Riedbach

Ort und Marktübersicht

Riedbach (PLZ 97519) liegt im westlichen Teil Bayerns im Landkreis Haßberge. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 31,68 Quadratkilometern und hat rund 1.744 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde mit vergleichsweise geringer Besiedlungsdichte.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Riedbach betragen die aktuellen Angebotskennzahlen eine Angebotsmiete von 8,56 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.732 Euro je Quadratmeter.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.732 Euro pro Quadratmeter hingegen liegt noch deutlicher unter beiden Vergleichswerten: Er beträgt nur etwa 53 Prozent des bayerischen Durchschnitts (3.246 Euro) und rund 72 Prozent des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro).

Diese Preisstruktur führt zu einer Bruttomietrendite von 5,93 Prozent, die sowohl den bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) als auch den deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,86 liegt ebenfalls unter dem bayerischen Mittelwert von 26,1 und dem deutschen Niveau von rund 27. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Riedbach im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in den meisten anderen Regionen.

Im Vergleich zum Landkreis Haßberge, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 2.115 Euro pro Quadratmeter liegt, ist Riedbach mit 1.732 Euro pro Quadratmeter der günstigere Standort. Die Angebotsmiete liegt in Riedbach jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, was die überdurchschnittliche Rendite weiter verstärkt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes.

Bei den Mietpreisen fiel die Angebotsmiete von 9,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,47 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 3,75 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert wieder bei 8,00 Euro, was einer Erholung von rund 7 Prozent gegenüber dem Tiefststand 2024 entspricht.

Die Kaufpreise zeigten ein noch ausgeprägteres Muster: Von 2.001 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 sanken sie 2023 auf 1.218 Euro und blieben 2024 mit 1.206 Euro auf diesem niedrigen Niveau. Im Jahr 2025 stiegen sie wieder auf 2.069 Euro an, was einem Anstieg von rund 72 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Dieser starke Anstieg gleicht den vorherigen Rückgang weitgehend aus und liegt damit wieder auf dem Niveau von 2022.

Die hohe Volatilität in den Kaufpreisen ist ein Hinweis auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte, bei dem einzelne Verkäufe das Angebot signifikant beeinflussen können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Riedbach ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Zwischen 2015 (1.735 Einwohner) und 2024 (1.744 Einwohner) verzeichnete die Gemeinde einen leichten Anstieg von rund 0,5 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 1.704 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 1.750 im Jahr 2022. Seitdem liegt die Bevölkerung bei 1.744 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,83 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und entspricht einem Niveau von 20 arbeitslosen Personen. Diese niedrige Quote spiegelt die ländliche Struktur wider.

Der Landkreis Haßberge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit dem Rang 249, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 gut abschneidet. Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 168, der im Bereich Arbeitsmarkt bei 154. Der Dynamik-Index mit Rang 220 deutet auf eine geringere Entwicklungsdynamik hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt Riedbach ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Höhere Mieten weisen nur Hofheim i.Ufr. (8,58 Euro) und Haßfurt (9,15 Euro) auf, während Aidhausen (7,27 Euro), Bundorf (7,47 Euro) und Wonfurt (8,09 Euro) niedrigere Werte verzeichnen.

Bei den Kaufpreisen liegt Riedbach mit 1.732 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich der Nachbarn. Der niedrigste Wert findet sich in Wonfurt mit 1.730 Euro, während die Nachbargemeinden zwischen 1.850 Euro (Bundorf) und 2.496 Euro (Haßfurt) liegen. Die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreise sind der Hauptgrund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,93 Prozent, die im Nachbarvergleich ebenfalls zu den höchsten gehört. Nur Wonfurt (5,61 Prozent) und Bundorf (4,84 Prozent) liegen in ähnlicher Größenordnung.

Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen macht Riedbach zu einem der günstigeren Standorte im westlichen Unterfranken, wobei die Rendite durch das Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis entsteht.