Rattelsdorf, M
Rattelsdorf (PLZ 96179) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.646 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rattelsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zapfendorf, Baunach und Reckendorf an.
Immobilienpreise in Rattelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rattelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.415 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 2.023 €/m² |
| 2021 | 1.588 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 1.925 €/m² |
| 2024 | 2.373 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 1.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rattelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.592 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.602 Einwohner |
| 2018 | 4.630 Einwohner |
| 2019 | 4.609 Einwohner |
| 2020 | 4.592 Einwohner |
| 2021 | 4.585 Einwohner |
| 2022 | 4.619 Einwohner |
| 2023 | 4.646 Einwohner |
| 2024 | 4.646 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rattelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rattelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rattelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rattelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rattelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rattelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rattelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zapfendorf, M | 3,2 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Baunach, St | 4,0 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Reckendorf | 4,3 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Breitengüßbach | 4,9 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Gerach | 6,1 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Kemmern | 6,9 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Ebensfeld, M | 7,7 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Rentweinsdorf, M | 8,3 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Lauter | 8,6 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
Wo liegt Rattelsdorf?
Lage
Rattelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rattelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.646 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0155, 10,8867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rattelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Rattelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rattelsdorf liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Rattelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Rattelsdorf beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rattelsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rattelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rattelsdorf von 4,57 € auf 8,32 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rattelsdorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Rattelsdorf liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Rattelsdorf liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rattelsdorf?
Rattelsdorf hat 4.646 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |