Gerolzhofen, St
Gerolzhofen (PLZ 97447) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 6.966 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerolzhofen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolshausen, Frankenwinheim und Lülsfeld an.
Immobilienpreise in Gerolzhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerolzhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.862 €/m² |
| 2020 | 3.199 €/m² |
| 2021 | 3.082 €/m² |
| 2022 | 1.984 €/m² |
| 2023 | 2.492 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 2.403 €/m² |
| 2026 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerolzhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.902 Einwohner |
| 2016 | 6.908 Einwohner |
| 2017 | 6.899 Einwohner |
| 2018 | 6.889 Einwohner |
| 2019 | 6.868 Einwohner |
| 2020 | 6.847 Einwohner |
| 2021 | 6.867 Einwohner |
| 2022 | 6.860 Einwohner |
| 2023 | 6.966 Einwohner |
| 2024 | 6.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerolzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerolzhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerolzhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerolzhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerolzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerolzhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolshausen | 9,75 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Gerolzhofen | 8,45 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Oberschwarzach | 7,52 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Michelau i.Steigerwald | 6,88 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerolzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerolzhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingolshausen | 5,96 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Michelau i.Steigerwald | 4,19 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Gerolzhofen | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Oberschwarzach | 3,84 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 2,7 km | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Frankenwinheim | 3,0 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Lülsfeld | 4,2 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sulzheim | 5,2 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
| Michelau i.Steigerwald | 5,7 km | 97513 | 6,88 € | 1.969 € | 4,19 % |
| Oberschwarzach, M | 6,1 km | 97516 | 7,52 € | 2.349 € | 3,84 % |
| Kolitzheim | 8,5 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Prichsenstadt, St | 9,1 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Donnersdorf | 9,1 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
Wo liegt Gerolzhofen?
Lage
Gerolzhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerolzhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.612 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 6.966 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,8999, 10,3509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolzhofen
Was kostet eine Wohnung in Gerolzhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerolzhofen liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.612 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerolzhofen?
Die Bruttomietrendite in Gerolzhofen beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerolzhofen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerolzhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerolzhofen von 5,84 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerolzhofen im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Gerolzhofen liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Gerolzhofen liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerolzhofen?
Gerolzhofen hat 6.966 Einwohner bei 379 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |