Wilhelmsdorf
Wilhelmsdorf (PLZ 91489) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.539 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhelmsdorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emskirchen, Oberreichenbach und Hagenbüchach an.
Immobilienpreise in Wilhelmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Wilhelmsdorf (Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim)
Die Gemeinde Wilhelmsdorf im ländlichen Mittelfranken bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,61 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,83 eine der renditestärksten Lagen im Landkreis. Die niedrigen Kaufpreise stehen einem stabilen Bevölkerungswachstum (+3,8 % seit 2015) und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote (1,36 %) gegenüber. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind jedoch extrem volatil und teilweise unplausibel.
Der Ort
Wilhelmsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken mit rund 1.540 Einwohnern auf 7,8 km². Der Ort liegt etwa 20 km nördlich von Fürth und Erlangen und ist über die Bundesstraße 8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde bildet den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hagenbüchach-Wilhelmsdorf und umfasst sechs Gemeindeteile. Historisch war Wilhelmsdorf im 20. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Reißzeugindustrie, die in den 1970er Jahren ein Drittel der bundesdeutschen Produktion stellte; die letzte Fabrik schloss 2019.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.024 € je m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 € sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 €. Der Angebotsmiete von 9,46 € je m² entspricht eine Bruttomietrendite von 5,61 %. Dieser Wert liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (4,22 %) als auch über dem bayerischen Mittel (4,13 %) und dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83 – der Kreisdurchschnitt liegt bei 25,5, der bayerische bei 26,1. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in den Vergleichsräumen: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,62-Fachen des Bayerndurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit dem 0,94-Fachen. Der niedrige Kaufpreisfaktor signalisiert für ertragsorientierte Anleger eine attraktive Ausgangslage.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die angebotenen Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf Datenartefakte hindeuten. Die Angebotsmiete bewegt sich zwischen 6,00 €/m² (2018) und 10,59 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 319 €/m² (2023) und 3.937 €/m² (2024). Diese Sprünge – etwa ein Kaufpreisanstieg von 319 auf 3.937 €/m² innerhalb eines Jahres – sind marktlich nicht plausibel und deuten auf unvollständige oder verzerrte Datengrundlagen hin. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, ihre Aussagekraft ist daher eingeschränkt. Der aktuelle Angebotsmiete von 9,46 €/m² liegt nahe dem Wert von 10 €/m² in den Jahren 2021, 2022 und 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.024 €/m² liegt in der Nähe des Wertes von 1.768 €/m² im Jahr 2025. Eine verlässliche Entwicklungstendenz lässt sich aus den vorliegenden Zeitreihen nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Wilhelmsdorf liegt im Umkreis von Nachbarorten mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Die Angebotsmiete von 9,46 €/m² liegt über der von Gerhardshofen (7,97 €/m²) und Dachsbach (7,23 €/m²), aber unter der von Oberreichenach (12,05 €/m²) und Aurachtal (10,35 €/m²). Beim Kaufpreis von 2.024 €/m² liegt Wilhelmsdorf deutlich unter allen genannten Nachbarorten – der nächstgelegene Vergleichsort Emskirchen liegt bei 2.437 €/m², Puschendorf bei 4.479 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt über der von Emskirchen (4,65 %) und Hagenbüchach (4,27 %), aber unter der von Oberreichenbach (5,77 %). Wilhelmsdorf weist damit im regionalen Vergleich die zweitniedrigsten Kaufpreise bei einer überdurchschnittlichen Rendite auf. Im Bundesland liegt Wilhelmsdorf bei der Bruttomietrendite im 90. Perzentil – nur 10 % der 2.056 bayerischen Orte haben eine höhere Rendite.
Standortfaktoren: Demografie und Wirtschaft
Die Einwohnerzahl der Gemeinde wuchs von 1.482 (2015) auf 1.539 (2024), was einer Zunahme von 3,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,36 % mit 13 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 43 im vorderen Drittel, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 221 im hinteren Bereich liegt. Der Ort selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und günstigen Kaufpreisen spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhelmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.350 €/m² |
| 2020 | 1.673 €/m² |
| 2023 | 319 €/m² |
| 2024 | 3.938 €/m² |
| 2025 | 1.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2024 | 2,07 % |
| 2025 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.482 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.516 Einwohner |
| 2018 | 1.488 Einwohner |
| 2019 | 1.517 Einwohner |
| 2020 | 1.515 Einwohner |
| 2021 | 1.517 Einwohner |
| 2022 | 1.528 Einwohner |
| 2023 | 1.539 Einwohner |
| 2024 | 1.539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhelmsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wilhelmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhelmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emskirchen, M | 2,0 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Oberreichenbach | 3,7 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Hagenbüchach | 4,1 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Aurachtal | 6,3 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Gerhardshofen | 8,2 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Puschendorf | 8,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Dachsbach, M | 8,7 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Diespeck | 8,7 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Langenzenn, St | 8,8 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
Wo liegt Wilhelmsdorf?
Lage
Wilhelmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhelmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.539 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5636, 10,7377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhelmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.024 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet die Miete im gesamten Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim durchschnittlich 8,18 Euro pro Quadratmeter, während Bayern einen Durchschnitt von 10,11 Euro aufweist. Der Kaufpreis in Wilhelmsdorf liegt mit 2.024 Euro deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Wilhelmsdorf entwickelt?
Die Mieten in Wilhelmsdorf zeigen in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Nach Werten um 6 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 bis 2020 stiegen sie 2021 und 2022 auf 10 Euro, fielen dann wieder auf 6,80 Euro (2024) und liegen aktuell bei 10,59 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,36 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wilhelmsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Wilhelmsdorf weisen in der Zeitreihe von 2019 bis 2025 sehr starke Schwankungen auf. Nach 2.349 Euro pro Quadratmeter (2019) und 1.673 Euro (2020) folgte ein Wert von 319 Euro (2023), bevor sie 2024 auf 3.938 Euro stiegen und 2025 wieder auf 1.769 Euro fielen. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den Zeitraum liegt bei -4,62 Prozent. Die extremen Schwankungen deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wilhelmsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf beträgt 5,61 Prozent, was über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,83 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Wilhelmsdorf bei 89,83, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilhelmsdorf?
Die Einwohnerzahl in Wilhelmsdorf ist von 1.482 (2015) auf 1.539 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Wie schneidet Wilhelmsdorf beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, zu dem Wilhelmsdorf gehört, den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 43, während er in den Bereichen Dynamik (Rang 191) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 221) schwächer abschneidet. Wilhelmsdorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wilhelmsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilhelmsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilhelmsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |