Röttingen, St
Röttingen (PLZ 97285) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.673 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.742 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röttingen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bieberehren, Tauberrettersheim und Riedenheim an.
Immobilienpreise in Röttingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Röttingen, St
Röttingen im Landkreis Würzburg bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,64 % eine der höchsten Renditen in Bayern. Die niedrigen Kaufpreise (1.742 €/m²) bei steigenden Mieten (8,19 €/m²) machen den Ort zu einem der günstigen Standorte in Unterfranken. Bevölkerungsrückgang und schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas stehen einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote (1,77 %) und einer überdurchschnittlichen sozialen Lage gegenüber.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Röttingen liegt als südlichste Stadt des Landkreises Würzburg direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,64 % eine der höchsten Renditen in Bayern. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.742 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,19 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter den Werten des Landkreises Würzburg (2.886 €/m² Kaufpreis, 10,00 €/m² Miete) und des bayerischen Durchschnitts (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,72 liegt damit etwa ein Drittel unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,64 % gehört mit einem Perzentilrang von 90,2 im Bundesland zu den höchsten in Bayern – sie liegt über allen Nachbarorten außer Tauberrettersheim (7,08 %) und Aub (8,12 %). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten macht Röttingen zu einem der renditestärksten ländlichen Standorte Unterfrankens.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Mieten, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,93 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,93 % entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – nach einem kurzen Einbruch 2020/2021 folgte ein steiler Anstieg bis 2024 (8,23 €/m²), gefolgt von einer leichten Korrektur. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weist Lücken in der Zeitreihe auf (keine Werte für 2019, 2020 und 2025). Die verfügbaren Daten zeigen einen Rückgang von 1.957 €/m² (2018) auf 1.231 €/m² (2026), mit einem lokalen Hoch von 2.641 €/m² im Jahr 2022 und einem Tief von 540 €/m² im Jahr 2023. Der negative jährliche Wachstumsfaktor von -5,63 % für Kaufpreise steht im direkten Gegensatz zur steigenden Miete und erklärt die wachsende Mietrendite. Die extreme Volatilität der Kaufpreise – mit Schwankungen von über 400 % zwischen Tief und Hoch – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im unterfränkischen Vergleich
Im regionalen Vergleich fällt Röttingens Position als günstiger Standort deutlich heraus. Der Kaufpreis liegt mit 1.742 €/m² rund 40 % unter dem Kreisdurchschnitt Würzburgs und fast 46 % unter dem bayerischen Mittel. Auch die Miete von 8,19 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, jedoch weniger ausgeprägt als die Kaufpreise. Diese Diskrepanz führt zu der überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Bieberehren (2,8 km Entfernung) liegt mit 10,57 €/m² Miete und 2.189 €/m² Kaufpreis deutlich über Röttingen, während Tauberrettersheim (3 km) mit 1.433 €/m² Kaufpreis sogar noch günstiger ist. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 1.256 €/m² (Aub) und 3.228 €/m² (Weikersheim), was auf unterschiedliche lokale Nachfragestrukturen hindeutet.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt bei rückläufiger Bevölkerung
Röttingen hat 1.673 Einwohner auf 27,21 km² (61 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,88 % rückläufig, mit einem Tiefpunkt von 1.646 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem erholte sie sich leicht auf 1.673 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,77 % und gehört damit zu den niedrigsten in Deutschland – sie bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,68 % und 2,25 %. Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang 11 bei „Wohlstand und soziale Lage“, während der Rang 360 bei „Dynamik“ auf strukturelle Schwächen hinweist. Der Rang 131 bei „Wettbewerb und Innovation“ liegt im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Röttingen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Röttingen und liegt im Weinbaugebiet Franken (Tauberwein), was den ländlichen Charakter unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röttingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.957 €/m² |
| 2021 | 1.232 €/m² |
| 2022 | 2.641 €/m² |
| 2023 | 540 €/m² |
| 2024 | 1.508 €/m² |
| 2026 | 1.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,45 % |
| 2021 | 7,58 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 14,56 % |
| 2024 | 6,55 % |
| 2026 | 7,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röttingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.705 Einwohner |
| 2016 | 1.713 Einwohner |
| 2017 | 1.688 Einwohner |
| 2018 | 1.673 Einwohner |
| 2019 | 1.668 Einwohner |
| 2020 | 1.652 Einwohner |
| 2021 | 1.646 Einwohner |
| 2022 | 1.661 Einwohner |
| 2023 | 1.673 Einwohner |
| 2024 | 1.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röttingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röttingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röttingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röttingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röttingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bieberehren | 2,8 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Tauberrettersheim | 3,0 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Riedenheim | 5,2 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Weikersheim, Stadt | 5,7 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Creglingen, Stadt | 6,4 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Gelchsheim, M | 7,9 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Aub, St | 8,2 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Sonderhofen | 9,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Hemmersheim | 10,8 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
Wo liegt Röttingen?
Lage
Röttingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röttingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.742 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 1.673 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5103, 9,9697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röttingen
Was kostet eine Wohnung in Röttingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Röttingen liegt bei 8,19 Euro pro Quadratmeter (Stand der Daten). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Würzburg rund 10,00 Euro pro Quadratmeter und in Bayern insgesamt 10,11 Euro pro Quadratmeter. Röttingen liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Röttingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Röttingen sind von 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,23 Euro im Jahr 2024 gestiegen. In den Folgejahren lagen die Werte bei 7,46 Euro (2025) und 7,93 Euro (2026). Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in der ersten Hälfte des Zeitraums, gefolgt von einer leichten Korrektur. Die gesamte Mietzeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Röttingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Röttingen weisen in der verfügbaren Zeitreihe starke Schwankungen auf. Der Angebotskaufpreis lag bei 1.957 Euro pro Quadratmeter (2018), fiel auf 1.232 Euro (2021), stieg dann auf 2.641 Euro (2022), fiel stark auf 540 Euro (2023) und lag bei 1.508 Euro (2024) sowie 1.231 Euro (2026). Die Zeitreihe ist lückenhaft und zeigt keine eindeutige Trendrichtung. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.742 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.886 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie ist die Bruttomietrendite in Röttingen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Röttingen beträgt 5,64 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt im Kreis Würzburg mit 4,38 Prozent und im Bundesland Bayern mit 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,72, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,88 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Röttingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Röttingen ist von 1.705 im Jahr 2015 auf 1.673 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag bei 1.646 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem ist die Zahl wieder leicht gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Röttingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röttingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röttingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |