Röthlein
Röthlein (PLZ 97520) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 4.478 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röthlein über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafenrheinfeld, Schwebheim und Bergrheinfeld an.
Immobilienpreise in Röthlein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Röthlein (Landkreis Schweinfurt)
Röthlein liegt im ländlichen Raum des Landkreises Schweinfurt mit Angebotsmieten von 8,19 €/m² und Kaufpreisen von 2.531 €/m². Die Miete ist seit 2018 um 5,73 % pro Jahr gestiegen, während die Kaufpreise nur moderat um 0,80 % pro Jahr zulegen. Mit der Bruttomietrendite von 3,88 % liegt Röthlein unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, was auf einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,82 % gesunken. Der Kreis Schweinfurt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Röthlein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit 4.478 Einwohnern auf 19,08 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner je km². Der Ort liegt etwa 6,7 km südlich der Kreisstadt Schweinfurt und gehört zu den kleineren Gemeinden im Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 8,19 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.531 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,74. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Röthlein ist seit 2018 deutlich gestiegen: von 5,07 €/m² auf 7,92 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von 5,73 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen kaum dynamisch: Er schwankte zwischen 2.267 €/m² (2018) und 2.871 €/m² (2023) und lag 2026 bei 2.417 €/m², was einem CAGR von nur 0,80 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die aktuellen Angebotskennzahlen von 8,19 €/m² Miete und 2.531 €/m² Kaufpreis liegen leicht über den letzten Zeitreihenwerten für 2026. Der starke Mietanstieg bei gleichzeitig nur moderatem Kaufpreiswachstum führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 3,88 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Besonders auffällig ist die Volatilität: Die Miete stieg bis 2024 auf 8,10 €/m², fiel 2025 auf 7,33 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 7,92 €/m². Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 2.871 €/m² einen Höhepunkt, fiel 2024 auf 2.222 €/m² und erholte sich 2025 auf 2.677 €/m².
Regionale Einordnung
Röthleins Angebotsmiete von 8,19 €/m² liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,68 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.531 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.423 €/m² und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,88 % liegt unter dem Kreiswert von 4,36 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,74 liegt nahe am bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Grafenrheinfeld (2,3 km) weist mit 10,36 €/m² Miete und 3.331 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Schwebheim (2,4 km) liegt bei 9,52 €/m² Miete und 2.747 €/m² Kaufpreis. Schweinfurt (6,7 km) hat eine Miete von 10,30 €/m² und einen Kaufpreis von 2.888 €/m². Grettstadt (6,9 km) fällt mit einem Kaufpreis von 1.829 €/m² deutlich unter das Niveau der anderen Nachbarorte, bei einer Miete von 8,56 €/m², die über der von Röthlein liegt. Röthlein liegt damit im Nachbarvergleich im unteren bis mittleren Segment, wobei die Miete unter den meisten Nachbarn liegt, der Kaufpreis aber über dem von Grettstadt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Röthlein ist seit 2015 rückläufig: Von 4.561 Einwohnern (2015) auf 4.478 Einwohner (2024), ein Verlust von 1,82 %. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 4.402 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Bevölkerung leicht. Die Arbeitslosenquote im Kreis Schweinfurt lag 2023 bei 81 (unemployment_rate_pct laut Datenquelle). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Schweinfurt auf Platz 216 von 400 im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Demografie (Rang 293) und Arbeitsmarkt (Rang 324). Stärker positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 47) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 196). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die Standortfaktoren deuten auf eine Gemeinde hin, die mit demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen konfrontiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röthlein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röthlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 5,86 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röthlein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.267 €/m² |
| 2019 | 2.610 €/m² |
| 2020 | 2.294 €/m² |
| 2021 | 2.550 €/m² |
| 2022 | 2.560 €/m² |
| 2023 | 2.871 €/m² |
| 2024 | 2.222 €/m² |
| 2025 | 2.677 €/m² |
| 2026 | 2.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röthlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röthlein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.561 Einwohner |
| 2016 | 4.464 Einwohner |
| 2017 | 4.506 Einwohner |
| 2018 | 4.538 Einwohner |
| 2019 | 4.505 Einwohner |
| 2020 | 4.439 Einwohner |
| 2021 | 4.402 Einwohner |
| 2022 | 4.498 Einwohner |
| 2023 | 4.478 Einwohner |
| 2024 | 4.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röthlein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röthlein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röthlein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röthlein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röthlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röthlein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röthlein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röthlein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafenrheinfeld | 2,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Schwebheim | 2,4 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Bergrheinfeld | 3,4 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Gochsheim | 6,1 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Schweinfurt | 6,7 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Grettstadt | 6,9 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Sennfeld | 7,0 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Waigolshausen | 7,2 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Kolitzheim | 7,5 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
Wo liegt Röthlein?
Lage
Röthlein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röthlein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.478 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9857, 10,2154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röthlein
Was kostet eine Wohnung in Röthlein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Röthlein liegt bei 8,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.531 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete liegt Röthlein auch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Röthlein entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,07 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,92 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.267 Euro/m², erreichte 2023 mit 2.871 Euro/m² einen Höhepunkt und liegt 2026 bei 2.417 Euro/m². Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Röthlein?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,74. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 52,3 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der bayerischen Orte eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie schneidet Röthlein im Vergleich zum Landkreis Schweinfurt und Bayern ab?
Bei der Angebotsmiete liegt Röthlein mit 8,19 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro/m² und deutlich unter dem bayerischen Schnitt von 10,11 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Röthlein mit 2.531 Euro/m² leicht über dem Kreiswert von 2.423 Euro/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röthlein?
Die Bevölkerung ist von 4.561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.478 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1,82 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Bevölkerungszahlen ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Röthlein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röthlein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röthlein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |