Burgbernheim, St

Marktüberblick und Preisniveau

Burgbernheim ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken mit 3.464 Einwohnern auf einer Fläche von 42,3 km². Der Ort liegt am Ostfuß der Frankenhöhe und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.164 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,75. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Der Kaufpreisfaktor von 29,75 bedeutet, dass der Kaufpreis das 29,75-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Das ist ein Indikator dafür, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind – was sich in der niedrigen Bruttomietrendite von 3,36 % widerspiegelt.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zeigen für Burgbernheim eine erhebliche jährliche Volatilität bei beiden Preiskategorien, was auf das kleine Marktumfeld mit geringer Fallzahl bei den Inseraten hindeutet.

Die Angebotsmiete stieg von 5,38 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,49 Euro/m² im Jahr 2024, fiel dann aber 2025 auf 8,24 Euro/m² und liegt 2026 bei 9,32 Euro/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.319 Euro/m² (2019) und einem Höhepunkt von 3.951 Euro/m² (2023), bevor er 2024 auf 2.824 Euro/m² und 2026 auf 2.622 Euro/m² sank.

Die CAGR für die Miete beträgt 7,11 % pro Jahr, für den Kaufpreis 1,77 % pro Jahr. Die hohe jährliche Miete-CAGR resultiert aus dem niedrigen Startwert 2018 und der starken Schwankung in den Folgejahren. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Volatilität macht eine zuverlässige Trendbeurteilung schwierig. Die aktuellen Werte von 8,86 Euro/m² (Miete) und 3.164 Euro/m² (Kaufpreis) liegen zwischen den Extremen der letzten Jahre.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim liegt die Angebotsmiete von Burgbernheim mit 8,86 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.164 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreiswert von 2.488 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,36 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 %, und der Kaufpreisfaktor von 29,75 über dem Kreiswert von 25,50.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete von Burgbernheim knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Rendite von 3,36 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,75 übersteigt den Bundesdurchschnitt von 26,10.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km hat Burgbernheim den höchsten Angebotskaufpreis (3.164 Euro/m²) und die höchste Angebotsmiete (8,86 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,36 % ist die zweittiefste nach Oberdachstetten (2,77 %). Die Nachbargemeinden mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen wie Gallmersgarten (872 Euro/m²) oder Windelsbach (1.104 Euro/m²) weisen entsprechend höhere Renditen von 9,3 % bzw. 8,94 % auf. Burgbernheim ist damit im regionalen Vergleich der teurste Ort, was die niedrige Rendite strukturell erklärt.

Im Bundesland Bayern liegt Burgbernheim bei der Bruttomietrendite auf dem 26,6. Perzentil, was bedeutet, dass 26,6 % der bayernweiten Standorte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Burgbernheim wuchs von 3.109 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.464 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 11,4 % entspricht. Das Bevölkerungswachstum verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einem leichten Plateau in den letzten beiden Jahren (2023 und 2024 jeweils 3.464 Einwohner).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 % (42 Promille). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,0 % (2019) und 5,4 % (2020) und liegt damit im moderaten Bereich für den ländlichen Raum.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit dem Gesamtrang 144 von 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Dimension Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 43. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 221. Die Dynamik liegt mit Rang 191 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Burgbernheim ist staatlich anerkannter Erholungsort und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 82 Einwohnern pro km².