Igersheim

Marktüberblick

Igersheim liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und weist mit 10,30 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro als auch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.860 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.485 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Mittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14 und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,90. Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent entspricht fast exakt dem Kreiswert von 4,31 Prozent und liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite im bundesweiten Vergleich kennzeichnet einen Markt, der von der Lage in Baden-Württemberg profitiert, aber im regionalen Kontext keine extreme Preisspitze darstellt. Der Ort liegt mit seiner Rendite im 52. Perzentil des Landes – damit genau im Mittelfeld der 1.102 betrachteten baden-württembergischen Orte.

Wichtig: Bei allen Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Igersheim zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,44 Euro im Jahr 2018 auf 9,84 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 53 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 2019 auf 2021 (von 6,65 auf 9,45 Euro) folgte 2022 ein Rückgang auf 7,36 Euro, bevor die Werte ab 2023 wieder stiegen.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Nach 1.662 Euro im Jahr 2018 kletterte der Preis 2019 auf 3.224 Euro, fiel 2020 auf 2.540 Euro und stürzte 2021 auf einen Tiefstwert von 990 Euro ab. Von dort erholte er sich bis 2025 auf 3.412 Euro – den höchsten Wert der Reihe – und fiel 2026 wieder auf 2.668 Euro. Diese extremen Ausschläge – der Kaufpreis schwankte zwischen 990 und 3.412 Euro je Quadratmeter, also um den Faktor 3,4 – deuten möglicherweise auf einen Markt mit geringer Fallzahl hin, bei dem einzelne Objekttypen oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die CAGR-Werte von 5,44 Prozent bei der Miete und 6,10 Prozent beim Kaufpreis beschreiben den langfristigen Trend, verdecken aber die zugrundeliegende Volatilität.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Igersheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 5.543 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.607 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,15 Prozent. Der Bevölkerungsrückgang von 2015 auf 2016 (von 5.543 auf 5.510) wurde ab 2017 umgekehrt, mit einem leichten Einbruch 2020/2021 und einem erneuten Anstieg ab 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitraum 2015 bis 2023 einen deutlichen Anstieg von 0,74 Prozent auf 1,03 Prozent im Jahr 2020, gefolgt von einer Rückkehr auf 0,80 Prozent im Jahr 2023. Diese Werte liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegeln die strukturell niedrige Arbeitslosigkeit in ländlichen Räumen Baden-Württembergs wider. Der Anstieg 2020 korreliert mit der Pandemie, die Rückgang bis 2023 entspricht der allgemeinen Erholung.

Standortfaktoren

Der Main-Tauber-Kreis, zu dem Igersheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 157 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 93, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 248) sowie bei der Dynamik (Rang 236). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 121 im oberen Drittel, während der Demografie-Rang von 198 auf altersstrukturelle Herausforderungen hinweist.

Igersheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch den Haltepunkt Igersheim an der Bahnstrecke Crailsheim–Königshofen an das Eisenbahnnetz angebunden, mit Stundentakt in Richtung Aschaffenburg und Crailsheim. Die Wittenstein SE, ein Hersteller von Planetengetrieben, ist als lokaler Arbeitgeber vor Ort ansässig. Die Gemeinde liegt an der Württemberger Weinstraße und am Taubertalradweg, was touristische Bedeutung hat.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Igersheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,30 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter der von Bad Mergentheim (10,40 Euro, 3,1 Kilometer entfernt) und deutlich über der von Weikersheim (8,98 Euro, 6,4 Kilometer entfernt). Der Kaufpreis von 2.860 Euro liegt über dem von Bad Mergentheim (2.793 Euro) und Tauberrettersheim (1.433 Euro), aber unter dem von Weikersheim (3.228 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt über der von Weikersheim (3,34 Prozent) und Bütthard (3,77 Prozent), aber unter der von Tauberrettersheim (7,08 Prozent) und Assamstadt (5,92 Prozent). Der hohe Kaufpreisfaktor von 23,14 ist im regionalen Vergleich moderat – Tauberrettersheim weist mit einem Kaufpreis von nur 1.433 Euro eine deutlich günstigere Kaufpreislage auf, was sich in der hohen Rendite von 7,08 Prozent niederschlägt.

Igersheim positioniert sich damit als mittelpräziser Markt im regionalen Vergleich: weder der teuerste noch der günstigste Ort, mit einer Rendite, die sich im Mittelfeld der Nachbargemeinden bewegt.