Röttingen, St
Röttingen (PLZ 97285) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.673 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.742 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röttingen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bieberehren, Tauberrettersheim und Riedenheim an.
Immobilienpreise in Röttingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röttingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.957 €/m² |
| 2021 | 1.232 €/m² |
| 2022 | 2.641 €/m² |
| 2023 | 540 €/m² |
| 2024 | 1.508 €/m² |
| 2026 | 1.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,45 % |
| 2021 | 7,58 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 14,56 % |
| 2024 | 6,55 % |
| 2026 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röttingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.705 Einwohner |
| 2016 | 1.713 Einwohner |
| 2017 | 1.688 Einwohner |
| 2018 | 1.673 Einwohner |
| 2019 | 1.668 Einwohner |
| 2020 | 1.652 Einwohner |
| 2021 | 1.646 Einwohner |
| 2022 | 1.661 Einwohner |
| 2023 | 1.673 Einwohner |
| 2024 | 1.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röttingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röttingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röttingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röttingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röttingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bieberehren | 2,8 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Tauberrettersheim | 3,0 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Riedenheim | 5,2 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Weikersheim, Stadt | 5,7 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Creglingen, Stadt | 6,4 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Gelchsheim, M | 7,9 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Aub, St | 8,2 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Sonderhofen | 9,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Hemmersheim | 10,8 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
Wo liegt Röttingen?
Lage
Röttingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röttingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.742 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 1.673 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5103, 9,9697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röttingen
Was kostet eine Wohnung in Röttingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röttingen liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.742 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Röttingen?
Die Bruttomietrendite in Röttingen beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röttingen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röttingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röttingen von 4,00 € auf 7,93 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Röttingen im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Röttingen liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Röttingen liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röttingen?
Röttingen hat 1.673 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |