Saal a.d.Saale, M
Saal a.d.Saale (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.588 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saal a.d.Saale über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wülfershausen a.d.Saale, Großeibstadt und Großbardorf an.
Immobilienpreise in Saal a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saal a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saal a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saal a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.512 €/m² |
| 2024 | 1.579 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.024 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saal a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,74 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saal a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.475 Einwohner |
| 2016 | 1.470 Einwohner |
| 2017 | 1.466 Einwohner |
| 2018 | 1.472 Einwohner |
| 2019 | 1.476 Einwohner |
| 2020 | 1.517 Einwohner |
| 2021 | 1.539 Einwohner |
| 2022 | 1.583 Einwohner |
| 2023 | 1.588 Einwohner |
| 2024 | 1.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saal a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Saal a.d.Saale liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Saal a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saal a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saal a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saal a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saal a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saal a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wülfershausen a.d.Saale | 1,9 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Großeibstadt | 4,3 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Großbardorf | 5,5 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Rödelmaier | 5,5 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Aubstadt | 6,0 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Hollstadt | 6,2 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Sulzfeld | 7,2 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Heustreu | 8,0 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 8,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
Wo liegt Saal a.d.Saale?
Lage
Saal a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saal a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.885 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.588 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3171, 10,3550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saal a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Saal a.d.Saale?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saal a.d.Saale liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.885 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Saal a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite in Saal a.d.Saale beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saal a.d.Saale über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saal a.d.Saale entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saal a.d.Saale von 5,94 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Saal a.d.Saale im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Saal a.d.Saale liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Saal a.d.Saale liegt damit 1,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saal a.d.Saale?
Saal a.d.Saale hat 1.588 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |