Priesendorf
Priesendorf (PLZ 96170) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.532 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Priesendorf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lisberg, Oberaurach und Viereth-Trunstadt an.
Immobilienpreise in Priesendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Priesendorf, Landkreis Bamberg
Priesendorf im Landkreis Bamberg: Kleinstgemeinde mit 1.532 Einwohnern, die sich durch ein unterdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zu Bayern, aber überdurchschnittliches im Vergleich zum Bundesdurchschnitt auszeichnet. Starke Miet- und Kaufpreissteigerungen seit 2019, dabei mit Volatilität. Typische Pendlergemeinde mit deutlich mehr Auspendlern als Einpendlern. Prognos-Zukunftsatlas zeigt schwache Dynamik, aber guten Wohlstands-Rang des Landkreises.
Marktüberblick und Preisniveau
Priesendorf ist eine 8,36 km² große Gemeinde im Landkreis Bamberg mit rund 1.532 Einwohnern. Das Preisniveau liegt mit einer Angebotsmiete von 8,52 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bamberger Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.665 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro), übertrifft aber den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,39 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), was auf ein Preisniveau hinweist, das im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Teilen Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 25,3 liegt leicht über dem Kreis- (23,7) und nahe am Landesdurchschnitt (26,1).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2019 und 2026 ein starkes Wachstum von 6,09 auf 9,09 Euro je Quadratmeter verzeichnet, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach dem Anstieg auf 9,38 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,50 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stiegen. Diese Volatilität spiegelt sich auch im Kaufpreis wider, der von 1.957 Euro je Quadratmeter (2023) auf 2.969 Euro (2024) sprang und 2025 wieder auf 2.479 Euro sank, bevor er 2026 bei 2.631 Euro liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 10,4 Prozent eine deutlich dynamischere Entwicklung als der Mietmarkt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Priesendorfs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.532 im Jahr 2024, einem Plus von rund 1,8 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei mit einem Tiefpunkt von 1.486 Einwohnern im Jahr 2020 und einem Anstieg ab 2021. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,66 Prozent im Jahr 2015 auf 3,59 Prozent im Jahr 2023 an. Priesendorf ist eine typische Pendlergemeinde: 2023 waren 668 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 188 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner in andere Gemeinden pendeln, als aus anderen Gemeinden nach Priesendorf kommen. Im verarbeitenden Gewerbe gab es zwei Betriebe, im Bauhauptgewerbe einen. 16 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 339 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bamberg Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 396, der auf geringe dynamische Impulse hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 73 ein deutlich besseres Ergebnis. Priesendorf zählt zur Metropolregion Nürnberg und liegt mit Lisberg (2,5 km), Viereth-Trunstadt (5 km) und Eltmann (8 km) in unmittelbarer Umgebung. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Priesendorf bei der Angebotsmiete (8,52 Euro) im mittleren Bereich – höher als in Lisberg (8,28 Euro) und Oberaurach (8,12 Euro), aber niedriger als in Walsdorf (8,98 Euro). Beim Kaufpreis von 2.585 Euro liegt Priesendorf über den meisten Nachbarn, unterhalb von Viereth-Trunstadt (2.855 Euro) und Eltmann (2.757 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als in Viereth-Trunstadt (3,62 %) und Eltmann (3,63 %), aber niedriger als in Oberaurach (5,24 %) und Schönbrunn (5,31 %). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Priesendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Priesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Priesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.957 €/m² |
| 2024 | 2.969 €/m² |
| 2025 | 2.479 €/m² |
| 2026 | 2.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Priesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Priesendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.505 Einwohner |
| 2016 | 1.494 Einwohner |
| 2017 | 1.520 Einwohner |
| 2018 | 1.508 Einwohner |
| 2019 | 1.490 Einwohner |
| 2020 | 1.486 Einwohner |
| 2021 | 1.517 Einwohner |
| 2022 | 1.526 Einwohner |
| 2023 | 1.532 Einwohner |
| 2024 | 1.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Priesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Priesendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Priesendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Priesendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Priesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Priesendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 8,66 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Priesendorf | 8,52 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Eltmann | 8,35 €/m² |
| Lisberg | 8,28 €/m² |
| Oberaurach | 8,12 €/m² |
| Stettfeld | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Priesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Priesendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,31 % |
| Oberaurach | 5,24 % |
| Lisberg | 4,42 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Priesendorf | 3,95 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Stettfeld | 3,70 % |
| Eltmann | 3,63 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lisberg | 2,5 km | 96170 | 8,28 € | 2.247 € | 4,42 % |
| Oberaurach | 4,3 km | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Viereth-Trunstadt | 5,0 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 5,6 km | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Walsdorf | 6,3 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Stettfeld | 7,3 km | 96188 | 6,66 € | 2.158 € | 3,70 % |
| Oberhaid | 8,0 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Eltmann, St | 8,0 km | 97483 | 8,35 € | 2.757 € | 3,63 % |
| Bischberg | 8,6 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
Wo liegt Priesendorf?
Lage
Priesendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Priesendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.532 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9063, 10,7122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Priesendorf
Was kostet eine Wohnung in Priesendorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Priesendorf bei 8,52 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.585 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 €/m² Miete, 2.665 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis leicht darüber liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Priesendorf entwickelt?
Die Mieten in Priesendorf sind von 6,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,09 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 % entspricht. Die Kaufpreise liegen erst seit 2023 vor und stiegen von 1.957 €/m² im Jahr 2023 auf 2.631 €/m² im Jahr 2026, einem jährlichen Wachstum von rund 10,4 %. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Priesendorf?
Die Bruttomietrendite in Priesendorf liegt bei 3,95 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Landkreisdurchschnitt von 4,39 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,3 und liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Im Perzentilrang von 55,6 liegt Priesendorf im oberen Mittelfeld Bayerns. Die niedrige Rendite im Vergleich zu anderen Orten deutet auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Priesendorf?
Die Bevölkerung in Priesendorf ist von 1.505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.532 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 %, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Bamberg auf Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie schneidet Priesendorf im Vergleich zum Landkreis Bamberg und zu Nachbarorten ab?
Priesendorf liegt bei den Mietpreisen mit 8,52 €/m² unter dem Landkreisdurchschnitt von 9,36 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Priesendorf mit 2.585 €/m² ebenfalls unter dem Landkreisdurchschnitt von 2.665 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². In der näheren Umgebung liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.859 €/m² in Oberaurach und 2.855 €/m² in Viereth-Trunstadt.
Woher stammen die Daten zu Priesendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Priesendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Priesendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |