Niederstetten, Stadt
Niederstetten (PLZ 97996) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.922 Einwohner auf 104,1 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstetten über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrozberg, Weikersheim und Tauberrettersheim an.
Immobilienpreise in Niederstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.453 €/m² |
| 2019 | 1.489 €/m² |
| 2020 | 2.042 €/m² |
| 2021 | 2.439 €/m² |
| 2022 | 1.823 €/m² |
| 2023 | 1.843 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 1.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 6,64 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.822 Einwohner |
| 2016 | 4.820 Einwohner |
| 2017 | 4.847 Einwohner |
| 2018 | 4.834 Einwohner |
| 2019 | 4.774 Einwohner |
| 2020 | 4.800 Einwohner |
| 2021 | 4.836 Einwohner |
| 2022 | 4.941 Einwohner |
| 2023 | 4.922 Einwohner |
| 2024 | 4.922 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstetten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niederstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Igersheim | 10,30 €/m² |
| Schrozberg | 9,38 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Niederstetten | 8,42 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Niederstetten | 5,34 % |
| Schrozberg | 4,65 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Igersheim | 4,32 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrozberg, Stadt | 7,8 km | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |
| Weikersheim, Stadt | 9,1 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Tauberrettersheim | 10,4 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Mulfingen | 10,8 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Creglingen, Stadt | 11,3 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Blaufelden | 12,3 km | 74572 | 9,07 € | 2.506 € | 4,34 % |
| Röttingen, St | 12,6 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Igersheim | 12,8 km | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |
| Bieberehren | 14,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
Wo liegt Niederstetten?
Lage
Niederstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 4.922 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 104,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,4018, 9,9172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstetten
Was kostet eine Wohnung in Niederstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederstetten liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederstetten?
Die Bruttomietrendite in Niederstetten beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederstetten über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederstetten von 6,05 € auf 8,54 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederstetten im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederstetten liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Niederstetten liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederstetten?
Niederstetten hat 4.922 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
| Igersheim | 97999 | 10,30 € | 2.860 € | 4,32 % |