Wassertrüdingen, St

Marktüberblick

Wassertrüdingen ist eine historische Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, gelegen an der Wörnitz auf 423 m ü. NHN. Mit rund 6.400 Einwohnern auf 53,57 km² gehört sie zur Metropolregion Nürnberg und liegt an der Deutschen Ferienstraße Alpen–Ostsee. Die Stadt blickt auf eine über 780-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt 1242 als Wasserburg, später Sitz eines markgräflichen Oberamtes im Fürstentum Ansbach. Seit 1972 gehört Wassertrüdingen zum Landkreis Ansbach.

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt zeigt sich ein überregionales Niveau: Die Angebotsmiete liegt bei 9,25 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.842 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,62. Der Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,62-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreispiegel dar – sie liegen systematisch über den tatsächlichen Transaktionswerten.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Wassertrüdingen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,24 €/m² (2019) und 10,23 €/m² (2024). Der Kaufpreis stieg von 1.286 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 4.221 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 2.870 €/m² zurückging.

Der CAGR von 10,56 % für den Kaufpreis über den Zeitraum 2018–2026 ist rechnerisch korrekt, sagt aber wenig über die tatsächliche Marktdynamik aus: Er berechnet sich allein aus dem Start- und Endwert und ignoriert den Pfad dazwischen. Der extreme Anstieg bis 2025 und der darauffolgende Rückgang deuten darauf hin, dass die Angebotswerte stark schwanken und möglicherweise nicht der tatsächlichen Marktentwicklung entsprechen. Die angebotenen Werte spiegeln nicht zwangsläufig die realen Transaktionspreise wider, da Inserate systematisch über den tatsächlichen Marktwerten liegen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,25 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt Ansbach (8,94 €/m²) und unter dem Bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis von 2.842 €/m² übertrifft den Kreiswert (2.484 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), liegt aber unter dem Landesmittel (3.246 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,71 %) und dem Landesdurchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,62 liegt über dem Kreiswert (23,26) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang belegt Wassertrüdingen mit 53,3 % den mittleren Bereich im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Röckingen (3,2 km) weist mit 7,25 €/m² eine niedrigere Miete und mit 3.215 €/m² einen höheren Kaufpreis auf als Wassertrüdingen. Ehingen (6,6 km) liegt mit 9,91 €/m² bei der Miete über Wassertrüdingen, aber mit nur 1.337 €/m² deutlich unter dem Kaufpreis. Diese Unterschiede deuten auf stark lokal begrenzte Marktsegmente hin, die nicht allein durch die Entfernung zum Hauptort erklärt werden können.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung von Wassertrüdingen wuchs von 5.962 Einwohnern (2015) auf 6.427 (2024) – ein Anstieg von 7,8 %. Dieses Wachstum ist für eine ländliche Gemeinde im ländlichen Mittelfranken bemerkenswert und entspricht dem Muster von Gemeinden, die zur Metropolregion Nürnberg zählen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 120 Einwohnern je km².

Die Stadt umfasst 17 Gemeindeteile, wobei der Hauptort Wassertrüdingen mit 4.792 Einwohnern (Stand: 1. Dezember 2025) den weitaus größten Anteil stellt. Die Gemarkung Wassertrüdingen ist in 2.449 Flurstücke aufgeteilt, die eine durchschnittliche Fläche von 3.583 m² haben.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahlen vor (100 Arbeitslose im Jahr 2023). Eine direkte Vergleichbarkeit mit anderen Orten ist daher eingeschränkt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Positionierung bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 14 – ein Wert, der auf die wirtschaftliche Struktur des Landkreises hinweist. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 227) und die Demografie (Rang 177). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstands-Rang und schwächerer Arbeitsmarkt-Positionierung entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren profitiert, aber eigenwirtschaftlich weniger dynamisch ist.