Wilhelmsdorf
Wilhelmsdorf (PLZ 91489) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.539 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhelmsdorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emskirchen, Oberreichenbach und Hagenbüchach an.
Immobilienpreise in Wilhelmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhelmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.350 €/m² |
| 2020 | 1.673 €/m² |
| 2023 | 319 €/m² |
| 2024 | 3.938 €/m² |
| 2025 | 1.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2024 | 2,07 % |
| 2025 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.482 Einwohner |
| 2016 | 1.499 Einwohner |
| 2017 | 1.516 Einwohner |
| 2018 | 1.488 Einwohner |
| 2019 | 1.517 Einwohner |
| 2020 | 1.515 Einwohner |
| 2021 | 1.517 Einwohner |
| 2022 | 1.528 Einwohner |
| 2023 | 1.539 Einwohner |
| 2024 | 1.539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhelmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhelmsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wilhelmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhelmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Diespeck | 9,74 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
| Gerhardshofen | 7,97 €/m² |
| Dachsbach | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhelmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhelmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Diespeck | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Dachsbach | 3,44 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Gerhardshofen | 2,91 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emskirchen, M | 2,0 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Oberreichenbach | 3,7 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Hagenbüchach | 4,1 km | 91469 | 9,57 € | 2.691 € | 4,27 % |
| Aurachtal | 6,3 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Gerhardshofen | 8,2 km | 91466 | 7,97 € | 3.286 € | 2,91 % |
| Puschendorf | 8,2 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Dachsbach, M | 8,7 km | 91462 | 7,23 € | 2.519 € | 3,44 % |
| Diespeck | 8,7 km | 91456 | 9,74 € | 2.966 € | 3,94 % |
| Langenzenn, St | 8,8 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
Wo liegt Wilhelmsdorf?
Lage
Wilhelmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilhelmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.539 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5636, 10,7377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhelmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilhelmsdorf liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.024 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilhelmsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilhelmsdorf über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilhelmsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wilhelmsdorf von 6,00 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wilhelmsdorf im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmsdorf liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Wilhelmsdorf liegt damit 1,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wilhelmsdorf?
Wilhelmsdorf hat 1.539 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |