Ohrenbach
Ohrenbach (PLZ 91620) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohrenbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 6,94 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelshofen, Gallmersgarten und Steinsfeld an.
Immobilienpreise in Ohrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ohrenbach
Ohrenbach ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Ansbach mit 585 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Mieten (6,76 €/m²) und relativ hohen Kaufpreisen (2.377 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,41 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,84 %. Der Kaufpreis stieg 2023 um 29,4 %, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte."
Gemeinde und Demografie
Ohrenbach ist mit 585 Einwohnern auf 22,74 km² die kleinste und nördlichste Gemeinde im Landkreis Ansbach. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % gesunken, von 630 auf 585 Einwohner. Mit einer Dichte von 26 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die zur Metropolregion Nürnberg gehört und Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,84 % – das entspricht nur drei arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist einer der niedrigsten der vorliegenden Zeitreihe (2015–2023) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Ansbach als Ganzes erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 beim Teilindex Wohlstand und Soziale Lage den sehr guten Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Demografie (Rang 177) und Arbeitsmarkt (Rang 227).
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Ohrenbach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,76 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (8,94 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.377 €/m² liegt hingegen knapp unter dem Kreiswert (2.484 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Diese Kombination aus niedriger Miete und annähernd durchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,41 %, die unter den meisten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt. Der nächste Nachbar Adelshofen (4,2 km) weist 3,97 % auf, Ergersheim (9,6 km) 5,23 %. Nur Burgbernheim (3,36 %) liegt mit einer noch niedrigeren Rendite darunter. Der Kaufpreisfaktor von 29,3 übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (23,3) als auch den Bundesdurchschnitt (26,1) deutlich.
Die Zeitreihe zeigt, dass sich diese Diskrepanz im Jahr 2023 verstärkt hat: Der Kaufpreis stieg von 1.834 €/m² (2022) auf 2.373 €/m² (2023), ein Anstieg von 29,4 %. Gleichzeitig sank die Angebotsmiete von 6,94 auf 6,67 €/m². Bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen können einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark verzerren.
Regionale Einordnung
Ohrenbach liegt in einer Region mit heterogenen Immobilienpreisen. Die Nachbarorte zeigen ein breites Spektrum: Gallmersgarten (5,1 km) weist mit 872 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Ohrenbach, während Uffenheim (8,5 km) mit 3.069 €/m² und Burgbernheim (8,5 km) mit 3.164 €/m² deutlich teurer sind. Steinsfeld (5,4 km) liegt mit 2.279 €/m² nahe am Ohrenbacher Niveau.
Im bundesweiten Vergleich liegt Ohrenbach beim Mietangebot im unteren Drittel, beim Kaufpreis im unteren Mittelfeld. Das Perzentil im Bundesland Bayern liegt bei 29,1 % für die Mietrendite – das bedeutet, dass etwa 71 % der bayrischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert primär aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor im Verhältnis zur Miete, nicht aus einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Der Landkreis Ansbach als Ganzes weist mit 4,71 % eine deutlich höhere durchschnittliche Bruttomietrendite auf als Ohrenbach. Ohrenbach ist damit ein Ausreißer innerhalb des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.834 €/m² |
| 2023 | 2.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 630 Einwohner |
| 2016 | 615 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 614 Einwohner |
| 2019 | 625 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 601 Einwohner |
| 2022 | 585 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,11 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ohrenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ohrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Ohrenbach | 6,76 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Ohrenbach | 3,41 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelshofen | 4,2 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Gallmersgarten | 5,1 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Steinsfeld | 5,4 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Uffenheim, St | 8,5 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Burgbernheim, St | 8,5 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Simmershofen | 9,3 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Ergersheim | 9,6 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Windelsbach | 10,2 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 10,5 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
Wo liegt Ohrenbach?
Lage
Ohrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.377 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4697, 10,2104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohrenbach
Was kostet eine Wohnung in Ohrenbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.377 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro/m² bei der Miete, 2.484 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ohrenbach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 ist der Angebotskaufpreis von 1.834 auf 2.373 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 29,5 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete ist im selben Zeitraum von 6,94 auf 6,67 Euro pro Quadratmeter gesunken (minus 3,9 Prozent). Diese Entwicklung zeigt sich nur für zwei Jahre, da die verfügbare Zeitreihe entsprechend kurz ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ohrenbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,41 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 29,09 im Bundesland liegt Ohrenbach unter rund 71 Prozent aller Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 29,3 ist ebenfalls über dem Kreis- (23,3) und Landesdurchschnitt (26,1), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ohrenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 630 im Jahr 2015 auf 585 im Jahr 2024 um 7,14 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 2,75 Prozent (2015) auf 0,84 Prozent (2023) gefallen, was auf einen sehr engen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Wie schneidet Ohrenbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Landkreis Ansbach auf Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 88, in der Stärke Rang 156. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Ansbach, nicht spezifisch für die Gemeinde Ohrenbach.
Woher stammen die Daten zu Ohrenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ohrenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ohrenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |