Grettstadt

Marktüberblick

Grettstadt liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, etwa 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Schweinfurt. Die Gemeinde umfasst 34,93 Quadratkilometer und hat rund 4.310 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zum Weinbaugebiet Steigerwaldvorland und weist mit dem Kräuterhersteller Meßmer einen bekannten Wirtschaftsstandort auf.

Der Immobilienmarkt in Grettstadt ist durch niedrige Preise und Mieten geprägt, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 8,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.829 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,8, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 17,8-fachen der Jahresgrossmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,62 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreis- als auch den Bundesdurchschnitt übertrifft.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen moderaten Anstieg: Von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,73 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,52 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear – 2020 lag die Miete bei 7,82 Euro, fiel 2021 auf 6,93 Euro und stieg dann wieder an.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2018 lag der Kaufpreis bei 2.352 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.224 Euro, stieg dann kontinuierlich auf 3.361 Euro im Jahr 2024 und fiel bis 2026 auf 1.325 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -6,92 Prozent. Diese extreme Schwankung – von einem Tief von 1.224 Euro auf ein Hoch von 3.361 Euro und zurück – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Bevölkerungsentwicklung war stabil bis leicht steigend: Von 4.211 Einwohnern (2015) auf 4.310 (2024), einem Plus von 2,35 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ist rückläufig – von 79 auf 50 – was auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Grettstadt durchweg am unteren Ende der Preisskala ab. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Grettstadt mit 1.829 Euro pro Quadratmeter noch weiter unter den Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 2.423 Euro, Bayern 3.246 Euro und Deutschland 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,8 ist der niedrigste im Vergleich – der Kreis liegt bei 23,4, Bayern bei 26,1.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern hat Grettstadt den niedrigsten Kaufpreis (1.829 Euro; Nachbarorte: 1.956 bis 2.747 Euro) und die höchste Bruttomietrendite (5,62 Prozent; Nachbarorte: 3,88 bis 5,29 Prozent). Bei der Miete liegt Grettstadt mit 8,56 Euro im Mittelfeld der Nachbarn (6,71 bis 10,34 Euro); Donnersdorf weist mit 6,71 Euro die niedrigste Miete auf.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Grettstadt liegt mit 5,62 Prozent bei der Bruttomietrendite im 90. Perzentil Bayerns – nur 10 Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf.

Standortfaktoren

Der Landkreis Schweinfurt, zu dem Grettstadt gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik mit Rang 152 ist der stärkste Teilindex, während die Stärke mit Rang 226 und die demografische Entwicklung mit Rang 293 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 324, während der Wohlstand mit Rang 47 der stärkste Bereich ist.

Grettstadt selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Wachstum, und die Zahl der Arbeitslosen ist rückläufig. Die niedrigen Immobilienpreise spiegeln die ländliche Lage und die begrenzte Nachfrage wider. Die hohe Bruttomietrendite von 5,62 Prozent ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten und macht Grettstadt zu einem der renditestärksten Orte im Vergleich – allerdings auf einem niedrigen Preisniveau.

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.