Waigolshausen

Gemeinde und Wirtschaftsstruktur

Waigolshausen liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und umfasst vier Gemeindeteile auf 23,76 km². Der Ort hat eine klare Pendlerstruktur: Von den 2.759 Einwohnern (Stand 2024) waren 2023 nur 120 sozialversicherungspflichtig am eigenen Ort beschäftigt, während 1.163 am Wohnort gemeldet waren. Das bedeutet, dass rund 90 Prozent der erwerbstätigen Bevölkerung auspendelt. Im verarbeitenden Gewerbe und im Bauhauptgewerbe bestehen keine Betriebe; die lokale Wirtschaft wird von 39 landwirtschaftlichen Betrieben mit 1.849 Hektar Nutzfläche geprägt. Der Bahnhof Waigolshausen ist Abzweig der Werntalbahn nach Gemünden von der Hauptstrecke Bamberg–Würzburg und bietet einen Anschluss an das überregionale Schienennetz.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt bei 7,94 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.269 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,83. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Waigolshausen eine der niedrigsten Angebotsmieten auf – 7,94 Euro liegen nur über Wipfeld (7,79 Euro), aber unter allen weiteren Nachbarn wie Werneck (9,19), Schwanfeld (9,09) und Röthlein (8,19). Beim Kaufpreis liegt Waigolshausen mit 2.269 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Wipfeld (1.864) und Hausen b. Würzburg (2.161), aber deutlich unter Bergrheinfeld (2.972) und Grafenrheinfeld (3.331). Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite von 4,2 Prozent, die damit über der von Werneck (4,17) und Grafenrheinfeld (3,73) liegt, aber unter der von Schwanfeld (4,53) und Wipfeld (5,02).

Preisentwicklung und Renditedruck

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 6,06 Euro/m² (2018) auf 8,77 Euro/m² (2026) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,73 Prozent. Der Kaufpreis kletterte in derselben Periode von 1.091 auf 2.810 Euro/m², was einer CAGR von 12,55 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen also mehr als doppelt so schnell wie die Mieten.

Dieser Trend hat direkte Auswirkungen auf die Rendite: Während die aktuelle Bruttomietrendite bei 4,2 Prozent liegt, wird sie sich bei fortgesetzter Kaufpreisdynamik bei stabilen Mieten weiter zusammenschrumpfen. Der Kaufpreisfaktor von 23,83 liegt damit im Kontext dieser Entwicklung nicht als günstiger Wert zu verstehen, sondern als Ergebnis eines Kaufpreisanstiegs, der die Mieteiten überholt hat.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und stützen sich auf tatsächliche Marktdaten.

Regionale Einordnung

Waigolshausen liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,94 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,68 Euro/m², dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Beim Kaufpreis von 2.269 Euro/m² liegt der Ort ebenfalls unter allen drei Bezugsgrößen (Kreis: 2.423, Bayern: 3.246, Deutschland: 2.409). Der Kaufpreisfaktor von 23,83 liegt knapp über dem Kreiswert (23,40), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10).

Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayernweiten Orte liegt Waigolshausen bei 65,9 – das bedeutet, der Ort liegt bei den vorliegenden Immobilienkennzahlen knapp unter zwei Dritteln der 2.056 verglichenen bayernweiten Standorte.

Die niedrigeren Preise im Vergleich zu Bayern und Deutschland entsprechen dem typischen Muster ländlicher Gemeinden im Umland größerer Städte wie Schweinfurt und Würzburg.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Waigolshausen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.770 Einwohnern (2015) auf 2.759 (2024) entspricht das einem Rückgang von 0,4 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 2.682 Einwohnern; seither ist die Bevölkerung wieder um 77 Personen auf 2.759 gestiegen (2022–2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit 30 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit der starken Auspendlerstruktur: Die Erwerbstätigen finden Arbeit außerhalb der Gemeinde.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 47 sehr hoch, während Demografie (Rang 293), Arbeitsmarkt (Rang 324) und Dynamik (Rang 152) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Landkreis Schweinfurt als Ganzes, nicht spezifisch für Waigolshausen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.