Bad Neustadt a.d.Saale, St
Bad Neustadt a.d.Saale (PLZ 97616) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 15.720 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 426 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Neustadt a.d.Saale über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salz, Hohenroth und Niederlauer an.
Immobilienpreise in Bad Neustadt a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Neustadt a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 2.488 €/m² |
| 2020 | 2.446 €/m² |
| 2021 | 2.734 €/m² |
| 2022 | 2.249 €/m² |
| 2023 | 2.402 €/m² |
| 2024 | 2.714 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
| 2026 | 2.871 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.154 Einwohner |
| 2016 | 15.334 Einwohner |
| 2017 | 15.367 Einwohner |
| 2018 | 15.411 Einwohner |
| 2019 | 15.358 Einwohner |
| 2020 | 15.261 Einwohner |
| 2021 | 15.277 Einwohner |
| 2022 | 15.558 Einwohner |
| 2023 | 15.720 Einwohner |
| 2024 | 15.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Neustadt a.d.Saale liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Neustadt a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Neustadt a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Neustadt a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Neustadt a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Neustadt a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Neustadt a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salz | 2,3 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 3,0 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Niederlauer | 4,2 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Wollbach | 4,2 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Heustreu | 4,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Rödelmaier | 5,2 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Strahlungen | 5,5 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Burglauer | 6,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Hollstadt | 6,4 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
Wo liegt Bad Neustadt a.d.Saale?
Lage
Bad Neustadt a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Neustadt a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.915 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 15.720 |
| Einwohner je km² | 426 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3298, 10,2065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Neustadt a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Bad Neustadt a.d.Saale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Neustadt a.d.Saale liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Neustadt a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite in Bad Neustadt a.d.Saale beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Neustadt a.d.Saale über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Neustadt a.d.Saale entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Neustadt a.d.Saale von 6,82 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Neustadt a.d.Saale im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Neustadt a.d.Saale liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Bad Neustadt a.d.Saale liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Neustadt a.d.Saale?
Bad Neustadt a.d.Saale hat 15.720 Einwohner bei 426 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |