Gerolzhofen, St
Gerolzhofen (PLZ 97447) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 6.966 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolzhofen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolshausen, Frankenwinheim und Lülsfeld an.
Immobilienpreise in Gerolzhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gerolzhofen
Gerolzhofen liegt mit Angebotsmiete 8,45 €/m² und Kaufpreis 2.612 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Mietpreise stiegen von 2018 bis 2026 um 57 %, während die Kaufpreise schwankten. Der Kreis Schweinfurt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 216 von 400, mit gutem Wohlstand (Rang 47) aber schwachem Arbeitsmarkt (Rang 324).
Der Ort
Gerolzhofen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 6.966 Einwohnern auf 18,39 km² Fläche. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen und war bis 1972 Kreisstadt des ehemaligen Landkreises Gerolzhofen. Sie liegt am nordwestlichen Rand des Steigerwaldes im Naturraum des Steigerwaldvorlandes, etwa 18 Kilometer südöstlich von Schweinfurt, und ist die einzige Stadt im Landkreis Schweinfurt, aber nach Einwohnern nur fünftgrößte Kommune. Die Stadt ist an die Bahnstrecke Kitzingen–Schweinfurt angebunden und liegt im Schweinfurter Verdichtungsraum.
Marktüberblick: Angebotspreise im unteren bayerischen Segment
Mit einer Angebotsmiete von 8,45 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.612 €/m² liegt Gerolzhofen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,88 % liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 %, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im bayerischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,77 liegt nahe am bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zum Kreis Schweinfurt liegt die Miete mit 8,45 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 €/m², während der Kaufpreis mit 2.612 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.423 €/m² liegt. Die Rendite von 3,88 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,36 %. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m², Rendite: 5,10 %) liegt Gerolzhofen bei der Miete leicht unter, beim Kaufpreis knapp über und bei der Rendite deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Mietanstieg bei schwankenden Kaufpreisen
Die Angebotsmiete stieg von 5,84 €/m² (2018) auf 9,17 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsrate von 5,8 % entspricht. Die Kaufpreise zeigten von 2019 bis 2026 einen Anstieg von 2.862 auf 3.300 €/m² (CAGR 2,05 %), jedoch mit deutlichen Schwankungen: 2022 fiel der Kaufpreis auf 1.984 €/m², bevor er 2024 auf 3.167 €/m² stieg und 2026 auf 3.300 €/m² liegt. Der starke Mietanstieg steht im Kontrast zu den schwankenden Kaufpreisen, was auf eine unterschiedliche Dynamik in den beiden Marktsegmenten hindeutet.
Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Dingolshausen (2,7 km) weist mit 9,75 €/m² die höchste Miete auf, aber auch den niedrigsten Kaufpreis (1.963 €/m²) und damit die höchste Rendite (5,96 %). Frankenwinheim (3 km) liegt mit 7,29 €/m² Miete und 2.427 €/m² Kaufpreis nahe am Gerolzhöfer Niveau, hat aber eine niedrigere Rendite (3,60 %). Lülsfeld (4,2 km) hat mit 9,66 €/m² eine hohe Miete bei einem Kaufpreis von 2.334 €/m² und einer Rendite von 4,97 %. Kolitzheim (8,5 km) weist mit 2.817 €/m² den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarorten auf, bei einer Miete von 7,60 €/m² und einer Rendite von nur 3,24 %. Gerolzhofen liegt mit seiner Miete von 8,45 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, während der Kaufpreis von 2.612 €/m² über dem Nachbarmittel liegt.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gerolzhofens ist mit 6.966 Einwohnern (2024) stabil, nach einem Rückgang von 6.902 (2015) auf 6.847 (2020) und einem anschließenden Anstieg auf 6.966 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 379 Einwohner je km². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Schweinfurt auf Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt auf Rang 324, während der Wohlstand auf Rang 47 sehr gut dasteht. Die Demografie liegt auf Rang 293, die Dynamik auf Rang 152. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolzhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.862 €/m² |
| 2020 | 3.199 €/m² |
| 2021 | 3.082 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.492 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 2.403 €/m² |
| 2026 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolzhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.902 Einwohner |
| 2016 | 6.908 Einwohner |
| 2017 | 6.899 Einwohner |
| 2018 | 6.889 Einwohner |
| 2019 | 6.868 Einwohner |
| 2020 | 6.847 Einwohner |
| 2021 | 6.867 Einwohner |
| 2022 | 6.860 Einwohner |
| 2023 | 6.966 Einwohner |
| 2024 | 6.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolzhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerolzhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolzhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolzhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolzhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 2,7 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Frankenwinheim | 3,0 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Lülsfeld | 4,2 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sulzheim | 5,2 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
| Michelau i.Steigerwald | 5,7 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Oberschwarzach, M | 6,1 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Kolitzheim | 8,5 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Prichsenstadt, St | 9,1 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Donnersdorf | 9,1 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
Wo liegt Gerolzhofen?
Lage
Gerolzhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolzhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.612 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 6.966 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,8999, 10,3509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolzhofen
Was kostet eine Wohnung in Gerolzhofen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Gerolzhofen liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.612 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Landkreis Schweinfurt bei 8,68 Euro m² bei der Miete und 2.423 Euro m² beim Kaufpreis, während der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerolzhofen entwickelt?
Die Mieten in Gerolzhofen sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 5,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,17 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.862 Euro m² (2019) auf 3.300 Euro m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer Phase mit stärkerer Volatilität ab 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerolzhofen?
Die Bruttomietrendite in Gerolzhofen beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,77. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 52,29 im Bundesland bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,77 knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie teuer ist Wohnen in Gerolzhofen im Vergleich zum Umland?
Gerolzhofen liegt bei der Angebotsmiete mit 8,45 Euro m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.612 Euro m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.423 Euro, aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden variiert die Miete zwischen 6,88 Euro (Michelau i.Steigerwald) und 9,75 Euro (Dingolshausen) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gerolzhofen?
Die Bevölkerung in Gerolzhofen ist seit 2015 relativ stabil: Von 6.902 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.966 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 0,93 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 379 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang auf 6.847 Einwohner im Jahr 2020 hat sich die Entwicklung seitdem wieder erholt.
Woher stammen die Daten zu Gerolzhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerolzhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerolzhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |