Königsberg i.Bay., St
Königsberg i.Bay. (PLZ 97486) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 3.614 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsberg i.Bay. über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haßfurt, Hofheim i.UFr. und Zeil a.Main an.
Immobilienpreise in Königsberg i.Bay. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsberg i.Bay. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsberg i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 13,00 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsberg i.Bay.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.563 €/m² |
| 2020 | 2.849 €/m² |
| 2021 | 1.447 €/m² |
| 2022 | 2.447 €/m² |
| 2023 | 2.506 €/m² |
| 2024 | 2.041 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
| 2026 | 2.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsberg i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsberg i.Bay.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.596 Einwohner |
| 2016 | 3.653 Einwohner |
| 2017 | 3.633 Einwohner |
| 2018 | 3.638 Einwohner |
| 2019 | 3.588 Einwohner |
| 2020 | 3.634 Einwohner |
| 2021 | 3.630 Einwohner |
| 2022 | 3.624 Einwohner |
| 2023 | 3.614 Einwohner |
| 2024 | 3.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsberg i.Bay.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsberg i.Bay. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königsberg i.Bay. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsberg i.Bay. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsberg i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsberg i.Bay.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Hofheim i.UFr. | 8,58 €/m² |
| Riedbach | 8,56 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Königsberg i.Bay. | 8,22 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Burgpreppach | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsberg i.Bay. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsberg i.Bay.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedbach | 5,93 % |
| Wonfurt | 5,61 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Theres | 4,81 % |
| Königsberg i.Bay. | 4,64 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Hofheim i.UFr. | 4,39 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Burgpreppach | 3,97 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haßfurt, St | 7,1 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Hofheim i.UFr., St | 7,1 km | 97461 | 8,58 € | 2.345 € | 4,39 % |
| Zeil a.Main, St | 8,3 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Burgpreppach, M | 8,7 km | 97496 | 6,91 € | 2.092 € | 3,97 % |
| Riedbach | 9,6 km | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Knetzgau | 9,8 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
| Sand a.Main | 10,5 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Wonfurt | 10,6 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Theres | 11,1 km | 97531 | 8,25 € | 2.061 € | 4,81 % |
Wo liegt Königsberg i.Bay.?
Lage
Königsberg i.Bay. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsberg i.Bay.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 3.614 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0810, 10,5693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsberg i.Bay.
Was kostet eine Wohnung in Königsberg i.Bay.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsberg i.Bay. liegt bei 8,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsberg i.Bay.?
Die Bruttomietrendite in Königsberg i.Bay. beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsberg i.Bay. über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsberg i.Bay. entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsberg i.Bay. von 5,88 € auf 7,81 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsberg i.Bay. im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Königsberg i.Bay. liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Königsberg i.Bay. liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsberg i.Bay.?
Königsberg i.Bay. hat 3.614 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |