Walsdorf
Walsdorf (PLZ 96194) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 2.683 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lisberg, Stegaurach und Bischberg an.
Immobilienpreise in Walsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.983 €/m² |
| 2020 | 1.841 €/m² |
| 2021 | 2.571 €/m² |
| 2022 | 2.935 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 2.018 €/m² |
| 2025 | 2.459 €/m² |
| 2026 | 2.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.616 Einwohner |
| 2016 | 2.605 Einwohner |
| 2017 | 2.677 Einwohner |
| 2018 | 2.620 Einwohner |
| 2019 | 2.614 Einwohner |
| 2020 | 2.596 Einwohner |
| 2021 | 2.566 Einwohner |
| 2022 | 2.644 Einwohner |
| 2023 | 2.683 Einwohner |
| 2024 | 2.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Walsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Walsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Burgebrach | 4,48 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lisberg | 4,2 km | 96170 | 8,28 € | 2.247 € | 4,42 % |
| Stegaurach | 4,6 km | 96135 | 9,84 € | 3.002 € | 3,93 % |
| Bischberg | 5,7 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Burgebrach, M | 5,8 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
| Viereth-Trunstadt | 5,8 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Priesendorf | 6,3 km | 96170 | 8,52 € | 2.585 € | 3,95 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 6,7 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Oberhaid | 7,3 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Bamberg | 8,0 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
Wo liegt Walsdorf?
Lage
Walsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.507 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 2.683 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8709, 10,7802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walsdorf
Was kostet eine Wohnung in Walsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walsdorf liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Walsdorf?
Die Bruttomietrendite in Walsdorf beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walsdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walsdorf von 6,61 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Walsdorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Walsdorf liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Walsdorf liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walsdorf?
Walsdorf hat 2.683 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |