Bad Neustadt a.d.Saale, St
Bad Neustadt a.d.Saale (PLZ 97616) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 15.720 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 426 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Neustadt a.d.Saale über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salz, Hohenroth und Niederlauer an.
Immobilienpreise in Bad Neustadt a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Neustadt a.d.Saale
Bad Neustadt a.d.Saale liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 9,53 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.915 €/m² auf. Die Stadt liegt mit ihren Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,73 % seit 2015). Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 125 von rund 400, mit starkem Arbeitsmarkt (Rang 69) und Wohlstand (Rang 56), aber Schwächen in Dynamik (247) und Demografie (269).
Marktüberblick
Bad Neustadt a.d.Saale ist eine Stadt im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken (Bayern) mit einer Gemeindefläche von 36,9 km². Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,53 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.915 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,49, die Bruttomietrendite bei 3,92 Prozent.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Bad Neustadt deutlich besser ab als der Kreisdurchschnitt: Während im Landkreis Rhön-Grabfeld durchschnittlich 7,22 Euro pro Quadratmeter angeboten werden und 2.185 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis, liegt Bad Neustadt jeweils deutlich darüber. Im bayerischen Landesvergleich liegt die Stadt jedoch unter dem Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 6,3 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 7,07 auf 8,91 Euro pro Quadratmeter stieg.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.077 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.871 Euro pro Quadratmeter (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,1 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.734 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.249 Euro im Jahr 2022, bevor die Preise wieder stiegen und 2024 mit 2.714 Euro ein neues Hoch erreichten. 2025 folgte eine Korrektur auf 2.400 Euro, 2026 wird ein Wert von 2.871 Euro prognostiziert.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.
Bevölkerung und Demografie
Bad Neustadt a.d.Saale hat aktuell 15.720 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 426 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren positiv: Von 15.154 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 15.720 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,73 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist der Anstieg von 15.261 Einwohnern (2020) auf 15.558 (2022) und weiter auf 15.720 (2023/2024). Nach einem leichten Rückgang 2019/2020 kehrte die Stadt zu einem klaren Wachstumspfad zurück.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 366. Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt Schwankungen zwischen 298 (2018) und 389 (2020), mit einem leichten Anstieg auf 366 im Jahr 2023.
Regionale Einordnung
Bad Neustadt a.d.Saale gehört zum Landkreis Rhön-Grabfeld, der 37 Orte umfasst. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt die Stadt preislich meist im oberen Drittel. Die nächstgelegenen Orte wie Salz (2,3 km) und Hohenroth (3 km) weisen niedrigere Angebotsmieten (8,31 bzw. 8,20 Euro/m²) und niedrigere Kaufpreise (2.589 bzw. 2.274 Euro/m²) auf.
Im bayerischen Landesvergleich liegt Bad Neustadt mit einem Perzentilrang von 54,3 bei der Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld von 2.056 betrachteten Orten. Das bedeutet, dass die Stadt bei der Rendite besser abschneidet als etwa 46 Prozent der bayerischen Orte, aber schlechter als 54 Prozent.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.
Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 69 von 400 – ein deutliches Plus, das auf eine robuste lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Auch der Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 56 eine sehr gute Platzierung.
Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie mit Rang 269, was auf alternde Bevölkerungsstrukturen und möglicherweise Abwanderungstendenzen in jüngere Altersgruppen schließen lässt. Auch die Dynamik (Rang 247) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 223) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen vorhanden, was die Attraktivität für Studierende und den akademischen Fachkräftezuwachs einschränken kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Neustadt a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 2.488 €/m² |
| 2020 | 2.446 €/m² |
| 2021 | 2.734 €/m² |
| 2022 | 2.249 €/m² |
| 2023 | 2.402 €/m² |
| 2024 | 2.714 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
| 2026 | 2.871 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.154 Einwohner |
| 2016 | 15.334 Einwohner |
| 2017 | 15.367 Einwohner |
| 2018 | 15.411 Einwohner |
| 2019 | 15.358 Einwohner |
| 2020 | 15.261 Einwohner |
| 2021 | 15.277 Einwohner |
| 2022 | 15.558 Einwohner |
| 2023 | 15.720 Einwohner |
| 2024 | 15.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Neustadt a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Neustadt a.d.Saale liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Neustadt a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Neustadt a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Neustadt a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Neustadt a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Neustadt a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Neustadt a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salz | 2,3 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 3,0 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Niederlauer | 4,2 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Wollbach | 4,2 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Heustreu | 4,6 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Rödelmaier | 5,2 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Strahlungen | 5,5 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Burglauer | 6,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Hollstadt | 6,4 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
Wo liegt Bad Neustadt a.d.Saale?
Lage
Bad Neustadt a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Neustadt a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.915 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 15.720 |
| Einwohner je km² | 426 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3298, 10,2065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Neustadt a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Bad Neustadt a.d.Saale?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.915 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro/m² Miete, 2.185 Euro/m² Kaufpreis), die Angebotsmiete liegt jedoch leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Neustadt a.d.Saale entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Zeitraum sind die Angebotsmieten von 6,82 auf 9,53 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.077 auf 2.915 Euro pro Quadratmeter, mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,1 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Neustadt a.d.Saale?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 4,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,49 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein Perzentilrang von 54,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Bad Neustadt a.d.Saale im Vergleich zum Landkreis Rhön-Grabfeld?
Bad Neustadt a.d.Saale weist mit 9,53 Euro/m² Angebotsmiete und 2.915 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf als der Landkreisdurchschnitt von 7,22 Euro/m² bzw. 2.185 Euro/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,92 Prozent leicht unter dem Kreiswert von 4,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,49 liegt knapp unter dem Kreiswert von 25,59.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Neustadt a.d.Saale?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 15.720 und ist seit 2015 um rund 3,7 Prozent gestiegen (von 15.154 auf 15.720). Die Bevölkerungsdichte beträgt 426 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum.
Woher stammen die Daten zu Bad Neustadt a.d.Saale?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Neustadt a.d.Saale sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Neustadt a.d.Saale führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |