Bieberehren
Bieberehren (PLZ 97243) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 877 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bieberehren über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 25,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röttingen, Creglingen und Riedenheim an.
Immobilienpreise in Bieberehren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bieberehren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bieberehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bieberehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.275 €/m² |
| 2023 | 1.767 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bieberehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bieberehren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 897 Einwohner |
| 2016 | 903 Einwohner |
| 2017 | 897 Einwohner |
| 2018 | 914 Einwohner |
| 2019 | 909 Einwohner |
| 2020 | 890 Einwohner |
| 2021 | 876 Einwohner |
| 2022 | 871 Einwohner |
| 2023 | 877 Einwohner |
| 2024 | 877 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bieberehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bieberehren liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bieberehren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bieberehren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bieberehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bieberehren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Weikersheim | 8,98 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bieberehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bieberehren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Weikersheim | 3,34 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röttingen, St | 2,8 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Creglingen, Stadt | 5,2 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Riedenheim | 5,2 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Tauberrettersheim | 5,7 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Aub, St | 5,8 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Gelchsheim, M | 6,5 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Hemmersheim | 8,2 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Weikersheim, Stadt | 8,4 km | 97990 | 8,98 € | 3.228 € | 3,34 % |
| Simmershofen | 8,6 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
Wo liegt Bieberehren?
Lage
Bieberehren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bieberehren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.189 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 877 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5148, 10,0082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bieberehren
Was kostet eine Wohnung in Bieberehren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bieberehren liegt bei 10,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 740 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Bieberehren?
Die Bruttomietrendite in Bieberehren beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bieberehren über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bieberehren entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bieberehren von 4,94 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel 25,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -22,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bieberehren im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bieberehren liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Bieberehren liegt damit 1,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bieberehren?
Bieberehren hat 877 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |