Marktbergel, M
Marktbergel (PLZ 91613) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.609 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktbergel über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -35,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgbernheim, Illesheim und Oberdachstetten an.
Immobilienpreise in Marktbergel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktbericht Marktbergel, M – Immobilienmarkt und Standortanalyse
Marktbergel im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ist eine ländliche Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern, stabiler Bevölkerungsentwicklung (+4 % seit 2015) und sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,75 %). Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise (1.412 €/m²) bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten (7,88 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 6,7 % führt – dem 95. Perzentil in Bayern. Der Kaufpreis ist von 2024 auf 2025 um rund 36 % gefallen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Marktbergel deutlich unter dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden, was die hohe Rendite erklärt.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Marktbergel liegt im unterfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim und zählt rund 1.600 Einwohner auf einer Fläche von 24 km². Der Ort ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,88 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (8,18 €/m²) und Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.412 €/m² deutlich unter beiden Vergleichswerten (Kreis: 2.488 €/m², Bayern: 3.246 €/m²) liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,7 Prozent – einem Wert, der im bayernweiten Vergleich das 95. Perzentil erreicht. Das bedeutet: Von allen 2.056 untersuchten bayernweiten Standorten liegen nur die obersten 5 % bei der Rendite höher. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,92, was deutlich unter dem Kreiswert von 25,5 und dem Bayernschnitt von 26,1 liegt. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die hohe Rendite in Marktbergel entsteht dadurch, dass der Kaufpreis stärker unter dem bayerischen Mittel liegt als die Miete – ein umgekehrtes Muster zu den meisten bayerischen Gemeinden, in denen hohe Kaufpreise die Rendite drücken.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, starker Kaufpreisrückgang
Die Mietpreisentwicklung in Marktbergel ist volatil. Die Zeitreihe zeigt Werte von 4,83 €/m² (2019) bis 11,58 €/m² (2025) mit einem CAGR von 5,73 %. Besonders auffällig ist der Anstieg von 6,74 €/m² (2024) auf 11,58 €/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 7,81 €/m² (2026). Diese Schwankungen sind bei einem kleinen ländlichen Markt mit geringer Inseratendichte möglich: Einzelne Angebote können den Durchschnitt stark beeinflussen. Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Von 1.851,85 €/m² (2024) auf 1.192,31 €/m² (2025) fällt der Preis um rund 36 %. Dieser Rückgang ist der Haupttreiber für die hohe Bruttomietrendite von 6,7 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,92 ergibt sich direkt aus diesem Verhältnis: Bei einem 14,92-fachen Jahresbruttomietzins liegt die Investitionsamortisation rechnerisch bei knapp 15 Jahren. Im Vergleich dazu liegen Kreis und Bayern bei einem Faktor von rund 25–26, was einer rechnerischen Amortisation von über 25 Jahren entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren: Stabile Gemeinde ohne Wachstumsimpulse
Die Demografie von Marktbergel zeigt eine stabile Entwicklung: Von 1.547 Einwohnern (2015) auf 1.609 (2024) entspricht dies einem Zuwachs von rund 4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 %, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft wellenförmig mit leichten Schwankungen zwischen 1.544 (2018) und 1.615 (2022), ohne einen klaren Trend in eine Richtung. Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 144 von 400 Kreisen im Gesamtranking mittelmäßig ab. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 221, während der Wohlstand-Index mit Rang 43 zu den besten Dritteln gehört. Der Demografie-Index liegt mit Rang 184 im unteren Mittelfeld. Die Kombination aus gutem Wohlstand und schwacher Innovationsdynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit etablierter Substanz, aber ohne wachstumsstarke Branchen.
Regionale Einordnung: Marktpreis unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Marktbergel deutlich unter dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Ort, Burgbernheim (2,9 km), weist mit 3.164 €/m² mehr als doppelt so hohe Kaufpreise aus. Illesheim (4,3 km) liegt bei 2.662 €/m², Oberdachstetten (5,3 km) bei 3.117 €/m². Nur Gallmersgarten (6,3 km, 872 €/m²) und Windelsbach (6,8 km, 1.104 €/m²) liegen bei den Kaufpreisen in ähnlicher Größenordnung. Die Bruttomietrendite von 6,7 % liegt damit über allen Nachbarorten außer Gallmersgarten (9,3 %) und Windelsbach (8,9 %). Die hohen Renditen bei Gallmersgarten und Windelsbach sind ebenfalls auf sehr niedrige Kaufpreise zurückzuführen. Marktbergel liegt in diesem Spektrum dazwischen: Die Miete ist höher als bei diesen beiden Orten, aber die Kaufpreise sind ebenfalls niedriger als im Rest des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktbergel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktbergel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktbergel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.852 €/m² |
| 2025 | 1.192 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktbergel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 11,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktbergel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.547 Einwohner |
| 2016 | 1.577 Einwohner |
| 2017 | 1.557 Einwohner |
| 2018 | 1.544 Einwohner |
| 2019 | 1.584 Einwohner |
| 2020 | 1.566 Einwohner |
| 2021 | 1.561 Einwohner |
| 2022 | 1.615 Einwohner |
| 2023 | 1.609 Einwohner |
| 2024 | 1.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktbergel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktbergel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktbergel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktbergel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktbergel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktbergel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktbergel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktbergel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgbernheim, St | 2,9 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Illesheim | 4,3 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Oberdachstetten | 5,3 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Gallmersgarten | 6,3 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Windelsbach | 6,8 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Obernzenn, M | 7,6 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Bad Windsheim, St | 7,8 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Ergersheim | 7,9 km | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Geslau | 9,4 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
Wo liegt Marktbergel?
Lage
Marktbergel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktbergel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.609 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4433, 10,3631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktbergel
Was kostet eine Wohnung in Marktbergel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Marktbergel bei durchschnittlich 7,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.412 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (8,18 Euro/m² Miete, 2.488 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktbergel entwickelt?
Die Mietpreise in Marktbergel zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Von 5,00 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 8,78 Euro/m², fielen dann wieder und lagen 2024 bei 6,74 Euro/m². Der aktuelle Wert von 7,81 Euro/m² (2026) liegt über dem langjährigen Niveau. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.851,85 Euro/m² (2024) und 1.192,31 Euro/m² (2025), was einem Rückgang von rund 35,6 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marktbergel?
Die Bruttomietrendite in Marktbergel beträgt 6,7 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,38 im Bundesland hat Marktbergel eine höhere Rendite als rund 95 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,92 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 25,50 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marktbergel?
Marktbergel hat aktuell 1.609 Einwohner auf einer Fläche von 24,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,0 Prozent gestiegen (von 1.547 auf 1.609 Einwohner). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach leichten Schwankungen zwischen 1.544 und 1.584 Einwohnern stieg die Zahl 2022 auf 1.615, bevor sie 2023 und 2024 bei 1.609 stagnierte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Marktbergel?
Die Arbeitslosenquote in Marktbergel lag 2023 bei 18 Prozent. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 zeigte sich ein deutlicher Rückgang: Von 28 Prozent im Jahr 2015 sank die Quote auf 16 Prozent (2018 und 2019), stieg dann 2020 und 2021 wieder auf 20 Prozent und fiel anschließend auf 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Marktbergel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktbergel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktbergel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |