Gerach
Gerach (PLZ 96161) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 3,92 € auf 8,11 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reckendorf, Rentweinsdorf und Baunach an.
Immobilienpreise in Gerach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gerach, Landkreis Bamberg
Gerach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit rund 1.036 Einwohnern und 7,78 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wachst seit 2022 deutlich, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,62 % auf niedrigem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Bamberg im Wohlstandsbereich gut ein, weist aber bei Dynamik und Arbeitsmarkt Schwächen aus.
Der Ort Gerach
Gerach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit 7,78 Quadratkilometern Fläche und rund 1.036 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Baunach und liegt im Naturpark Haßberge, etwa zwanzig Kilometer nördlich von Bamberg und zehn Kilometer südlich von Ebern. Gerach besteht aus drei Gemeindeteilen: dem Kirchdorf Gerach mit 946 Einwohnern, dem Dorf Mauschendorf mit 67 Einwohnern und der Einöde Laimbachsmühle mit vier Einwohnern. Die Gemeinde zählt zur Metropolregion Nürnberg. Seit 1396 urkundlich belegt, war Gerach über Jahrhunderte wechselnden Herrschaftsverhältnissen unterworfen – von den Herren von Schaumburg und von Rotenhan bis zum Fürstbistum Bamberg.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Gerach zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.654 Euro je Quadratmeter und damit rund 38 Prozent unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (2.665 Euro) sowie rund 49 Prozent unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Auch im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten bleibt Gerach deutlich zurück: Reckendorf (2.311 Euro), Rentweinsdorf (2.085 Euro), Baunach (2.762 Euro) und Rattelsdorf (2.358 Euro) liegen allesamt über dem Geracher Niveau. Die Angebotsmiete von 6,86 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten – Lauter liegt mit 7,65 Euro am nächsten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,08 und liegt damit unter dem Kreis- (23,7) und Landesdurchschnitt (26,1). Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt zwar unter der von Ebern (5,34 %) und Kirchlauter (5,10 %), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte und den Kreisdurchschnitt (4,39 %). Im bayerischen Vergleich liegt Gerach damit im 83. Perzentil. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, korrigierte Kaufpreise
Die Mietpreise in Gerach haben in den letzten Jahren starke Schwankungen gezeigt. Von 3,92 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 9,71 Euro, fielen dann auf 6,30 Euro (2023) und 5,98 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 8,11 Euro anstiegen. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreis veränderte sich zwischen 2021 (1.628 Euro) und 2022 (1.987 Euro) zunächst um rund 22 Prozent nach oben, fiel dann bis 2024 auf 950 Euro – ein Rückgang von rund 52 Prozent – und erholte sich 2025 auf 1.714 Euro sowie 2026 auf 1.721 Euro. Die langjährige CAGR für den Kaufpreis liegt bei nur 1,12 Prozent, während die Miet-CAGR mit 12,88 Prozent extrem hoch ist. Diese Diskrepanz entsteht durch die starken jährlichen Schwankungen der Mieten und zeigt, dass der Geracher Mietmarkt kurzfristig volatil ist, während die Kaufpreise strukturell niedriger bleiben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Gerach zeigt einen klaren Trend: Nach einem leichten Rückgang von 966 Einwohnern (2018) auf 960 (2019–2020) setzte ab 2022 ein deutlicher Zuzug ein. Von 1.010 (2022) auf 1.036 (2023–2024) wuchs die Gemeinde um 2,6 Prozent in zwei Jahren. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 hat die Bevölkerung um 12 Prozent zugenommen, was für eine Gemeinde dieser Größe signifikant ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 Prozent und damit auf niedrigem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner je Quadratkilometer – gering, aber nicht extrem ländlich. Die Kaufpreise liegen in Gerach trotz des Bevölkerungswachstums deutlich unter den Kreis- und Landeswerten – ein Muster, das sich auch bei den Nachbarorten zeigt und dem ländlichen Charakter des Ortes entspricht.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Bamberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Platzierung bei den Teilindizes: Mit Rang 73 bei Wohlstand und sozialer Lage gehört der Landkreis zu den besser gestellten Regionen, während er bei Dynamik (Rang 396) und Arbeitsmarkt (Rang 374) zu den schwächeren Kreisen zählt. Gerach selbst hat keine Hochschulen am Ort. Die niedrigen Immobilienpreise und die überdurchschnittliche Bruttomietrendite entsprechen dem Muster des Landkreises mit seiner geringen Dynamik: Die Preise sind niedrig und die Renditen moderat hoch, was auf eine begrenzte lokale Nachfrage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 4,41 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.628 €/m² |
| 2022 | 1.987 €/m² |
| 2024 | 950 €/m² |
| 2025 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 1.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2024 | 7,56 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 925 Einwohner |
| 2016 | 933 Einwohner |
| 2017 | 965 Einwohner |
| 2018 | 966 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 960 Einwohner |
| 2021 | 967 Einwohner |
| 2022 | 1.010 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Kirchlauter | 8,81 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebern | 5,34 % |
| Kirchlauter | 5,10 % |
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reckendorf | 2,1 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Rentweinsdorf, M | 3,7 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Baunach, St | 5,9 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Rattelsdorf, M | 6,1 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Kirchlauter | 6,5 km | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Lauter | 6,8 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Ebern, St | 6,9 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Breitbrunn | 7,6 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Breitengüßbach | 8,9 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
Wo liegt Gerach?
Lage
Gerach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.654 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0324, 10,8057 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerach
Was kostet eine Wohnung in Gerach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gerach liegen bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.654 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro/m² Miete, 2.665 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerach entwickelt?
Die Mietpreise in Gerach zeigten von 2019 bis 2025 starke Schwankungen: Von 3,92 Euro/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 9,71 Euro/m², fielen dann auf 5,98 Euro/m² (2024) und lagen 2025 bei 8,11 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 2021 bis 2026 ebenfalls volatil, von 1.627 Euro/m² über 1.987 Euro/m² (2022) auf 949 Euro/m² (2024) und stiegen 2026 auf 1.721 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) lag bei den Mieten bei 12,88 %, bei den Kaufpreisen bei 1,12 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerach?
Die Bruttomietrendite in Gerach beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,08. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Bamberg eine Rendite von 4,39 % und einen Faktor von 23,70 auf, Bayern insgesamt 4,13 % bzw. 26,10. Gerach liegt mit seiner Rendite auf dem 83. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die vergleichsweise hohe Rendite im Landesvergleich deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gerach?
Die Einwohnerzahl in Gerach ist von 925 im Jahr 2015 auf 1.036 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 9 und 20 Prozent.
Wie schneidet Gerach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Gerach hat mit 6,86 Euro/m² die niedrigste Angebotsmiete aller bekannten Nachbarorte. Der Angebotskaufpreis von 1.654 Euro/m² ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Kirchlauter (6,5 km) weist mit 5,10 % die höchste Rendite auf, Ebern (6,9 km) mit 5,34 % sogar noch höhere. Im Umkreis von rund 7 Kilometern liegen die Mieten zwischen 7,65 Euro/m² (Lauter) und 9,60 Euro/m² (Baunach).
Woher stammen die Daten zu Gerach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |