Salz
Salz (PLZ 97616) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.348 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Neustadt a.d.Saale, Niederlauer und Hohenroth an.
Immobilienpreise in Salz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Salz (Unterfranken)
Immobilienmarktbericht fur Salz (Unterfranken): Mittelpreisiger Ort im Landkreis Rhon-Grabfeld mit stabiler Bevolkerung, volatiler Preisentwicklung und positiver Pendlerbilanz. Mieten uber dem Kreis-, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Prognos-Arbeitsmarkt-Rang 69, Demografie-Rang 269.
Marktuberblick
Salz ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit 2.348 Einwohnern auf einer Fläche von 8,65 km2. Der Ort liegt in der Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale und blickt auf eine lange Geschichte zuruck: Bereits 752 als salce erwahnt, war Salz frankisches Konigsgut und Sitz einer Konigspfalz, die 790 von Karl dem GroBen besucht wurde.
Auf dem Immobilienmarkt positioniert sich Salz im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 8,31 EUR/m2, was deutlich uber dem Kreisdurchschnitt von 7,22 EUR/m2, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 EUR/m2 und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 EUR/m2 liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.589 EUR/m2 ubertrifft den Kreiswert von 2.185 EUR/m2 und den Bundesdurchschnitt von 2.409 EUR/m2, bleibt jedoch unter dem bayerischen Niveau von 3.246 EUR/m2.
Der Kaufpreisfaktor von 25,96 entspricht nahezu dem Kreiswert (25,59) und dem bayerischen Mittel (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,09 %) und deutlich unter dem deutschen (5,10 %). Das Perzentil im Bundesland betragt 50,5 %, was Salz in die Mitte der bayerischen Orte einordnet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Salz war in den letzten Jahren von starken Schwankungen gepragt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,81 EUR/m2 (2019) und 9,68 EUR/m2 (2026). Der jahrliche Wachstumsfaktor (CAGR) betragt 3,5 %, was auf eine dynamische Entwicklung hindeutet.
Die Kaufpreise zeigten ein ahnliches Muster: Von 2.021 EUR/m2 (2019) stiegen sie auf 3.322 EUR/m2 (2025), bevor sie 2026 auf 2.422 EUR/m2 sanken. Der CAGR liegt bei 2,6 %. Die starkere Volatilitat der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen spiegelt die typische Sensibilitat des Mietmarktes auf konjunkturelle und saisonale Einflusse wider.
Die Zeitreihen sind nicht als geschatzt gekennzeichnet und basieren auf aktuellen Inseraten. Es ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte handelt, die systematisch uber der ortsublichen Vergleichsmiete liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevolkerung von Salz ist seit Jahren stabil: Von 2.349 Einwohnern (2015) auf 2.348 (2024) ergibt sich eine Veranderung von -0,04 %. Im Vergleich zu 1987, als 1.696 Einwohner gezahlt wurden, ist die Bevolkerung um 36,1 % gewachsen.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 35 (in der Zeitreihe als ganze Zahl angegeben, 2023). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein schwankender Verlauf: 2017 mit 21 erreichte sie ihren Tiefpunkt, 2023 mit 35 ihren Hochststand. Die Schwankungen zwischen 21 und 35 deuten auf eine empfindliche Arbeitsmarktlage hin.
Trotz der hohen Arbeitslosenquote verzeichnet Salz einen positiven Pendlersaldo: 2020 bestanden 1.179 sozialversicherungspflichtig Beschaftigte am Arbeitsort, aber nur 964 am Wohnort. Das bedeutet, dass 215 Personen aus anderen Gemeinden nach Salz pendeln. Die lokale Wirtschaft besteht aus sechs Betrieben im verarbeitenden Gewerbe, drei im Bauhauptgewerbe und 14 landwirtschaftlichen Betrieben (Stand 2016/2020).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km liegt Salz preislich im unteren bis mittleren Segment. Bad Neustadt an der Saale (2,3 km Entfernung) ist mit 9,53 EUR/m2 Miete und 2.915 EUR/m2 Kaufpreis der teuerste Nachbarort. Niederlauer (2,5 km) ist mit 6,88 EUR/m2 Miete und 2.281 EUR/m2 Kaufpreis der gunstigste.
Salz liegt mit 8,31 EUR/m2 Miete und 2.589 EUR/m2 Kaufpreis zwischen diesen Extremen. Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt unter der von Hohenroth (4,33 %) und Strahlungen (4,1 %), aber uber der von Niederlauer (3,62 %) und Rodelmaier (3,46 %).
Das Muster zeigt, dass die Preise in der Region stark variieren, wobei Bad Neustadt als Kreisstadt einen deutlichen Aufschlag erzielt. Salz positioniert sich als mittelpreisiger Ort zwischen den teureren und gunstigeren Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rhon-Grabfeld auf Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang von 69 ist stark und hebt sich deutlich vom Gesamtranking ab. Der Wohlstand-Index mit Rang 56 ist ebenfalls positiv. Schwach ausgepragt sind dagegen die Demografie (Rang 269) und die Dynamik (Rang 247). Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 223 im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Arbeitsmarkt und schwacher Demografie spiegelt das typische Muster landlicher Raume in Bayern wider: Attraktivitat fur Pendler und Ruhestandssuchende, aber begrenzte Nachwuchsgewinnung.
Ein Kilometer ostlich von Salz liegt der Flugplatz Bad Neustadt/Saale-Grasberg, ein Sonderlandeplatz, der als zusatzliche Infrastruktur den Ort aufwertet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.021 €/m² |
| 2020 | 2.069 €/m² |
| 2022 | 1.807 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 2.359 €/m² |
| 2025 | 3.323 €/m² |
| 2026 | 2.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.349 Einwohner |
| 2016 | 2.309 Einwohner |
| 2017 | 2.315 Einwohner |
| 2018 | 2.332 Einwohner |
| 2019 | 2.303 Einwohner |
| 2020 | 2.309 Einwohner |
| 2021 | 2.335 Einwohner |
| 2022 | 2.341 Einwohner |
| 2023 | 2.348 Einwohner |
| 2024 | 2.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Salz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Salz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 2,3 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Niederlauer | 2,5 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Hohenroth | 2,7 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Strahlungen | 3,4 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Burglauer | 4,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Rödelmaier | 5,0 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Heustreu | 6,1 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Wollbach | 6,4 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Münnerstadt, St | 6,8 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
Wo liegt Salz?
Lage
Salz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.589 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.348 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3095, 10,2088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salz
Was kostet eine Wohnung in Salz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.589 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (2.185 Euro/m² bzw. 7,22 Euro/m²), aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salz entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 3,50 % pro Jahr (CAGR), der Angebotskaufpreis zwischen 2019 und 2026 um 2,62 % pro Jahr. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Miete schwankte dabei deutlich: Von 7,35 Euro/m² (2018) über 5,81 Euro/m² (2019) bis 9,68 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.021 Euro/m² (2019) auf 2.422 Euro/m² (2026).
Welche Bruttomietrendite kann man in Salz erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,96. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 50,54 im Bundesland zeigt, dass Salz bei der Bruttomietrendite etwa im mittleren Drittel Bayerns liegt. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salz?
Salz hat 2.348 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 271 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) mit -0,04 % praktisch stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Prozent.
Wie schneidet Salz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,31 Euro/m² über Niederlauer (6,88 Euro/m²) und Strahlungen (6,69 Euro/m²), aber unter Bad Neustadt a.d.Saale (9,53 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.589 Euro/m² ist höher als in Hohenroth (2.274 Euro/m²) und Strahlungen (1.956 Euro/m²), aber niedriger als in Bad Neustadt (2.915 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Salz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |