Wassertrüdingen, St
Wassertrüdingen (PLZ 91717) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 6.427 Einwohner auf 53,6 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.842 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wassertrüdingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röckingen, Auhausen und Unterschwaningen an.
Immobilienpreise in Wassertrüdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wassertrüdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wassertrüdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wassertrüdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.286 €/m² |
| 2019 | 2.445 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 2.897 €/m² |
| 2022 | 2.348 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 2.481 €/m² |
| 2025 | 4.221 €/m² |
| 2026 | 2.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wassertrüdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 2,17 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wassertrüdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.962 Einwohner |
| 2016 | 6.023 Einwohner |
| 2017 | 6.066 Einwohner |
| 2018 | 6.041 Einwohner |
| 2019 | 6.053 Einwohner |
| 2020 | 6.063 Einwohner |
| 2021 | 6.153 Einwohner |
| 2022 | 6.309 Einwohner |
| 2023 | 6.427 Einwohner |
| 2024 | 6.427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wassertrüdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wassertrüdingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wassertrüdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wassertrüdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wassertrüdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wassertrüdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Wittelshofen | 7,03 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wassertrüdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wassertrüdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Wittelshofen | 3,60 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Röckingen | 2,71 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röckingen | 3,2 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Auhausen | 4,1 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Unterschwaningen | 4,8 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Westheim | 6,3 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Gerolfingen | 6,4 km | 91726 | 7,07 € | 2.697 € | 3,15 % |
| Ehingen | 6,6 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Wittelshofen | 8,7 km | 91749 | 7,03 € | 2.343 € | 3,60 % |
| Gnotzheim, M | 8,8 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Ehingen a.Ries | 9,0 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
Wo liegt Wassertrüdingen?
Lage
Wassertrüdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wassertrüdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.842 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 6.427 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 53,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0411, 10,5972 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wassertrüdingen
Was kostet eine Wohnung in Wassertrüdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wassertrüdingen liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.842 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Wassertrüdingen?
Die Bruttomietrendite in Wassertrüdingen beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wassertrüdingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wassertrüdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wassertrüdingen von 7,49 € auf 8,91 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wassertrüdingen im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Wassertrüdingen liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Wassertrüdingen liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wassertrüdingen?
Wassertrüdingen hat 6.427 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |