Unsleben
Unsleben (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 951 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unsleben über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollbach, Heustreu und Oberstreu an.
Immobilienpreise in Unsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.692 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² |
| 2025 | 713 €/m² |
| 2026 | 3.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,75 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 13,45 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 939 Einwohner |
| 2016 | 940 Einwohner |
| 2017 | 936 Einwohner |
| 2018 | 924 Einwohner |
| 2019 | 906 Einwohner |
| 2020 | 926 Einwohner |
| 2021 | 909 Einwohner |
| 2022 | 930 Einwohner |
| 2023 | 951 Einwohner |
| 2024 | 951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unsleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollbach | 2,6 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Heustreu | 2,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Oberstreu | 3,5 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Hollstadt | 3,6 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Bastheim | 4,6 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 6,4 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Rödelmaier | 6,6 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Mellrichstadt, St | 6,7 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Hendungen | 7,1 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
Wo liegt Unsleben?
Lage
Unsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.383 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 951 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3778, 10,2565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unsleben
Was kostet eine Wohnung in Unsleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unsleben liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.383 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Unsleben?
Die Bruttomietrendite in Unsleben beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unsleben über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unsleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unsleben von 5,84 € auf 7,93 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unsleben?
Unsleben hat 951 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |