Bieberehren

Ort und Struktur

Bieberehren liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und hat 877 Einwohner auf 14,82 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Röttingen und umfasst fünf Gemeindeteile: Bieberehren, Buch, Klingen, Bergmühle und Franzenmühle. Die Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer ist niedrig — der Ort ist ländlich geprägt.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch starke Auspendler geprägt: 2017 standen 40 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort 390 erwerbstätige Einwohner gegenüber. Damit war die Zahl der Auspendler um 350 Personen größer als die der Einpendler. Lediglich 26 landwirtschaftliche Betriebe bestanden 2016. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt mit 10,57 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.189 Euro deutlich unter dem Kreiswert (2.886 Euro) und dem Bayerndurchschnitt (3.246 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,79 Prozent — sowohl über dem Kreiswert (4,38 Prozent) als auch über dem Bayerndurchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Rendite-Perzentil von 91,5 im Bundesland gehört Bieberehren zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern.

Der Kaufpreisfaktor von 17,26 ist niedriger als im Kreis (23,88) und in Bayern (26,10), was dieselbe wirtschaftliche Logik aus einem anderen Blickwinkel bestätigt: Der Preis pro Quadratmeter steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen bayerischen Orten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Bieberehren die höchste Angebotsmiete unter den Nachbarorten im Umkreis bis 8,4 Kilometer auf: Röttingen (8,19 Euro), Creglingen (8,25 Euro), Riedenheim (9,24 Euro), Tauberrettersheim (8,45 Euro), Aub (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.189 Euro über dem von Röttingen (1.742 Euro) und Aub (1.256 Euro), über dem von Creglingen (2.141 Euro), aber unter dem von Riedenheim (2.372 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Creglingen (4,63 Prozent) und Riedenheim (4,68 Prozent), aber niedriger als in Tauberrettersheim (7,08 Prozent) und Aub (8,12 Prozent).

Bieberehren folgt damit nicht dem allgemeinen Muster, dass niedrige Kaufpreise zu hohen Renditen führen. Stattdessen treibt die überdurchschnittlich hohe Miete die Rendite, während der Kaufpreis im regionalen Vergleich moderat ausfällt. Der Kreis Würzburg liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.886 Euro und einer Durchschnittsmiete von 10,00 Euro insgesamt teurer als Bieberehren, was die Einordnung des Ortes als günstigeren Standort im Kreis bestätigt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Bieberehrens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 897 Einwohnern (2015) auf 877 (2024), ein Verlust von 2,2 Prozent. Der Höchststand im Beobachtungszeitraum lag 2018 bei 914 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,65 Prozent (2015) auf 2,75 Prozent (2023). Mit 15 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 175 von rund 400 Kreisen. Besonders positiv fällt der Wohlstands-Rang mit Platz 11 aus, während der Dynamik-Rang mit 360 und der Arbeitsmarktrang mit 289 schwächer abschneiden. Der Demografierang liegt bei 242. Diese Werte gelten für den Kreis Würzburg, nicht für die Gemeinde Bieberehren allein.

Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosenquote stehen im Widerspruch zur steigenden Miete in der Zeitreihe (von 4,94 Euro 2022 auf 12,31 Euro 2026). Dieser Zusammenhang lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären.

Methodische Hinweise

Die Angebotsmiete und der Angebotskaufpreis basieren auf Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Bieberehren liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.

Die Zeitreihe zeigt eine starke Dynamik: Die Angebotsmiete stieg von 4,94 Euro (2022) auf 8,47 Euro (2023) und weiter auf 12,31 Euro (2026). Der Kaufpreis fiel im selben Zeitraum von 2.275 Euro (2022) auf 1.767 Euro (2023). Die aktuellen Angebotswerte (Miete 10,57 Euro, Kaufpreis 2.189 Euro) liegen zwischen den Zeitreihenwerten und weichen von den jüngsten Zeitreihenpunkten ab. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.