Riedbach
Riedbach (PLZ 97519) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.744 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,32 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aidhausen, Hofheim i.UFr. und Königsberg i.Bay. an.
Immobilienpreise in Riedbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.001 €/m² |
| 2023 | 1.218 €/m² |
| 2024 | 1.206 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 8,62 % |
| 2024 | 7,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.735 Einwohner |
| 2016 | 1.743 Einwohner |
| 2017 | 1.728 Einwohner |
| 2018 | 1.712 Einwohner |
| 2019 | 1.724 Einwohner |
| 2020 | 1.704 Einwohner |
| 2021 | 1.716 Einwohner |
| 2022 | 1.750 Einwohner |
| 2023 | 1.744 Einwohner |
| 2024 | 1.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Hofheim i.UFr. | 8,58 €/m² |
| Riedbach | 8,56 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Stadtlauringen | 7,96 €/m² |
| Bundorf | 7,47 €/m² |
| Aidhausen | 7,27 €/m² |
| Thundorf i.UFr. | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedbach | 5,93 % |
| Wonfurt | 5,61 % |
| Bundorf | 4,84 % |
| Theres | 4,81 % |
| Aidhausen | 4,65 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Stadtlauringen | 4,54 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Hofheim i.UFr. | 4,39 % |
| Thundorf i.UFr. | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aidhausen | 3,8 km | 97491 | 7,27 € | 1.877 € | 4,65 % |
| Hofheim i.UFr., St | 5,4 km | 97461 | 8,58 € | 2.345 € | 4,39 % |
| Königsberg i.Bay., St | 9,6 km | 97486 | 8,22 € | 2.124 € | 4,64 % |
| Stadtlauringen, M | 9,8 km | 97488 | 7,96 € | 2.102 € | 4,54 % |
| Haßfurt, St | 10,7 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Theres | 11,2 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
| Bundorf | 11,6 km | 97494 | 7,47 € | 1.850 € | 4,84 % |
| Wonfurt | 12,2 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Thundorf i.UFr. | 12,9 km | 97711 | 5,56 € | 2.049 € | 3,26 % |
Wo liegt Riedbach?
Lage
Riedbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.732 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.744 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,1207, 10,4505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedbach
Was kostet eine Wohnung in Riedbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riedbach liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.732 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Riedbach?
Die Bruttomietrendite in Riedbach beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riedbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riedbach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riedbach von 9,32 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Riedbach im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Riedbach liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Riedbach liegt damit 1,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riedbach?
Riedbach hat 1.744 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Gädheim | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |