Schwebheim
Schwebheim (PLZ 97525) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 4.187 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 517 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwebheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthlein, Grafenrheinfeld und Gochsheim an.
Immobilienpreise in Schwebheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwebheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwebheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 8,08 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwebheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.640 €/m² |
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 2.090 €/m² |
| 2021 | 2.961 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 2.583 €/m² |
| 2025 | 2.701 €/m² |
| 2026 | 3.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwebheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwebheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.164 Einwohner |
| 2016 | 4.177 Einwohner |
| 2017 | 4.140 Einwohner |
| 2018 | 4.183 Einwohner |
| 2019 | 4.206 Einwohner |
| 2020 | 4.202 Einwohner |
| 2021 | 4.249 Einwohner |
| 2022 | 4.179 Einwohner |
| 2023 | 4.187 Einwohner |
| 2024 | 4.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwebheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwebheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwebheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwebheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwebheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwebheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwebheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwebheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthlein | 2,4 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,9 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Gochsheim | 4,1 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Grettstadt | 4,6 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Bergrheinfeld | 5,2 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Sennfeld | 5,8 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schweinfurt | 6,3 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Gädheim | 7,8 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Kolitzheim | 7,9 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
Wo liegt Schwebheim?
Lage
Schwebheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwebheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 4.187 |
| Einwohner je km² | 517 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9901, 10,2487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwebheim
Was kostet eine Wohnung in Schwebheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwebheim liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.747 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwebheim?
Die Bruttomietrendite in Schwebheim beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwebheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwebheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwebheim von 6,41 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwebheim im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Schwebheim liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Schwebheim liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwebheim?
Schwebheim hat 4.187 Einwohner bei 517 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |