Schwebheim
Schwebheim (PLZ 97525) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 4.187 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 517 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwebheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthlein, Grafenrheinfeld und Gochsheim an.
Immobilienpreise in Schwebheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Schwebheim
Schwebheim im Landkreis Schweinfurt: Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen bayerischen Preisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und mittlerer regionaler Einordnung.
Marktüberblick
Schwebheim (97525) ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit rund 4.187 Einwohnern auf einer Fläche von 8,1 km². Die Gemeinde liegt etwa 6 km südlich der Kreisstadt Schweinfurt und gehört zum ländlich geprägten Steigerwaldvorland. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment Bayerns: Die Angebotsmiete von 9,52 € je Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €, der Angebotskaufpreis von 2.747 € je Quadratmeter liegt jedoch leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotspreise in Schwebheim zeigen in den vergangenen Jahren eine deutliche Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 1.640 € je m² (2018) auf 2.961 € (2021), fiel dann auf 2.583 € (2024) und liegt aktuell bei 2.747 €. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,41 € (2018) auf 9,31 € (2022), korrigierte auf 7,66 € (2023) und liegt heute bei 9,52 €. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 5,4 %, die der Kaufpreise 8,6 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,05 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als im bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Schwebheim liegt damit in der typischen bayerischen Situation vor: moderate Renditen bei moderaten Preisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Schweinfurt (Durchschnittsmiete 8,68 €, Durchschnittskaufpreis 2.423 €) liegt Schwebheim bei beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt. Im bayerischen Vergleich (2.056 Orte) bewegt sich Schwebheim mit einem Perzentilrang von 64,4 % bei der Mietrendite im oberen Drittel — die Rendite ist also höher als bei 64 % der bayerischen Orte. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt Schwebheim eine mittlere Position: Die Angebotsmiete von 9,52 € liegt über der von Gädheim (8,10 €) und Röthlein (8,19 €), aber unter der von Grafenrheinfeld (10,36 €) und Sennfeld (10,34 €). Bei den Kaufpreisen liegt Schwebheim mit 2.747 € über Grettstadt (1.829 €) und Gädheim (1.956 €), aber unter Grafenrheinfeld (3.331 €). Die Bruttomietrendite von 4,16 % entspricht exakt der von Bergrheinfeld und liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schwebheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 4.164 Einwohnern (2015) auf 4.187 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,55 %. Der Höchststand lag 2021 bei 4.249 Einwohnern, gefolgt von einem Rückgang auf 4.179 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 517 Einwohner je km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 67 (2018: 56, 2022: 60). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schweinfurt den Gesamtrang 216 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Wohlstand und soziale Lage (Rang 47) gehören zu den stärksten Bereichen, während Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwebheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwebheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwebheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.640 €/m² |
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 2.090 €/m² |
| 2021 | 2.961 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 2.583 €/m² |
| 2025 | 2.701 €/m² |
| 2026 | 3.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwebheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwebheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.164 Einwohner |
| 2016 | 4.177 Einwohner |
| 2017 | 4.140 Einwohner |
| 2018 | 4.183 Einwohner |
| 2019 | 4.206 Einwohner |
| 2020 | 4.202 Einwohner |
| 2021 | 4.249 Einwohner |
| 2022 | 4.179 Einwohner |
| 2023 | 4.187 Einwohner |
| 2024 | 4.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwebheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwebheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwebheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwebheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwebheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwebheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwebheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwebheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthlein | 2,4 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,9 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Gochsheim | 4,1 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Grettstadt | 4,6 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Bergrheinfeld | 5,2 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Sennfeld | 5,8 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schweinfurt | 6,3 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Gädheim | 7,8 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Kolitzheim | 7,9 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
Wo liegt Schwebheim?
Lage
Schwebheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwebheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 4.187 |
| Einwohner je km² | 517 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9901, 10,2487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwebheim
Was kostet eine Wohnung in Schwebheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.747 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,52 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet es im Kreis Schweinfurt durchschnittlich 2.423 Euro je m² zum Kauf und 8,68 Euro je m² monatlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwebheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 1.640 auf 3.182 Euro je m² gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 8,64 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 6,41 auf 9,76 Euro je m² zu (jährlich 5,40 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Schwebheim erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,05. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Schweinfurt bei 4,36 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 64,45 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Schwebheim im Vergleich zum Kreis Schweinfurt und Bayern ab?
Schwebheim liegt mit 2.747 Euro je m² Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 2.423 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,52 Euro je m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 8,68 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie entwickeln sich die Mieten und Kaufpreise in Schwebheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.829 Euro je m² in Grettstadt und 3.331 Euro je m² in Grafenrheinfeld. Schwebheim liegt mit 2.747 Euro je m² damit im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 8,10 Euro je m² in Gädheim und 10,36 Euro je m² in Grafenrheinfeld.
Woher stammen die Daten zu Schwebheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwebheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwebheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |