Simmershofen
Simmershofen (PLZ 97215) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 969 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmershofen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,00 € auf 7,06 € pro m², im Mittel -11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmersheim, Aub und Gollhofen an.
Immobilienpreise in Simmershofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmershofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.532 €/m² |
| 2024 | 1.776 €/m² |
| 2025 | 2.275 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmershofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 877 Einwohner |
| 2016 | 888 Einwohner |
| 2017 | 903 Einwohner |
| 2018 | 912 Einwohner |
| 2019 | 926 Einwohner |
| 2020 | 946 Einwohner |
| 2021 | 948 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 969 Einwohner |
| 2024 | 969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Simmershofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Simmershofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmershofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmershofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Ohrenbach | 6,76 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmershofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Ohrenbach | 3,41 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmersheim | 4,0 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Aub, St | 4,9 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Gollhofen | 6,6 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Oberickelsheim | 7,6 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Uffenheim, St | 8,0 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Bieberehren | 8,6 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Gelchsheim, M | 8,8 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Ohrenbach | 9,3 km | 91620 | 6,76 € | 2.377 € | 3,41 % |
| Creglingen, Stadt | 9,5 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
Wo liegt Simmershofen?
Lage
Simmershofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmershofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.537 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 969 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5315, 10,1247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmershofen
Was kostet eine Wohnung in Simmershofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmershofen liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.537 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmershofen?
Die Bruttomietrendite in Simmershofen beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmershofen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmershofen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Simmershofen von 10,00 € auf 7,06 € pro m² — im Mittel -11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -19,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmershofen im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Simmershofen liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Simmershofen liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmershofen?
Simmershofen hat 969 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |