Schönbrunn i.Steigerwald
Schönbrunn i.Steigerwald (PLZ 96185) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.915 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönbrunn i.Steigerwald über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,35 € auf 12,21 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lisberg, Burgebrach und Priesendorf an.
Immobilienpreise in Schönbrunn i.Steigerwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Schönbrunn i.Steigerwald
Schönbrunn i.Steigerwald ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bamberg mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,31 % auffällt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis (Einbruch 2023, Erholung 2024). Der Ort liegt preislich unter allen Vergleichswerten (Bundesdurchschnitt, Bayern, Kreis Bamberg), was die hohe Rendite erklärt. Der Landkreis Bamberg weist Wohlstand, aber geringe Dynamik auf.
Marktüberblick
Schönbrunn i.Steigerwald liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgebrach. Mit 1.915 Einwohnern auf 24,7 km² ist die Gemeinde eine ländlich geprägte Kommune im Übergangsbereich zwischen dem ländlichen Steigerwald und der Metropolregion Nürnberg. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, was den Ort von den meisten bayerischen Vergleichsmärkten abhebt.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,66 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) sowie unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,36 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.957 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: Er liegt rund 19 % unter dem Bundesmittel (2.409 Euro) und etwa 40 % unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,84 – ebenfalls unter allen Vergleichswerten. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Mietniveau etwa 18,8 Jahre aus der Miete amortisieren würde, während es im Kreis Bamberg 23,7 Jahre und in Bayern durchschnittlich 26,1 Jahre wären.
Die Bruttomietrendite von 5,31 % ist der auffälligste Kennwert des Marktes. Sie liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und deutlich über Bayern (4,13 %) sowie dem Landkreis Bamberg (4,39 %). Im bundesweiten Perzentilrang aller bayernweiten Orte belegt Schönbrunn mit einem Wert von 87,3 den oberen Bereich – die Rendite ist höher als bei rund 87 % der vergleichbaren Orte im Freistaat. Dieser Wert resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und einer Miete, die zwar unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber nicht im gleichen Maße wie die Kaufpreise abgesenkt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über das übliche Maß bayerischer Märkte hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,75 Euro (2024) und 12,21 Euro (2025) – eine Spannbreite von fast 80 %. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 6,79 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 9,67 Euro im Jahr 2023, einem Rücksetzer auf 6,75 Euro 2024 und einem sprunghaften Anstieg auf 12,21 Euro 2025. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können.
Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Bild zu erkennen. Der Preis stieg von 1.408 Euro je Quadratmeter (2019) auf einen ersten Höhepunkt von 2.080 Euro (2020), fiel dann auf 1.913 Euro (2021) und 1.998 Euro (2022), brach 2023 auf 1.016 Euro ein – ein Rückgang von knapp 49 % gegenüber dem Vorjahr – und erholte sich 2024 auf 2.014 Euro. Der Einbruch 2023 ist außergewöhnlich und könnte auf eine veränderte Marktsituation, eine Anpassung der Angebotskalkulation oder eine statistische Verzerrung durch eine veränderte Zusammensetzung des Angebots zurückzuführen sein. Die Erholung 2024 auf das Niveau von 2020–2022 legt nahe, dass es sich bei dem 2023er Wert um eine Ausreißerbeobachtung handelte.
Die CAGR-Werte von 8,83 % für die Miete und 7,42 % für den Kaufpreis, die das System ausweist, sind auf den kurzen und volatilen Zeitraum zurückzuführen und spiegeln keine gleichmäßige Entwicklung wider, sondern den Effekt des niedrigen Startwerts und der starken Schwankungen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich schneidet Schönbrunn bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab, während die Mieten nur leicht darunter liegen. Diese Diskrepanz ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,66 Euro über Lisberg (8,28 Euro) und Oberaurach (8,12 Euro), unter Burgebrach (9,84 Euro) und Walsdorf (8,98 Euro). Der Kaufpreis von 1.957 Euro ist der niedrigste unter den sieben Nachbarorten mit verfügbaren Daten – deutlich unter Burgebrach (2.635 Euro), Viereth-Trunstadt (2.855 Euro) und Priesendorf (2.585 Euro). Nur Burgwindheim (1.268 Euro) liegt noch niedriger, was dort eine extrem hohe Rendite von 6,66 % erklärt.
Die Lage im Landkreis Bamberg ist ambivalent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Bamberg auf Platz 73 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Wohlstand und soziale Lage – ein sehr guter Wert. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Platz 267, im Teilindex Wirtschaft, Wettbewerb und Innovation auf Platz 204. Schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 396 von 400 – das entspricht dem untersten Fünftel aller deutschen Kreise. Diese Mischung aus Wohlstand und geringer Dynamik spiegelt sich im lokalen Markt wider: Die Kaufpreise sind moderat, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,09 % auf sehr niedrigem Niveau, aber das Wachstumspotenzial ist begrenzt.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2018 leicht rückläufig (von 1.862 auf 1.835 Einwohner), seither zeigt sich ein moderater Aufwärtstrend auf 1.915 Einwohner (2023/2024), was einem Zuwachs von rund 2,8 % seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,09 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Von 895 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort entfielen 2020 nur 45 auf das produzierende Gewerbe vor Ort – die Mehrheit der Erwerbstätigen pendelt also aus, vermutlich nach Bamberg oder in die Metropolregion Nürnberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönbrunn i.Steigerwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönbrunn i.Steigerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 12,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönbrunn i.Steigerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.408 €/m² |
| 2020 | 2.080 €/m² |
| 2021 | 1.913 €/m² |
| 2022 | 1.998 €/m² |
| 2023 | 1.016 €/m² |
| 2024 | 2.014 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönbrunn i.Steigerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,27 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 11,42 % |
| 2024 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönbrunn i.Steigerwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.862 Einwohner |
| 2016 | 1.836 Einwohner |
| 2017 | 1.836 Einwohner |
| 2018 | 1.835 Einwohner |
| 2019 | 1.854 Einwohner |
| 2020 | 1.858 Einwohner |
| 2021 | 1.877 Einwohner |
| 2022 | 1.875 Einwohner |
| 2023 | 1.915 Einwohner |
| 2024 | 1.915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönbrunn i.Steigerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 14,68 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönbrunn i.Steigerwald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönbrunn i.Steigerwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönbrunn i.Steigerwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönbrunn i.Steigerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönbrunn i.Steigerwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönbrunn i.Steigerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönbrunn i.Steigerwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Burgebrach | 4,48 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lisberg | 4,1 km | 96170 | 8,28 € | 2.247 € | 4,42 % |
| Burgebrach, M | 5,0 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Priesendorf | 5,6 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Walsdorf | 6,7 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Burgwindheim, M | 7,5 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Oberaurach | 7,8 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Viereth-Trunstadt | 9,6 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Rauhenebrach | 10,3 km | 96181 | 7,38 € | 2.551 € | 3,47 % |
| Stegaurach | 11,1 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
Wo liegt Schönbrunn i.Steigerwald?
Lage
Schönbrunn i.Steigerwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönbrunn i.Steigerwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.957 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.915 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8582, 10,6884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönbrunn i.Steigerwald
Was kostet eine Wohnung in Schönbrunn i.Steigerwald?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.957 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro bzw. 2.665 Euro) und unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich ist Schönbrunn mit diesen Werten günstig positioniert. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönbrunn i.Steigerwald entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,21 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,83 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.408 Euro im Jahr 2019 auf 2.014 Euro im Jahr 2024 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,42 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachweisbaren Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönbrunn i.Steigerwald?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,84. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) und deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,26 im Bundesland hat Schönbrunn eine höhere Rendite als rund 87 Prozent der anderen Orte in Bayern.
Wie ist die Lage in Schönbrunn i.Steigerwald im Vergleich zum Landkreis Bamberg und zu Bayern?
Schönbrunn i.Steigerwald weist niedrigere Miet- und Kaufpreise auf als der Landkreisdurchschnitt und der Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,66 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 9,36 Euro und dem Bayernwert von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,84 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 23,70 und dem Bayernwert von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönbrunn i.Steigerwald?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.862 im Jahr 2015 auf 1.915 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Wie schneidet der Standort Schönbrunn i.Steigerwald im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Bamberg, in dem Schönbrunn liegt, mit dem Gesamtrang 267 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 396 sehr niedrig, während der Rang in der Stärke mit Platz 185 im Mittelfeld liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schönbrunn i.Steigerwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönbrunn i.Steigerwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönbrunn i.Steigerwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |