Bergtheim
Bergtheim (PLZ 97241) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.890 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergtheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberpleichfeld, Unterpleichfeld und Hausen b.Würzburg an.
Immobilienpreise in Bergtheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergtheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 10,22 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergtheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.152 €/m² |
| 2019 | 4.076 €/m² |
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2022 | 2.453 €/m² |
| 2023 | 2.611 €/m² |
| 2024 | 2.425 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergtheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.608 Einwohner |
| 2016 | 3.632 Einwohner |
| 2017 | 3.590 Einwohner |
| 2018 | 3.756 Einwohner |
| 2019 | 3.815 Einwohner |
| 2020 | 3.844 Einwohner |
| 2021 | 3.845 Einwohner |
| 2022 | 3.875 Einwohner |
| 2023 | 3.890 Einwohner |
| 2024 | 3.890 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergtheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergtheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergtheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergtheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergtheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergtheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergtheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Kürnach | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberpleichfeld | 2,7 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 3,7 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,3 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Schwanfeld | 5,6 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Prosselsheim | 5,9 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Kürnach | 6,1 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Waigolshausen | 8,1 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Eisenheim, M | 8,1 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Wipfeld | 8,3 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
Wo liegt Bergtheim?
Lage
Bergtheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergtheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 3.890 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8987, 10,0674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergtheim
Was kostet eine Wohnung in Bergtheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergtheim liegt bei 10,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 710 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergtheim?
Die Bruttomietrendite in Bergtheim beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergtheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergtheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergtheim von 5,75 € auf 10,63 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergtheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bergtheim liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Bergtheim liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergtheim?
Bergtheim hat 3.890 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |