Rattelsdorf, M
Rattelsdorf (PLZ 96179) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.646 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rattelsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zapfendorf, Baunach und Reckendorf an.
Immobilienpreise in Rattelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rattelsdorf, Landkreis Bamberg
Rattelsdorf ist ein Markt im Landkreis Bamberg mit rund 4.650 Einwohnern, der sich durch stabile Demografie, einen deutlichen Pendlerüberschuss und einen unter dem Bayerndurchschnitt liegenden Immobilienmarkt auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,41 €/m², der Kaufpreis bei 2.358 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Bamberg im Wohlstandsrang auf Platz 73 ein, weist aber bei Dynamik (Platz 396) und Arbeitsmarkt (Platz 374) deutliche Schwächen aus.
Marktüberblick und Standort
Rattelsdorf ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit 4.646 Einwohnern auf einer Fläche von 39,58 km². Die Gemeinde erstreckt sich im unteren Itzgrund, wo Itz und Main zusammenfließen, und umfasst 13 Gemeindeteile. Der Ort liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist über die B4 sowie die nur 4 km südlich gelegene Anschlussstelle der A73 bei Breitengüßbach an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bei rund 4.600, mit einem leichten Anstieg von 1,2 % seit Beginn der Zeitreihe. Im Jahr 2022 wiesen die amtlichen Zahlen 2.054 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 615 am Arbeitsort aus – ein Pendlerüberschuss von rund 1.440 Personen, der auf die Lage im Umland von Bamberg und der Metropolregion Nürnberg hindeutet.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,41 €/m² für die Miete und 2.358 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,36, die Bruttomietrendite 4,28 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis mit 2.358 €/m² leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Innerhalb Bayerns liegt Rattelsdorf bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was darauf zurückzuführen ist, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als im Landesdurchschnitt. Im Vergleich zum Landkreis Bamberg (Ø-Miete 9,36 €/m², Ø-Kaufpreis 2.665 €/m²) liegt Rattelsdorf bei beiden Werten unter dem Kreisdurchschnitt. Unter den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,41 €/m² im Mittelfeld – höher als in Gerach (6,86 €/m²) und Reckendorf (8,21 €/m²), aber niedriger als in Zapfendorf (8,64 €/m²), Baunach (9,60 €/m²) und Kemmern (10,70 €/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Rattelsdorf mit 4,28 % über Zapfendorf (3,23 %) und Breitengüßbach (3,45 %), aber unter Gerach (4,98 %) und Rentweinsdorf (4,78 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 4,57 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,32 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um 82 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,84 €/m² (2019) folgte ein leichter Rückgang (5,62 €/m², 2020), dann ein starker Sprung auf 8,57 €/m² (2021), gefolgt von einer Korrektur auf 7,33 €/m² (2023) und einem erneuten Anstieg auf 9,14 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 8,32 €/m² (2026) liegt unter dem 2024er Hoch. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Ausschlägen: Von 1.415 €/m² (2018) stiegen sie auf 2.023 €/m² (2020), fielen dann auf 1.588 €/m² (2021), stiegen wieder auf 2.373 €/m² (2024) und korrigierten 2025 auf 1.500 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 1.860 €/m². Die Volatilität bei den Kaufpreisen ist deutlich höher als bei den Mieten – der Unterschied zwischen dem 2024er Hoch und dem 2025er Tief beträgt rund 37 %. Der CAGR für Mieten liegt bei 7,78 %, für Kaufpreise bei 3,48 % über den verfügbaren Zeitraum.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Rattelsdorf ist seit 2015 weitgehend stabil: Von 4.592 Einwohnern (2015) auf 4.646 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,2 %. Der Höchstwert der Reihe wurde 2018 mit 4.630 erreicht, ein Tiefpunkt lag 2021 bei 4.585. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 68 (im Verhältnis zu 1.000 Erwerbspersonen), was einem Wert von 6,8 % entspricht. Im Vergleich zu 2019 (58) ist dies ein Anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je km². Der starke Pendlerüberschuss von rund 1.440 Personen (2022) zeigt, dass Rattelsdorf als Wohngemeinde für Berufstätige in Bamberg und dem umliegenden Wirtschaftsraum genutzt wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bamberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen bei Wohlstand und sozialer Lage – ein starker Wert, der die wirtschaftliche Grundlage der Region widerspiegelt. Bei der Dynamik liegt der Kreis mit Rang 396 am unteren Ende aller Kreise, und auch beim Arbeitsmarkt (Rang 374) gibt es deutliche Schwächen. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit 204 im Mittelfeld, während der Demografie-Rang (281) auf altersstrukturelle Herausforderungen hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wohlstand, aber schwacher Dynamik entspricht dem Muster einer etablierten, aber wenig wachstumsdynamischen Region. Dies geht einher mit einem Immobilienmarkt, dessen Kaufpreise zwar über dem Bundesdurchschnitt liegen, aber deutlich unter dem bayerischen Niveau, und dessen Mietrenditen im regionalen Mittelfeld liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rattelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.415 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 2.023 €/m² |
| 2021 | 1.588 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 1.925 €/m² |
| 2024 | 2.373 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 1.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rattelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.592 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.602 Einwohner |
| 2018 | 4.630 Einwohner |
| 2019 | 4.609 Einwohner |
| 2020 | 4.592 Einwohner |
| 2021 | 4.585 Einwohner |
| 2022 | 4.619 Einwohner |
| 2023 | 4.646 Einwohner |
| 2024 | 4.646 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rattelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rattelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rattelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rattelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rattelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rattelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rattelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rattelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zapfendorf, M | 3,2 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Baunach, St | 4,0 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Reckendorf | 4,3 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Breitengüßbach | 4,9 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Gerach | 6,1 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Kemmern | 6,9 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Ebensfeld, M | 7,7 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Rentweinsdorf, M | 8,3 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Lauter | 8,6 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
Wo liegt Rattelsdorf?
Lage
Rattelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rattelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.358 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.646 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0155, 10,8867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rattelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Rattelsdorf?
Eine Wohnung in Rattelsdorf kostet im Angebot durchschnittlich 2.358 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (2.665 Euro bzw. 9,36 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Miete etwas darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rattelsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rattelsdorf sind von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,32 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,78 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.415 Euro im Jahr 2018 auf 1.860 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von 3,48 Prozent entspricht. Beide Reihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere zwischen 2020 und 2022.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Rattelsdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Rattelsdorf 4,28 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,36. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) und über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 68,8 im Bundesland liegen rund 69 Prozent der Orte in Bayern unter dem Rattelsdorfer Renditeniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rattelsdorf?
Rattelsdorf hat 4.646 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,2 Prozent von 4.592 auf 4.646 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,68 Prozent (68 Arbeitslose pro 10.000 Einwohner) und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 0,58 und 0,75 Prozent.
Wie schneidet Rattelsdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Bamberg, zu dem Rattelsdorf gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 396, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 73 gut abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Rattelsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rattelsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rattelsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |