Oberdachstetten
Oberdachstetten (PLZ 91617) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.660 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberdachstetten über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,40 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernzenn, Marktbergel und Flachslanden an.
Immobilienpreise in Oberdachstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberdachstetten
Oberdachstetten ist eine wachsende Wohngemeinde im Norden des Landkreises Ansbach in der Metropolregion Nürnberg. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 2,77 Prozent, dem niedrigsten Wert im direkten Umland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,7 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,75 Prozent. Der Landkreis Ansbach weist im Prognos-Zukunftsatlas eine herausragende Wohlstandslage auf, schwächelt aber bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen
Oberdachstetten liegt im Norden des Landkreises Ansbach in der Metropolregion Nürnberg und zeigt ein für ländliche Gemeinden ungewöhnliches Preisgefälle: Die Angebotsmiete von 7,19 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.117 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,77 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,12 ist der höchste im direkten Umland und liegt mehr als 50 Prozent über dem Kreiswert von 23,26. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen kennzeichnet einen nachgefragten Wohnstandort, bei dem die Kaufpreise strukturell über dem Mietniveau liegen.
Preisentwicklung: Starke Zuwächse bei hoher Volatilität
Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt, weisen aber starke jährliche Schwankungen auf. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,40 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,50 Euro – ein Anstieg um 150 Prozent. Der aktuelle Wert von 7,19 Euro liegt damit unter dem 2024er Spitzenwert. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Bild: Von 2.194 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 3.671 Euro, fielen 2024 auf 2.827 Euro und liegen in den Werten für 2025 (1.851 Euro) und 2026 (3.900 Euro) erneut in starker Bewegung. Die berechneten CAGR-Werte von 13,2 Prozent für die Miete und 12,2 Prozent für die Kaufpreise sind hoch, werden aber durch die Volatilität der einzelnen Jahre mitgeprägt. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsende Wohngemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist von 1.585 im Jahr 2015 auf 1.660 im Jahr 2024 um 4,7 Prozent gestiegen. Laut Wikipedia wurden in den vorangegangenen 15 Jahren rund 150 neue Wohnhäuser gebaut. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und weist auf eine starke Pendlerstruktur hin. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Einklang mit der Lage in der Metropolregion Nürnberg, von der aus Bewohner Arbeitsplätze in den größeren Städten suchen.
Standortfaktoren: Wohlstand und Dynamik im Landkreis
Für den Landkreis Ansbach, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Mit Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Mittelfeld des Zukunftsatlas 2025. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 14 sowie bei Dynamik mit Rang 88. Schwächer sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die gute Wohlstandslage des Kreises korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote in Oberdachstetten und der nachgefragten Wohnsituation, während die schwächeren Arbeitsmarkt- und Demografiewerte des Kreises strukturelle Herausforderungen der Region anzeigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberdachstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2022 | 3.671 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2025 | 1.851 €/m² |
| 2026 | 3.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberdachstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.585 Einwohner |
| 2016 | 1.600 Einwohner |
| 2017 | 1.626 Einwohner |
| 2018 | 1.618 Einwohner |
| 2019 | 1.638 Einwohner |
| 2020 | 1.678 Einwohner |
| 2021 | 1.672 Einwohner |
| 2022 | 1.636 Einwohner |
| 2023 | 1.660 Einwohner |
| 2024 | 1.660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberdachstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberdachstetten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberdachstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberdachstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberdachstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberdachstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberdachstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberdachstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernzenn, M | 4,9 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Marktbergel, M | 5,3 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Flachslanden, M | 6,8 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Colmberg, M | 6,9 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Illesheim | 7,8 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Burgbernheim, St | 8,1 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Windelsbach | 9,2 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Bad Windsheim, St | 9,6 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Geslau | 9,9 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
Wo liegt Oberdachstetten?
Lage
Oberdachstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberdachstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.117 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 1.660 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4161, 10,4238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberdachstetten
Was kostet eine Wohnung in Oberdachstetten?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,19 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von rund 3.117 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberdachstetten entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis legte von 2.194 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.901 Euro (2026) zu. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberdachstetten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 36,12. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 6,13 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberdachstetten?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.585 im Jahr 2015 auf 1.660 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Wie schneidet Oberdachstetten im Vergleich zum Landkreis Ansbach ab?
Oberdachstetten weist eine niedrigere Angebotsmiete (7,19 zu 8,94 Euro pro Quadratmeter) aber einen höheren Angebotskaufpreis (3.117 zu 2.484 Euro) als der Kreisdurchschnitt auf. Daraus resultiert eine deutlich niedrigere Bruttomietrendite von 2,77 Prozent gegenüber 4,71 Prozent im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 36,12 liegt über dem Kreiswert von 23,26.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Oberdachstetten eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ansbach den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 schwächer abschneidet. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Oberdachstetten allein.
Woher stammen die Daten zu Oberdachstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberdachstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberdachstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |