Sulzfeld
Sulzfeld (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.791 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzfeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großbardorf, Großeibstadt und Bad Königshofen i.Grabfeld an.
Immobilienpreise in Sulzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 3,17 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 4,25 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.007 €/m² |
| 2021 | 1.670 €/m² |
| 2023 | 2.001 €/m² |
| 2024 | 807 €/m² |
| 2025 | 796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,78 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 12,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.661 Einwohner |
| 2016 | 1.658 Einwohner |
| 2017 | 1.694 Einwohner |
| 2018 | 1.704 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.702 Einwohner |
| 2021 | 1.723 Einwohner |
| 2022 | 1.769 Einwohner |
| 2023 | 1.791 Einwohner |
| 2024 | 1.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Stadtlauringen | 7,96 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bundorf | 7,47 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Thundorf i.UFr. | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Bundorf | 4,84 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Stadtlauringen | 4,54 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Thundorf i.UFr. | 3,26 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großbardorf | 2,7 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Großeibstadt | 4,5 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 6,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Saal a.d.Saale, M | 7,2 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Aubstadt | 8,5 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stadtlauringen, M | 8,7 km | 97488 | 7,96 € | 2.102 € | 4,54 % |
| Thundorf i.UFr. | 9,1 km | 97711 | 5,56 € | 2.049 € | 3,26 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 9,1 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Bundorf | 9,8 km | 97494 | 7,47 € | 1.850 € | 4,84 % |
Wo liegt Sulzfeld?
Lage
Sulzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.579 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.791 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2605, 10,4049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzfeld
Was kostet eine Wohnung in Sulzfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzfeld liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzfeld?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzfeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzfeld von 7,00 € auf 8,14 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzfeld im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Sulzfeld liegt damit 1,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzfeld?
Sulzfeld hat 1.791 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |