Kirchlauter
Kirchlauter (PLZ 96166) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 1.327 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.074 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchlauter über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitbrunn, Rentweinsdorf und Gerach an.
Immobilienpreise in Kirchlauter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kirchlauter
Kirchlauter im Landkreis Haßberge: Ländlicher Markt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,1 %, stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Angebotsmieten und -kaufpreise liegen unter dem Bayerndurchschnitt, die Miete zeigt jedoch starke zeitliche Schwankungen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Kirchlauter ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit rund 1.327 Einwohnern auf 16,91 km². Der Ort liegt im Lautertal im südlichen Teil des Naturparks Haßberge, etwa 30 Kilometer westlich von Bamberg, und ist Mittelpunkt der historischen Region Heilige Länder. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ebelsbach.
Der lokale Immobilienmarkt weist eine Bruttomietrendite von 5,1 % auf – deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Diese hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und verhältnismäßig hohen Mieten: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.074 Euro je Quadratmeter unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, während die Angebotsmiete mit 8,81 Euro je Quadratmeter nur leicht unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,37 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Im regionalen Vergleich schneidet Kirchlauter bei der Rendite im oberen Drittel ab: Von den acht benachbarten Orten liegt nur Ebern mit 5,34 % höher, während alle anderen zwischen 3,63 % und 4,98 % liegen. Die Angebotsmiete von 8,81 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro) und ist damit im regionalen Kontext attraktiv. Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreiswert von 2.115 Euro je Quadratmeter.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich in den letzten Jahren deutlich beschleunigt hat. Die Angebotsmiete stieg von 6,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,81 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 55 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,64 Euro, ehe der Wert in der Zeitreihe für 2026 auf 7,88 Euro deutlich zurückging. Der aktuelle Angebotswert von 8,81 Euro liegt zwischen dem 2025er-Wert und dem Zeitreihenwert für 2026 – die beiden Datenquellen weichen hier voneinander ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten kann.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ebenfalls schwankungsintensiv: Von 2.381 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er 2024 auf 1.897 Euro, stieg 2025 wieder auf 2.183 Euro an. Der aktuelle Wert von 2.074 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt −2,86 %, was den langfristigen Abwärtstrend im Vergleich zum Startwert widerspiegelt, während die Miete mit einem CAGR von 4,48 % deutlich zulegen konnte.
Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem Mietanstieg und Kaufpreisrückgang (2022–2024) führt zu einer Verbesserung der Rendite. Die Miete liegt damit im Verhältnis zum Kaufpreis höher als in vielen bayerischen Vergleichsmärkten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Kirchlauter ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.318 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.327 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 0,68 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der für einen ländlichen Ort im unterfränkischen Raum typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 %. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 1,56 % (2019) und einem Hoch von 3,29 % (2015). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des historischen Spektrums und unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Nachfrage nach Wohnraum, die den Immobilienmarkt stützt, ohne übermäßigen Zuzugsdruck zu erzeugen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Haßberge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im mittleren Drittel. Die Stärken liegen beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 69), während die wirtschaftliche Dynamik (Rang 220) und der Wettbewerb sowie Innovation (Rang 249) Schwachstellen darstellen. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Bayern, die über solide Lebensgrundlagen verfügen, aber in dynamischen Wirtschaftsbereichen hinter urbanen Zentren zurückfallen.
Kirchlauter selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Der Ort ist ländlich geprägt mit einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² und einer Gemeindefläche von 16,91 km². Historisch war der Ort durch Ton- und Sandsteinabbau sowie Marktrechte geprägt, die bis ins 20. Jahrhundert bestanden. Heute ist die Gemeinde Teil der Verwaltungsgemeinschaft Ebelsbach.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlicher Rendite macht Kirchlauter zu einem Markt, der eher von langfristigen Haltern als von kurzfristigen Spekulanten geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchlauter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchlauter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchlauter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 1.897 €/m² |
| 2025 | 2.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchlauter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchlauter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.318 Einwohner |
| 2016 | 1.330 Einwohner |
| 2017 | 1.317 Einwohner |
| 2018 | 1.324 Einwohner |
| 2019 | 1.308 Einwohner |
| 2020 | 1.304 Einwohner |
| 2021 | 1.319 Einwohner |
| 2022 | 1.323 Einwohner |
| 2023 | 1.327 Einwohner |
| 2024 | 1.327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchlauter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchlauter liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchlauter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchlauter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchlauter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchlauter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Ebelsbach | 8,86 €/m² |
| Kirchlauter | 8,81 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchlauter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchlauter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebern | 5,34 % |
| Kirchlauter | 5,10 % |
| Gerach | 4,98 % |
| Ebelsbach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitbrunn | 3,0 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Rentweinsdorf, M | 6,3 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Gerach | 6,5 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Ebelsbach | 7,3 km | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Ebern, St | 7,9 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Stettfeld | 8,0 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Reckendorf | 8,3 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Eltmann, St | 8,8 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Lauter | 9,3 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
Wo liegt Kirchlauter?
Lage
Kirchlauter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchlauter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.074 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.327 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0436, 10,7166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchlauter
Was kostet eine Wohnung in Kirchlauter?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kirchlauter liegen bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.074 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kirchlauter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter, aber knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Haßberge mit 7,96 Euro Miete und 2.115 Euro Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchlauter entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,81 Euro im Jahr 2024, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,48 Prozent. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie fielen von 2.381 Euro im Jahr 2022 auf 1.897 Euro im Jahr 2024, stiegen dann aber 2025 wieder auf 2.183 Euro an. Der durchschnittliche jährliche Rückgang über den gesamten Zeitraum beträgt 2,86 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchlauter?
Die Bruttomietrendite in Kirchlauter beträgt 5,1 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 84,63 liegt Kirchlauter bei der Rendite höher als rund 85 Prozent der Orte in Bayern.
Wie verhält sich Kirchlauter im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Kirchlauter mit 8,81 Euro pro Quadratmeter zwischen Breitbrunn (3 km entfernt, 9,45 Euro) und Gerach (6,5 km, 6,86 Euro). Der Kaufpreis von 2.074 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im Mittelfeld der Umgebung. Im Landkreis Haßberge übertrifft Kirchlauter den Durchschnitt bei der Miete, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchlauter?
Kirchlauter hat 1.327 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil geblieben, mit einer leichten Zunahme von 0,68 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 13 und 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kirchlauter?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchlauter sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchlauter führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |
| Gädheim | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |