Ebrach, M
Ebrach (PLZ 96157) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 1.845 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebrach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauhenebrach, Oberschwarzach und Burgwindheim an.
Immobilienpreise in Ebrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.508 €/m² |
| 2022 | 2.132 €/m² |
| 2023 | 1.209 €/m² |
| 2024 | 2.871 €/m² |
| 2025 | 1.106 €/m² |
| 2026 | 2.668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 7,54 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 11,98 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.806 Einwohner |
| 2016 | 1.820 Einwohner |
| 2017 | 1.805 Einwohner |
| 2018 | 1.848 Einwohner |
| 2019 | 1.888 Einwohner |
| 2020 | 1.879 Einwohner |
| 2021 | 1.934 Einwohner |
| 2022 | 1.896 Einwohner |
| 2023 | 1.845 Einwohner |
| 2024 | 1.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebrach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Ebrach | 8,62 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Rauhenebrach | 7,38 €/m² |
| Burgwindheim | 7,04 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgwindheim | 6,66 % |
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Ebrach | 5,58 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
| Rauhenebrach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauhenebrach | 6,0 km | 96181 | 7,38 € | 2.551 € | 3,47 % |
| Oberschwarzach, M | 6,4 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Burgwindheim, M | 7,4 km | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Michelau i.Steigerwald | 8,1 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Geiselwind, M | 8,5 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Dingolshausen | 10,2 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Prichsenstadt, St | 11,1 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Gerolzhofen, St | 12,0 km | 97447 | 8,45 € | 2.612 € | 3,88 % |
| Abtswind, M | 12,4 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
Wo liegt Ebrach?
Lage
Ebrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.855 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.845 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8480, 10,4974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebrach
Was kostet eine Wohnung in Ebrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ebrach liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.855 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Ebrach?
Die Bruttomietrendite in Ebrach beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ebrach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ebrach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ebrach von 4,96 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ebrach im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Ebrach liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Ebrach liegt damit 1,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ebrach?
Ebrach hat 1.845 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |