Hagenbüchach
Hagenbüchach (PLZ 91469) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.636 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.691 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagenbüchach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsdorf, Emskirchen und Puschendorf an.
Immobilienpreise in Hagenbüchach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagenbüchach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagenbüchach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagenbüchach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.818 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2021 | 2.047 €/m² |
| 2022 | 3.125 €/m² |
| 2023 | 2.228 €/m² |
| 2024 | 2.551 €/m² |
| 2025 | 2.437 €/m² |
| 2026 | 4.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagenbüchach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 4,93 % |
| 2026 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagenbüchach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.369 Einwohner |
| 2016 | 1.390 Einwohner |
| 2017 | 1.437 Einwohner |
| 2018 | 1.449 Einwohner |
| 2019 | 1.524 Einwohner |
| 2020 | 1.608 Einwohner |
| 2021 | 1.608 Einwohner |
| 2022 | 1.663 Einwohner |
| 2023 | 1.636 Einwohner |
| 2024 | 1.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagenbüchach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 0,73 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hagenbüchach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hagenbüchach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagenbüchach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagenbüchach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagenbüchach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 12,05 €/m² |
| Veitsbronn | 10,84 €/m² |
| Tuchenbach | 10,44 €/m² |
| Aurachtal | 10,35 €/m² |
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Hagenbüchach | 9,57 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,46 €/m² |
| Emskirchen | 9,43 €/m² |
| Puschendorf | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagenbüchach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagenbüchach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,77 % |
| Wilhelmsdorf | 5,61 % |
| Emskirchen | 4,65 % |
| Tuchenbach | 4,63 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Hagenbüchach | 4,27 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Veitsbronn | 3,72 % |
| Aurachtal | 3,28 % |
| Puschendorf | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsdorf | 4,1 km | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Emskirchen, M | 4,4 km | 91448 | 9,43 € | 2.437 € | 4,65 % |
| Puschendorf | 4,6 km | 90617 | 9,19 € | 4.479 € | 2,46 % |
| Langenzenn, St | 4,8 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Aurachtal | 5,9 km | 91086 | 10,35 € | 3.791 € | 3,28 % |
| Oberreichenbach | 6,2 km | 91097 | 12,05 € | 2.507 € | 5,77 % |
| Tuchenbach | 6,4 km | 90587 | 10,44 € | 2.706 € | 4,63 % |
| Wilhermsdorf, M | 6,9 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Veitsbronn | 8,6 km | 90587 | 10,84 € | 3.494 € | 3,72 % |
Wo liegt Hagenbüchach?
Lage
Hagenbüchach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagenbüchach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.691 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.636 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5338, 10,7711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagenbüchach
Was kostet eine Wohnung in Hagenbüchach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hagenbüchach liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.691 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Hagenbüchach?
Die Bruttomietrendite in Hagenbüchach beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hagenbüchach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hagenbüchach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hagenbüchach von 6,23 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hagenbüchach?
Hagenbüchach hat 1.636 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |