Stadtlauringen, M

Marktüberblick und Preisniveau

Stadtlauringen ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 4.178 Einwohnern auf 63,61 km² Fläche. Das aktuelle Angebotswert-Preisniveau liegt mit 7,96 €/m² bei der Angebotsmiete und 2.102 €/m² beim Angebotskaufpreis deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,02 entspricht etwa dem 22-fachen der Jahresgrossmiete und liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,54 % übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, nicht aber den deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Das Perzentil von 74,6 % im Bundesland bestätigt: Stadtlauringen gehört zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite in Bayern, was primär am niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu anderen bayerischen Gemeinden und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten begründet ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt starke jährliche Schwankungen, die typisch für Inseratdaten sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,09 €/m² (2019) und 10,62 €/m² (2022), der Angebotskaufpreis zwischen 1.112 €/m² (2020) und 2.576 €/m² (2024). Der CAGR der Miete liegt bei 7,08 %, der des Kaufpreises bei 5,15 % über die verfügbaren Zeitreihen. Diese Wachstumsraten sind nominal hoch, werden aber durch die Volatilität der Einzeljahre überlagert.

Die aktuellen Marktdaten (7,96 €/m² Miete, 2.102 €/m² Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab, die 8,73 €/m² bzw. 2.314 €/m² ausweisen. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihen und die aktuellen Kennzahlen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Schwankungen deuten auf einen angebotsseitig geprägten Markt hin, in dem Inseratpreise keine stabile Entwicklung zeigen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Schweinfurt (Durchschnittsmiete 8,68 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.423 €/m²) liegt Stadtlauringen bei beiden Kennzahlen unter dem Kreismittel. Zum Bundesdurchschnitt verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt mit 7,96 €/m² unter dem deutschen Mittel von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 2.102 €/m² unter dem deutschen Mittel von 2.409 €/m².

Im direkten Nachbarvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Sulzfeld weist mit 1.579 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 5,94 % die höchste Rendite auf, Großbardorf mit 2.709 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,59 % die niedrigste Rendite. Stadtlauringens Kaufpreis von 2.102 €/m² liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Die Angebotsmiete von 7,96 €/m² ist über dem Nachbarmittel, was die überdurchschnittliche Rendite im bayerischen Vergleich teilweise erklärt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Schweinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Polarisierung der Teilindizes: Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis Rang 47 (Top 12 %), während er im Arbeitsmarkt (Rang 324) und in der Demografie (Rang 293) im unteren Drittel liegt. Die Dynamik mit Rang 152 liegt im oberen Mittelbereich, Wettbewerb und Innovation mit Rang 196 ebenfalls. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Arbeitsmarktperspektive und demografischem Druck – spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Von 4.490 Einwohnern im Jahr 2003 sank die Zahl bis 2023 auf knapp 4.180, seither stabilisiert sie sich leicht bei 4.178 (2024). Seit 2015 liegt die Entwicklung mit +3,0 % leicht im Plus, was auf eine Stabilisierung nach dem langfristigen Rückgang hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Flächenverbrauch des Hauptortes stieg durch Ausweisung neuer Baugebiete zwischen 2002 und 2022, während die Infrastrukturkosten auf eine schrumpfende Bevölkerung verteilt werden müssen. Stadtlauringen ist Gründungsmitglied der Interkommunalen Allianz Schweinfurter OberLand.