Grettstadt
Grettstadt (PLZ 97508) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 4.310 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grettstadt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gochsheim, Schwebheim und Sulzheim an.
Immobilienpreise in Grettstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grettstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grettstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grettstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.352 €/m² |
| 2019 | 1.224 €/m² |
| 2021 | 1.539 €/m² |
| 2022 | 2.022 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 3.361 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 1.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grettstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 6,67 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 2,81 % |
| 2025 | 5,64 % |
| 2026 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grettstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.211 Einwohner |
| 2016 | 4.255 Einwohner |
| 2017 | 4.282 Einwohner |
| 2018 | 4.238 Einwohner |
| 2019 | 4.226 Einwohner |
| 2020 | 4.275 Einwohner |
| 2021 | 4.300 Einwohner |
| 2022 | 4.329 Einwohner |
| 2023 | 4.310 Einwohner |
| 2024 | 4.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grettstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grettstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grettstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grettstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grettstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grettstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Sulzheim | 7,13 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grettstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grettstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Schonungen | 5,29 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Sulzheim | 4,17 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gochsheim | 4,4 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Schwebheim | 4,6 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Sulzheim | 4,7 km | 97529 | 7,13 € | 2.053 € | 4,17 % |
| Gädheim | 4,9 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Röthlein | 6,9 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Sennfeld | 7,4 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schonungen | 7,4 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Donnersdorf | 7,7 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 8,4 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
Wo liegt Grettstadt?
Lage
Grettstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grettstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 4.310 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9848, 10,3119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grettstadt
Was kostet eine Wohnung in Grettstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grettstadt liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.829 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Grettstadt?
Die Bruttomietrendite in Grettstadt beträgt 5,62 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grettstadt über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grettstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grettstadt von 6,85 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Grettstadt im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Grettstadt liegt bei 5,62 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Grettstadt liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grettstadt?
Grettstadt hat 4.310 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Geldersheim | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |