Ehingen
Ehingen (PLZ 91725) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.940 Einwohner auf 47,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehingen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 21,67 € auf 10,97 € pro m², im Mittel -9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röckingen, Gerolfingen und Wittelshofen an.
Immobilienpreise in Ehingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ehingen (Landkreis Ansbach)
Ehingen (Landkreis Ansbach, Bayern) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 9,91 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.337 €/m². Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 8,9 % ist die höchste im Vergleich mit Kreis, Bundesland und Nachbarorten. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität mit einem Rückgang der Miete von 21,67 € (2019) auf 7,86 € (2024) und einer Erholung seitdem. Der Kaufpreis fiel von 1.967 € (2022) auf 970 € (2025) und stieg 2026 wieder auf 1.372,50 €. Die Bevölkerung ist stabil bei 1.940 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,87 %. Der Landkreis Ansbach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gemischt ab (Gesamtrang 131/400).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Ehingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hesselberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst 47,6 km² und 16 Gemeindeteile, darunter Beyerberg, Dambach und Lentersheim. Mit 1.940 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern je Quadratkilometer – ein typisches Muster für eine ländliche Gemeinde in dieser Region.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,91 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,94 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.337 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.484 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 8,9 Prozent – die höchste unter allen verglichenen Gebieten und ein Perzentilrang von 98,5 im Bundesland Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,24, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa elf Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich unter dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. den tatsächlichen Transaktionspreisen. Sie bilden daher keine exakte Marktlage ab, sondern zeigen die Richtung und die relative Einordnung.
Preisentwicklung: Volatilität und Erholung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die über einen einfachen Trend hinausgeht. Die Angebotsmiete lag 2019 mit 21,67 Euro je Quadratmeter noch deutlich über dem aktuellen Wert, fiel dann bis 2024 auf 7,86 Euro und steigt seither wieder an (10,97 Euro im Jahr 2026). Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2022 und 2025 einen Rückgang von 1.967 auf 970 Euro je Quadratmeter – ein Verlust von fast der Hälfte – und erholte sich 2026 auf 1.372,50 Euro.
Die berechnete jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -9,27 Prozent für die Miete und -8,60 Prozent für den Kaufpreis. Diese negativen Werte spiegeln den allgemeinen Abwärtstrend der Reihe wider, verdecken aber die Erholung in den letzten Jahren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Datenpunkten.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 1.951 Einwohnern (2015) ging die Zahl leicht auf 1.940 (2024) zurück, was einem Rückgang von weniger als einem Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,88 Prozent (2017) auf 1,87 Prozent (2023), bleibt aber mit unter zwei Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau.
Regionale Einordnung: Ein Sonderfall im Landkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Ehingen vor allem durch die extrem hohe Bruttomietrendite ab. Mit 8,9 Prozent liegt sie nahezu doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (4,71 Prozent) und der bayerische Durchschnitt (4,13 Prozent). Ursache ist der niedrige Kaufpreis: Er liegt mit 1.337 Euro je Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreiswerts (2.484 Euro). Die Miete liegt hingegen knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis acht Kilometer Entfernung weist Ehingen die höchste Angebotsmiete auf (9,91 Euro). Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark – von 1.323 Euro (Unterschwaningen) bis 3.215 Euro (Röckingen). Die Renditen der Nachbarn reichen von 2,71 Prozent (Röckingen) bis 7,63 Prozent (Unterschwaningen). Ehingen liegt damit im oberen Drittel der Nachbarrenditen.
Der Kreis Ansbach als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unterschiedlich ab: Mit Rang 14 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage gehört er zu den besten Kreisen in Deutschland. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 227) liegt er im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise, im Bereich Demografie (Rang 177) im mittleren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 88 ist der stärkste Teilindex. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität bei gleichzeitig schwächerer Dynamik und demografischem Druck prägt die Region.
Standortfaktoren: Stabilität bei gemischter Zukunftsaussicht
Ehingen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises Ansbach zeigen eine gemischte Lage: Der Gesamt-Rang im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt bei 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 88) ist der beste Teilindex, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 227) und der Demografie-Index (Rang 177) die schwächsten Bereiche sind. Der Wohlstand-Index mit Rang 14 gehört zu den stärksten Kennzahlen des Kreises.
Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,87 Prozent (2023) liegt deutlich besser als der Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (Rang 227) vermuten lässt. Dies entspricht dem Muster, dass einzelne Gemeinden besser abschneiden können als der regionale Durchschnitt. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig negativem Demografie-Rang des Kreises geht einher mit einer Entwicklung, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 21,67 €/m² |
| 2020 | 18,78 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.967 €/m² |
| 2025 | 970 €/m² |
| 2026 | 1.373 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,15 % |
| 2025 | 12,37 % |
| 2026 | 9,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.951 Einwohner |
| 2016 | 1.961 Einwohner |
| 2017 | 1.960 Einwohner |
| 2018 | 1.929 Einwohner |
| 2019 | 1.913 Einwohner |
| 2020 | 1.921 Einwohner |
| 2021 | 1.938 Einwohner |
| 2022 | 1.964 Einwohner |
| 2023 | 1.940 Einwohner |
| 2024 | 1.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ehingen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ehingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Burk | 7,59 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Langfurth | 7,09 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Burk | 6,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Langfurth | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Röckingen | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röckingen | 3,7 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Gerolfingen | 4,5 km | 91726 | 7,07 € | 2.697 € | 3,15 % |
| Wittelshofen | 5,3 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Unterschwaningen | 5,7 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Langfurth | 6,6 km | 91731 | 7,09 € | 2.045 € | 4,16 % |
| Wassertrüdingen, St | 6,6 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Burk | 6,7 km | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Bechhofen, M | 8,0 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
| Arberg, M | 8,4 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
Wo liegt Ehingen?
Lage
Ehingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.337 € |
| Bruttomietrendite | 8,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.940 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 47,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0880, 10,5406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehingen
Was kostet eine Wohnung in Ehingen?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei etwa 1.337 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei rund 9,91 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als im Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 €/m² bzw. 8,94 €/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise und -mieten in Ehingen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Ehingen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 21,67 €/m² und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 7,86 und 10,97 €/m². Der Angebotskaufpreis fiel von 1.967 €/m² (2022) auf 970 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 1.373 €/m² anstieg. Die Jahresdurchschnittsveränderungen (CAGR) liegen bei -9,27 % für die Miete und -8,60 % für den Kaufpreis. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ehingen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,9 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,71 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Im Perzentilrang belegt Ehingen damit Platz 98,49 im Bundesland — rund 98 % der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,24 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehingen?
Ehingen hat aktuell 1.940 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,6 km², was einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.951 auf 1.940, minus 0,56 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 %.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ehingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ansbach, für den die Werte gelten, im Gesamtrang Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14, während die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 227) und Demografie (Rang 177) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel.
Wie schneidet Ehingen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,91 €/m² liegt über allen acht aufgeführten Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.337 €/m² ist jedoch deutlich niedriger als in vielen Nachbargemeinden wie Röckingen (3.215 €/m²) oder Wassertrüdingen (2.842 €/m²). Die Bruttomietrendite von 8,9 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich — der nächsthöhere Wert liegt bei Unterschwaningen mit 7,63 %.
Woher stammen die Daten zu Ehingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |