Weikersheim, Stadt
Weikersheim (PLZ 97990) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.881 Einwohner auf 80,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.228 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weikersheim über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 6,31 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tauberrettersheim, Röttingen und Igersheim an.
Immobilienpreise in Weikersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weikersheim, Stadt
Weikersheim im Main-Tauber-Kreis zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 3.228 €/m² bei moderaten Mieten von 8,98 €/m². Die niedrige Bruttomietrendite von 3,34 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,6 %.
Marktüberblick
Weikersheim liegt im Main-Tauber-Kreis im nordöstlichen Baden-Württemberg auf 80,93 km² mit 7.881 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro km². Der Angebotskaufpreis von 3.228 Euro/m² liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) und dem Kreisdurchschnitt (2.485 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,98 Euro/m² liegt nahezu auf dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,34 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,31 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,95 bestätigt die niedrige Renditelage. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise schwankten zwischen 6,40 Euro/m² (2018) und 9,34 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 8,98 Euro/m² liegt nahe dem Mehrjahreshöchstwert. Der CAGR beträgt -0,18 Prozent. Die Kaufpreise zeigten stärkere Ausschläge: Von 2.395 Euro/m² (2018) fiel der Preis 2019 auf 1.246 Euro/m², stieg 2021 auf 3.051 Euro/m² und liegt aktuell bei 3.228 Euro/m², was über dem Mehrjahreshöchstwert der Zeitreihe liegt. Der CAGR von 3,33 Prozent zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Die aktuelle Volatilität spiegelt die Empfindlichkeit des lokalen Marktes wider.
Regionale Einordnung
Weikersheim hat den höchsten Kaufpreis aller acht Nachbarorte (3.228 Euro/m²). Tauberrettersheim (2,7 km) liegt mit 1.433 Euro/m² weniger als zur Hälfte. Bad Mergentheim (9,4 km) liegt mit 2.793 Euro/m² deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Weikersheim mit 8,98 Euro/m² im Mittelfeld. Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittleren Mieten führt zur niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte (3,34 %). Tauberrettersheim erreicht 7,08 %, Röttingen 5,64 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,95 ist der höchste im Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 Prozent von 7.324 auf 7.881 Einwohnern. Zwischen 2020 und 2022 beschleunigte sich das Wachstum deutlich (von 7.439 auf 7.732). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 7.881. Der Main-Tauber-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 157 von rund 400 Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (93) ist der beste Teilindex, während Dynamik (236) und Wettbewerb/Innovation (248) unter dem Mittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weikersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weikersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 6,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weikersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.395 €/m² |
| 2019 | 1.246 €/m² |
| 2020 | 2.232 €/m² |
| 2021 | 3.051 €/m² |
| 2022 | 2.592 €/m² |
| 2023 | 2.795 €/m² |
| 2024 | 2.326 €/m² |
| 2025 | 2.757 €/m² |
| 2026 | 3.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weikersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 8,39 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weikersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.324 Einwohner |
| 2016 | 7.387 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.333 Einwohner |
| 2019 | 7.358 Einwohner |
| 2020 | 7.439 Einwohner |
| 2021 | 7.494 Einwohner |
| 2022 | 7.732 Einwohner |
| 2023 | 7.881 Einwohner |
| 2024 | 7.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weikersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weikersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weikersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weikersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weikersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weikersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Bad Mergentheim | 10,40 €/m² |
| Igersheim | 10,30 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Niederstetten | 8,42 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weikersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weikersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Niederstetten | 5,34 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Bad Mergentheim | 4,47 % |
| Igersheim | 4,32 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tauberrettersheim | 2,7 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Röttingen, St | 5,7 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Igersheim | 6,4 km | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |
| Bieberehren | 8,4 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Niederstetten, Stadt | 9,1 km | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 9,4 km | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Creglingen, Stadt | 9,5 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Riedenheim | 9,7 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Bütthard, M | 13,0 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
Wo liegt Weikersheim?
Lage
Weikersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weikersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.228 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 7.881 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 80,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4829, 9,9025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weikersheim
Was kostet eine Wohnung in Weikersheim?
Eine Wohnung in Weikersheim kostet im Angebot durchschnittlich 3.228 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,98 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Die Angebotsmiete liegt damit leicht über dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt (8,75 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.228 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (2.485 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weikersheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Weikersheim sind seit 2018 von 6,40 Euro pro Quadratmeter auf 6,31 Euro im Jahr 2026 leicht gesunken (jährliche Veränderung von minus 0,18 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dagegen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 2.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.113 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von rund 3,33 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weikersheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Weikersheim beträgt 3,34 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt von 4,31 Prozent, dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,9 im Bundesland liegt Weikersheim nur im untersten fünf Prozent der Orte in Baden-Württemberg – das heißt, rund 95 Prozent der BW-Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 29,95 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (23,90) und der Landesdurchschnitt (23,49), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weikersheim?
Die Bevölkerung in Weikersheim ist seit 2015 von 7.324 auf 7.881 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,1 Prozent (101 Promille), nachdem sie 2015 noch bei 12,9 Prozent gelegen hatte.
Wie verhält sich Weikersheim zu den Nachbarorten?
Weikersheim weist unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern den höchsten Angebotskaufpreis mit 3.228 Euro pro Quadratmeter auf – deutlich mehr als Tauberrettersheim (1.433 Euro), Röttingen (1.742 Euro) oder Niederstetten (1.892 Euro). Die Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 8,19 Euro (Röttingen) und 10,57 Euro (Bieberehren) variieren. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,34 Prozent, die unter allen Nachbarorten am niedrigsten ist (Tauberrettersheim: 7,08 Prozent, Röttingen: 5,64 Prozent).
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Weikersheim?
Der Main-Tauber-Kreis, zu dem Weikersheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 93) und Wohlstand (Rang 121) ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 248) sowie Demografie (Rang 198) schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Weikersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weikersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weikersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |