschen Durchschnitt (jeweils rund 26,1). Die Bruttomietrendite von 4,13 % entspricht exakt dem bayrischen Durchschnitt, liegt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2024 einen deutlichen Anstieg von 5,84 auf 8,82 €/m² durchlaufen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 % entspricht. Seit 2024 korrigieren sich die Werte wieder leicht auf 7,93 €/m² (2026). Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.692 €/m² (2019) stiegen die Werte auf 3.091 €/m² (2024), mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,3 %. Im Jahr 2025 weist die Kaufpreisserie einen Ausreißer von 713 €/m² auf, der nicht in das Entwicklungsmuster passt und wahrscheinlich auf unvollständige Daten oder eine Besonderheit im Angebotsbestand zurückzuführen ist. Der langfristige Trend der Kaufpreise bleibt damit positiv, wenn man diesen Ausreißerwert außer Acht lässt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,7 km liegt Unsleben bei der Angebotsmiete mit 8,21 €/m² im oberen Mittelfeld. Nur Bad Neustadt a.d.Saale (9,53 €/m²) liegt deutlich höher. Bei den Kaufpreisen liegt Unsleben (2.383 €/m²) im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,13 % ist über dem Nachbarmittel und liegt nahe an den Werten von Bastheim (4,19 %) und Mellrichstadt (4,17 %). Im Perzentilrang der bayrischen Orte belegt Unsleben mit 63,2 % einen Platz im oberen Drittel – die Rendite liegt damit höher als bei etwa 63 % der bayrischen Orte. Unsleben folgt damit dem Muster des Landkreises Rhön-Grabfeld, das insgesamt etwas niedrigere Mieten und Kaufpreise aufweist als der bayrische Durchschnitt, aber eine vergleichbare Rendite bietet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rhön-Grabfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 69) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 56). Schwächer sind die Werte bei Dynamik (Rang 247), Wettbewerb und Innovation (Rang 223) sowie Demografie (Rang 269). Diese Struktur spiegelt sich in der lokalen Demografie wider: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 939 auf 951 gestiegen (+1,28 %), die Arbeitslosenquote liegt mit 2,28 % sehr niedrig. Der ehemalige größte Arbeitgeber am Ort, die Nordbayerische Holzindustrie GmbH (Furnierherstellung, gegründet 1862), meldete 2015 Insolvenz an und beschäftigte bis dahin rund 90 Mitarbeiter. Unsleben ist an das Schienennetz angebunden (Mainfranken-Thüringen-Express RE 7, Unterfranken-Shuttle RB 40 auf der Strecke Schweinfurt–Meiningen). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.692 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² |
| 2025 | 713 €/m² |
| 2026 | 3.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,75 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 13,45 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 939 Einwohner |
| 2016 | 940 Einwohner |
| 2017 | 936 Einwohner |
| 2018 | 924 Einwohner |
| 2019 | 906 Einwohner |
| 2020 | 926 Einwohner |
| 2021 | 909 Einwohner |
| 2022 | 930 Einwohner |
| 2023 | 951 Einwohner |
| 2024 | 951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unsleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollbach | 2,6 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Heustreu | 2,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Oberstreu | 3,5 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Hollstadt | 3,6 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Bastheim | 4,6 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 6,4 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Rödelmaier | 6,6 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Mellrichstadt, St | 6,7 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Hendungen | 7,1 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
Wo liegt Unsleben?
Lage
Unsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.383 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 951 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3778, 10,2565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unsleben
Was kostet eine Wohnung in Unsleben?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.383 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Rhön-Grabfeld (7,22 €/m² Miete, 2.185 €/m² Kaufpreis) liegt Unsleben deutlich darüber, während der Bayerndurchschnitt bei 10,11 €/m² Miete und 3.246 €/m² Kaufpreis noch höher ausfällt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unsleben entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,93 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2019 bei 2.692 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 3.091 Euro, bevor sie 2026 bei 3.152 Euro lagen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist die Miete in Unsleben im Vergleich zum Umland?
Mit 8,21 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Unsleben über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Heustreu (2,6 km) liegt mit 8,28 Euro leicht darüber, während Wollbach (7,11 Euro) und Oberstreu (6,98 Euro) günstiger sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unsleben?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent sowie genau auf dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,19 und liegt damit unter dem Kreiswert von 25,59 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Im bundesweiten Vergleich schneidet Unsleben mit einer Rendite von 4,13 Prozent deutlich schlechter ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 63,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unsleben?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 951 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (939 Einwohner) um rund 1,3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und ist damit leicht gesunken gegenüber 16 Prozent im Jahr 2015.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht des Standorts?
Der Kreis Rhön-Grabfeld, zu dem Unsleben gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 69) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 56) ab, während die Bereiche Demografie (Rang 269) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 223) schwächer dastehen. Unsleben selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Unsleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unsleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unsleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |