Salz
Salz (PLZ 97616) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.348 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Neustadt a.d.Saale, Niederlauer und Hohenroth an.
Immobilienpreise in Salz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.021 €/m² |
| 2020 | 2.069 €/m² |
| 2022 | 1.807 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 2.359 €/m² |
| 2025 | 3.323 €/m² |
| 2026 | 2.422 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.349 Einwohner |
| 2016 | 2.309 Einwohner |
| 2017 | 2.315 Einwohner |
| 2018 | 2.332 Einwohner |
| 2019 | 2.303 Einwohner |
| 2020 | 2.309 Einwohner |
| 2021 | 2.335 Einwohner |
| 2022 | 2.341 Einwohner |
| 2023 | 2.348 Einwohner |
| 2024 | 2.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Salz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Salz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 2,3 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Niederlauer | 2,5 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Hohenroth | 2,7 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Strahlungen | 3,4 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Burglauer | 4,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Rödelmaier | 5,0 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Heustreu | 6,1 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Wollbach | 6,4 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Münnerstadt, St | 6,8 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
Wo liegt Salz?
Lage
Salz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.589 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.348 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3095, 10,2088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salz
Was kostet eine Wohnung in Salz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salz liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Salz?
Die Bruttomietrendite in Salz beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salz von 7,35 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Salz im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Salz liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Salz liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salz?
Salz hat 2.348 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |