Kürnach
Kürnach (PLZ 97273) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.916 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kürnach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterpleichfeld, Estenfeld und Oberpleichfeld an.
Immobilienpreise in Kürnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kürnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kürnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2022 | 9,91 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kürnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.225 €/m² |
| 2019 | 3.952 €/m² |
| 2020 | 3.516 €/m² |
| 2021 | 3.603 €/m² |
| 2022 | 2.842 €/m² |
| 2023 | 3.009 €/m² |
| 2024 | 5.305 €/m² |
| 2025 | 4.803 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kürnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,34 % |
| 2025 | 2,58 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kürnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.796 Einwohner |
| 2016 | 4.834 Einwohner |
| 2017 | 4.831 Einwohner |
| 2018 | 4.783 Einwohner |
| 2019 | 4.767 Einwohner |
| 2020 | 4.791 Einwohner |
| 2021 | 4.845 Einwohner |
| 2022 | 4.921 Einwohner |
| 2023 | 4.916 Einwohner |
| 2024 | 4.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kürnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kürnach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kürnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kürnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kürnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kürnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kürnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kürnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterpleichfeld | 2,5 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Estenfeld | 3,1 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Oberpleichfeld | 4,7 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Rimpar, M | 6,1 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Bergtheim | 6,1 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Rottendorf | 6,3 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Prosselsheim | 6,6 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Gerbrunn | 8,6 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Hausen b.Würzburg | 9,1 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
Wo liegt Kürnach?
Lage
Kürnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kürnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 4.916 |
| Einwohner je km² | 400 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8466, 10,0399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kürnach
Was kostet eine Wohnung in Kürnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kürnach liegt bei 10,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 751 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Kürnach?
Die Bruttomietrendite in Kürnach beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kürnach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kürnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kürnach von 9,15 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kürnach im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kürnach liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Kürnach liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kürnach?
Kürnach hat 4.916 Einwohner bei 400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |