Oberdachstetten
Oberdachstetten (PLZ 91617) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.660 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberdachstetten über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,40 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernzenn, Marktbergel und Flachslanden an.
Immobilienpreise in Oberdachstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberdachstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2022 | 3.671 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2025 | 1.851 €/m² |
| 2026 | 3.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberdachstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.585 Einwohner |
| 2016 | 1.600 Einwohner |
| 2017 | 1.626 Einwohner |
| 2018 | 1.618 Einwohner |
| 2019 | 1.638 Einwohner |
| 2020 | 1.678 Einwohner |
| 2021 | 1.672 Einwohner |
| 2022 | 1.636 Einwohner |
| 2023 | 1.660 Einwohner |
| 2024 | 1.660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberdachstetten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberdachstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberdachstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberdachstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberdachstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberdachstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberdachstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernzenn, M | 4,9 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Marktbergel, M | 5,3 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Flachslanden, M | 6,8 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Colmberg, M | 6,9 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Illesheim | 7,8 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Burgbernheim, St | 8,1 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Windelsbach | 9,2 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Bad Windsheim, St | 9,6 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Geslau | 9,9 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
Wo liegt Oberdachstetten?
Lage
Oberdachstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberdachstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.117 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 1.660 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4161, 10,4238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberdachstetten
Was kostet eine Wohnung in Oberdachstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberdachstetten liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.117 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberdachstetten?
Die Bruttomietrendite in Oberdachstetten beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,1 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberdachstetten über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberdachstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberdachstetten von 3,40 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberdachstetten im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Oberdachstetten liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Oberdachstetten liegt damit 1,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberdachstetten?
Oberdachstetten hat 1.660 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |