Gerach
Gerach (PLZ 96161) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 3,92 € auf 8,11 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reckendorf, Rentweinsdorf und Baunach an.
Immobilienpreise in Gerach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 4,41 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.628 €/m² |
| 2022 | 1.987 €/m² |
| 2024 | 950 €/m² |
| 2025 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 1.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2024 | 7,56 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 925 Einwohner |
| 2016 | 933 Einwohner |
| 2017 | 965 Einwohner |
| 2018 | 966 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 960 Einwohner |
| 2021 | 967 Einwohner |
| 2022 | 1.010 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitbrunn | 9,45 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Kirchlauter | 8,81 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Ebern | 8,07 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebern | 5,34 % |
| Kirchlauter | 5,10 % |
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Breitbrunn | 4,81 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reckendorf | 2,1 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Rentweinsdorf, M | 3,7 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Baunach, St | 5,9 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Rattelsdorf, M | 6,1 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Kirchlauter | 6,5 km | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Lauter | 6,8 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Ebern, St | 6,9 km | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Breitbrunn | 7,6 km | 96151 | 9,45 € | 2.357 € | 4,81 % |
| Breitengüßbach | 8,9 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
Wo liegt Gerach?
Lage
Gerach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.654 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0324, 10,8057 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerach
Was kostet eine Wohnung in Gerach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerach liegt bei 6,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.654 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerach?
Die Bruttomietrendite in Gerach beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gerach von 3,92 € auf 8,11 € pro m² — im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerach im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gerach liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Gerach liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerach?
Gerach hat 1.036 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |