Waigolshausen
Waigolshausen (PLZ 97534) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 2.759 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waigolshausen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werneck, Schwanfeld und Wipfeld an.
Immobilienpreise in Waigolshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waigolshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waigolshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waigolshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.091 €/m² |
| 2020 | 2.253 €/m² |
| 2021 | 1.790 €/m² |
| 2022 | 1.316 €/m² |
| 2024 | 2.229 €/m² |
| 2026 | 2.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waigolshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waigolshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.770 Einwohner |
| 2016 | 2.759 Einwohner |
| 2017 | 2.744 Einwohner |
| 2018 | 2.719 Einwohner |
| 2019 | 2.712 Einwohner |
| 2020 | 2.709 Einwohner |
| 2021 | 2.711 Einwohner |
| 2022 | 2.682 Einwohner |
| 2023 | 2.759 Einwohner |
| 2024 | 2.759 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waigolshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waigolshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waigolshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waigolshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waigolshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waigolshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waigolshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waigolshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werneck, M | 2,7 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Schwanfeld | 4,7 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Wipfeld | 6,1 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Bergrheinfeld | 6,5 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Grafenrheinfeld | 7,1 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Röthlein | 7,2 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Hausen b.Würzburg | 7,8 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Bergtheim | 8,1 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Eisenheim, M | 9,1 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
Wo liegt Waigolshausen?
Lage
Waigolshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waigolshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.269 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.759 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 49,9626, 10,1217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waigolshausen
Was kostet eine Wohnung in Waigolshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waigolshausen liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Waigolshausen?
Die Bruttomietrendite in Waigolshausen beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waigolshausen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waigolshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waigolshausen von 6,06 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waigolshausen im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Waigolshausen liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Waigolshausen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waigolshausen?
Waigolshausen hat 2.759 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |